С начала второго квартала рынок показал способность восстанавливаться, спрос в сегменте доступных квартир не снизился, так как у многих людей есть реальный спрос на покупку. Однако в то время на рынке Юга было очень мало проектов, нацеленных на этот сегмент, что привело к серьезному дефициту предложения.
Согласно отчету DKRA Group по рынку недвижимости, во втором квартале предложение в Хошимине и близлежащих провинциях зафиксировало рост до 33% по сравнению с первым кварталом, но снизилось на 87% по сравнению с 2020 годом. Соответственно, на всем рынке было открыто для продажи 15 проектов (4 новых проекта и 11 проектов на следующей фазе), что обеспечивает 1826 единиц, новое потребление достигло 1179 единиц.
В частности, Бинь Дуонг является ярким пятном, когда большинство продуктов в сегменте доступных квартир выводятся на рынок, в основном сосредоточенном в 3 городах: Туан Ан, Ди Ан и Ту Зау Мот. С развитием проектов доступных квартир в приграничной зоне проекты Бинь Дуонга помогли снизить бремя реального спроса на жилье в городе Хошимин в этом сегменте.
Проект доступного жилья в Ди Ане (Биньзыонг) планируется сдать в июле.
При поддержке синхронной и современной транспортной системы, которая была внедрена и продолжает внедряться, такой как: кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4, скоростная автомагистраль Хошимин - Тху Зау Мот - Чон Тхань... потенциал развития и преимущества Биньзыонга с проектами доступных квартир также оцениваются как ключ к лидерству на рынке в будущем.
Между тем, в городе Хошимин основное предложение по-прежнему приходится на сегмент высокого класса, составляющий 91% вновь запущенного предложения во втором квартале. Эти проекты сосредоточены в городе Тху Дук и зафиксировали крайне низкую потребительскую способность. По этой причине в последнее время первичные цены продажи не сильно колебались, в то время как вторичные цены постоянно снижались, а ликвидность низкая.
По данным DKRA, в городе Хошимин самая высокая цена продажи новых проектов составляет около 95 млн донгов/м2, самая низкая цена продажи — 43,5 млн донгов/м2. В Биньзыонге самая высокая цена составляет 49 млн донгов/м2, самая низкая — 31,7 млн донгов/м2. Новое предложение в третьем квартале 2023 года в городе Хошимин может увеличиться, составив от 1200 до 1500 единиц, в Биньзыонге около 500–800 единиц...
Между тем, в Хошимине большинство проектов относятся к элитному сегменту, поэтому ликвидность не сильно улучшилась.
По мнению экспертов, хотя правительство наращивает усилия по разблокированию рынка недвижимости, настроения инвесторов остаются нестабильными после спада 2022 года. Это привело к продолжающемуся отсутствию денежного потока на рынке, особенно в сегменте высокого класса. Наряду с негативной информацией, связанной с мировой макроэкономикой , в краткосрочной перспективе инвесторы продолжат ждать, чтобы «поймать дно».
Что касается доступных квартир, то ввиду высокого спроса на жилье этот сегмент и проекты социального жилья считаются спасением рынка в конце года, когда цены на продукцию соответствуют потребностям и финансовым возможностям покупателей.
Чтобы создать импульс для этого периода восстановления, многие полагают, что, помимо реализации политики, поддержка пакетов кредитования с низкими процентными ставками также является важным фактором, поддерживающим восстановление рынка недвижимости. В последнее время Государственный банк постоянно снижал операционные процентные ставки, но продолжение снижения процентных ставок по кредитам в достаточной степени, чтобы привлечь инвесторов обратно на рынок, все еще является историей 2024 года.
Разделяя эту точку зрения, Министерство строительства в своем отчете, оценивающем ситуацию на рынке недвижимости за первые 6 месяцев года, также заявило, что рынок продолжает оставаться вялым. Хотя некоторые коммерческие банки снизили ставки по кредитам, активность на рынке пока не возобновилась.
Источник
Комментарий (0)