Необходимы радикальные меры по реструктуризации рынка, иностранцы все чаще покупают дома во Вьетнаме, процедуры разрешения на изменение целевого назначения земли... — последние новости в сфере недвижимости.
 |
| Рынок недвижимости является чувствительным сектором к денежно-кредитной политике, политике процентных ставок и политике денежных потоков в экономике . (Источник: Crystal Bay) |
Жестко контролировать поток капитала в размере 2,5 млн. млрд. донгов в недвижимость
Банковская отрасль ставит перед собой цель увеличить рост кредитования на 16%, что эквивалентно 2,5 млн донгов, которые будут влиты в экономику для создания импульса экономического развития и достижения роста ВВП на уровне 8% в 2025 году. Однако, по мнению экспертов, необходимо четко определить приоритетные сектора, чтобы избежать риска возникновения финансовых пузырей, особенно в секторе недвижимости.
Если огромные суммы денег будут выкачаны ненадлежащим образом, особенно в приоритетных областях в производственном секторе, это приведет к повторному возникновению ситуации инфляции, пузырей активов и роста безнадежных долгов...
Рынок недвижимости является чувствительным сектором к денежно-кредитной политике, политике процентных ставок и политике денежных потоков в экономике. В настоящее время общий непогашенный кредит на недвижимость достигает 3,15 млн млрд донгов, что составляет около 20% от общего непогашенного долга экономики.
В контексте того, что стоимость владения недвижимостью в Ханое и Хошимине достигла высокого порога, значительно превышающего доступность большинства людей, которым необходимо владеть домом в крупных городах, движение денежных потоков должно быть распределено и жестко контролироваться, избегая ситуации, когда денежные потоки поступают в высокоспекулятивные места. Урок многих циклов привел к образованию большого пузыря, по мнению экспертов, это чрезмерно легкий рост кредитования, который приводит к увеличению коэффициента плохих долгов.
Доктор Чан Ду Лич , член Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, сказал, что экономический рост в этом году во многом зависит от кредитных потоков. Огромный объем капитала в размере 2,5 млн. млрд. донгов, если его «впрыснуть» в экономику, создаст мощный импульс для совокупного спроса.
Однако эксперт предупредил: «Если значительная часть вышеуказанного капитала будет направлена не в производство и бизнес, а в акции или недвижимость, риск возникновения финансового пузыря, подобного тому, что уже случалось, очень высок».
По словам доктора Ле Зуй Биня, директора Economica Vietnam, развитие рынка недвижимости является необходимым фактором экономического роста. Однако ситуация с притоком капитала в спекулятивную недвижимость рискует пойти вразрез с целью поддержки людей в покупке домов.
Чтобы этого не произошло, эксперты говорят, что необходимы радикальные меры по реструктуризации рынка недвижимости. В частности, политика должна быть сосредоточена на разработке продуктов недвижимости для реальных жилищных нужд, а не продуктов для спекулятивных транзакций.
Продолжающийся активный рост банковского кредитования в этом году является позитивным сигналом для экономики, но он сопровождается предупреждением о риске возникновения финансового пузыря, особенно когда этот капитал перетекает в недвижимость.
Правительству и Государственному банку необходимо найти решения, которые позволят направить кредитные потоки в реальные жилищные проекты, удовлетворяя реальные потребности людей и не допуская спекуляций на рынке недвижимости, влияющих на стабильность экономики.
С точки зрения управляющего агентства заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту сообщил, что для того, чтобы банковское кредитование активно поддерживало экономический рост, банковская отрасль сосредоточит капитал на приоритетных направлениях: инвестиции, производство и бизнес, экспорт и т. д. В частности, банки сосредоточатся на потребительском кредитовании, таком как покупка социального жилья.
Иностранцы все чаще покупают дома во Вьетнаме.
В последние годы тенденция увеличения числа домовладений иностранцев во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности продолжает расти. В частности, с тех пор, как Закон о жилье 2023 года официально вступил в силу 1 августа 2024 года, иностранцам стало проще владеть домами во Вьетнаме.
Согласно статистике Министерства строительства, с 2015 года по конец третьего квартала 2023 года более 3000 иностранцев купили дома во Вьетнаме, в основном квартиры в коммерческих жилищных проектах, сосредоточенных в крупных провинциях и городах. Из них на Ханой приходится более половины — 1765 единиц — всего около 0,53% от общего объема жилья в стране в период 2018–2022 годов.
По состоянию на первую половину 2024 года иностранцы приобрели более 1000 квартир в Ханое. В последнем квартале 2024 года Департамент строительства Ханоя также разрешил еще 7 многоквартирных проектов, из которых около 3000 квартир были проданы иностранцам. Проекты, расположенные в городских районах, также быстро распродали около 60% квартир, разрешенных к продаже иностранцам, по ценам на 10% выше, чем для вьетнамцев.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сказал, что Закон о жилье 2023 года, который вступит в силу 1 августа 2024 года и который содержит положения, создающие благоприятные условия для владения жильем иностранцами, значительно усилил тенденцию покупки иностранцами домов в Ханое — одном из самых динамичных рынков недвижимости в стране.
По словам председателя VARS, тенденция увеличения числа иностранных домовладельцев во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности будет продолжать развиваться. Это позитивный сигнал для рынка недвижимости, способствующий поглощению относительно большого количества высококачественных, роскошных товаров, которые все еще находятся на «запасе» на рынке. Однако эта тенденция также создает множество проблем для инвесторов в удовлетворении потребностей этой группы потенциальных клиентов.
Чтобы воспользоваться возможностью этой группы спроса, инвесторам необходимо исследовать рынок, чтобы определить, из каких стран происходит целевая группа клиентов и какова их платежеспособность. После этого реализуйте соответствующие проекты, которые отвечают потребностям и вкусам иностранных клиентов.
Ба Риа - Вунгтау выпускает ряд политик в поддержку социального жилья
27 марта Народный совет провинции Бариа-Вунгтау VII созыва (2021–2026 годы) провел свою 27-ю сессию и принял резолюции, регулирующие политику поддержки проектов социального жилья и жилья для вооруженных сил в этом районе.
Соответственно, провинция выделит бюджет в размере не более 10 млрд донгов на каждый проект для инвестирования в строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта, включая выравнивание, транспортные системы, освещение, очистку сточных вод, общественную санитарию и т. д.
Из них уровень поддержки проектов в округе Кондао составляет 80%, в городах Вунгтау, Фуми и Бариа — 50%, а в остальных округах — 40%.
Кроме того, данные проекты получают 100% поддержку по платежам и сборам при выполнении проектом административных процедур в компетентном органе по организации оценки; по оценке экологических лицензий в органах местного самоуправления и по сбору платежей за оценку отчетов об оценке воздействия на окружающую среду.
Данная политика направлена на достижение цели строительства около 22 000 единиц социального жилья к 2030 году в Бариа-Вунгтау и расширение возможностей привлечения инвестиций в проекты социального жилья.
Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау сообщил, что, как ожидается, в период с 2027 по 2030 год в этом районе будет реализовано около 11 проектов, получающих инфраструктурную поддержку, с бюджетом около 71,6 млрд донгов.
Только в 2025 году населенный пункт реализует около 15 проектов жилищного строительства площадью 54,3 га с размещением 12 366 квартир. В период до 2030 года продолжит поддерживать и содействовать реализации проектов жилищного строительства в пределах 20% земельного фонда 7 проектов коммерческого жилья с размещением 9 886 квартир.
Процедуры выдачи разрешений на изменение целевого назначения земель
Как регламентируется порядок согласования изменения целевого назначения земель?
Изменение целевого назначения землепользования происходит, когда землепользователю разрешается менять одно целевое назначение землепользования на другое в соответствии с положениями Закона о земле. Статья 227 Закона о земле 2024 года устанавливает процедуры, позволяющие изменять целевое назначение землепользования.
Соответственно, случаи изменения целевого назначения земель должны быть разрешены уполномоченными государственными органами в порядке, установленном настоящим Законом, и осуществляются в следующем порядке и процедурах:
1. Землепользователи подают заявления об изменении целевого назначения земель в соответствии с нормативными актами.
2. Компетентный орган по землеустройству проверяет условия изменения целевого назначения земель. В случае несоответствия досье установленным нормам землепользователю предписывается дополнить досье и повторно представить его в компетентный орган по землеустройству.
3. Компетентный орган по управлению земельными ресурсами имеет следующие обязанности:
а) В случае применения цен на землю в прейскуранте для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю компетентный орган по управлению земельными ресурсами должен подготовить досье и представить его в Народный комитет компетентного уровня для выдачи решения, разрешающего изменение целевого назначения земли, отвода земли и аренды земли;
б) В случае установления конкретных цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю компетентный орган по управлению земельными ресурсами составляет досье и представляет его в Народный комитет компетентного уровня для вынесения решения о разрешении изменения целевого назначения земли, отвода земли и аренды земли; организует определение цен на землю и представляет их в компетентный орган для утверждения цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю.
4. Землепользователи вносят плату за пользование землей и арендную плату за землю в соответствии с положениями закона; в случаях снижения платы за пользование землей и арендной платы орган по взиманию платы за пользование землей и арендной платы за землю снижает плату за пользование землей и арендную плату за землю для землепользователей.
5. Компетентный орган по управлению земельными ресурсами заключает договор аренды земельного участка в случае, если государство арендует земельный участок, передает дело в организацию по регистрации земель или филиал организации по регистрации земель для проведения регистрации, выдает свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, обновляет и корректирует базу данных по земле и кадастровый учет, а также выдает землепользователю свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей.
6. В случае получения права собственности на земельный участок и изменения целевого назначения использования земельного участка процедура регистрации перехода права собственности на земельный участок и процедура изменения целевого назначения использования земельного участка осуществляются одновременно с процедурой изменения целевого назначения использования земельного участка в соответствии с положениями настоящей статьи.
Таким образом, порядок разрешения изменения целевого назначения земельного участка устанавливается выше.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html
Комментарий (0)