土地価格調整はまだバリア企業に影響を与えていない

土地価格の調整は短期的にはバリア・ブンタウ省の企業に影響を与えていない。

バリア・ブンタウ省の土地価格は上昇に転じたばかりだが、短期的には補償費用に影響が出ていないことから、地元の大手不動産事業は依然として前向きな兆候を示している。

バリア・ブンタウ省は、2024年土地法に基づく新たな土地価格表を発表した主要な地方自治体の一つです。具体的には、2024年土地法の施行からわずか2か月後の9月17日、省人民委員会は、土地価格表に関する以前の決定の一部条項を調整および補足する決定第26/2024/QD-UBND号を公布しました。

決定第26号によれば、土地価格調整の対象は、用地整地の補償には使用されず、主に参考支援に適用されるが、補償と用地整地は依然として各地域ごとに具体的な価格調査を実施している。

実際、土地価格の調整は現時点では投資家に影響を与えていない。ダウトゥ紙の記者に対し、新たな土地価格表の発表について、建設開発投資株式会社（DIC Corp）のグエン・クアン・ティン社長は次のように述べた。「土地価格表は徐々に市場価格に追いつくように調整されています。一方、企業への報酬は市場価格に追随しているため、短期的には企業への影響はありませんが、税収や公共投資プロジェクトには直接影響するでしょう。」

同様に、バリア・ブンタウ住宅開発株式会社（Hodeco）のレ・ヴィエット・リエン総裁も、調整係数の撤廃により土地価格が20～30%上昇する見込みだが、基本的には大きな変化はないと述べた。現在、企業は補償金や用地明け渡し価格を市場価格に基づいて適用しているため、短期的には各プロジェクトにおける企業の補償費用や総投資額には影響がない。

DIC社とHodeco社は、バリア・ブンタウ省に拠点を置く2つの大手不動産企業です。DIC社は現在、北ブンタウ新都市地区（13.02ヘクタール/90.5ヘクタールが補償済み）、チリン中央地区（72.4ヘクタール/99.73ヘクタールが補償済み）のプロジェクトについて補償手続きを進めています。

DIC Corpは近年、支出増を計画しているものの、実際の支出率は計画を下回ることが多い。例えば、2021年には9兆4,363億ドンの支出を計画していたが、実際には3兆264.4億ドンしか支出しておらず、支出率は32.1%に達した。2022年には11兆7,398億ドンの支出を計画していたが、実際には3兆4,735億ドンしか支出しておらず、支出率は29.6%に達した。2023年には4兆1,380億ドンの支出を計画していたが、実際には1兆1,243億ドンしか支出せず、支出率は27.2%に達した。

DIC社が支出額が長年にわたり計画を達成できなかった理由として挙げたのが、主要プロジェクトにおける補償や用地取得の困難さで支出率が計画を下回ったためだ。

ホデコはバリア・ブンタウ省での不動産プロジェクトの実施に加え、トゥアティエンフエ建設株式会社に資本を提供し、他の省や都市への投資を拡大しています。

ホデコの取締役会は、プロジェクトに備えて長期的な土地資金の割り当てプロセスを実施しているため、常に積極的にプロジェクトを実施しており、短期的には大きな影響を受けないと述べた。

しかし、土地価格の調整により、将来のプロジェクト準備のための資本コストが確実に増加し、生産と事業活動がより困難になるため、企業はより慎重になり、短期、中期、長期のプロジェクトの合理的な構造を確保し、安定した長期的な発展を確保する必要があります。

「基本的に、地価の上昇は消費者に負担をかけることになります。なぜなら、不動産セクターで事業を展開する企業は、プロジェクト実施中のコストを相殺するために販売価格を調整せざるを得なくなるからです。そのため、最終消費者にとって不動産価格を下げるという問題は非常に困難です。これは、安定した生産・事業活動、長期的な土地資金配分プロセス、そして不動産市場におけるブランドと評判を持つ企業にとっては有利な点でもあります」とリエン氏は強調した。

ACB証券会社（ACBS）の不動産分析ディレクター、ファム・タイ・タン・チュック氏は、市場価格に近い新たな土地価格表はプロジェクト開発コストを押し上げるだろうと指摘した。これは投資効率に影響を与え、事業主に各プロジェクトの再計算を迫り、利益を維持するために販売価格を引き上げざるを得なくなる可能性が高い。新たな土地価格表は、市場メカニズムに従って補償と用地取得のプロセスを迅速化したいと考えている資金力のある投資家には有利となるだろうが、同時に、資金繰りの厳しい投資家にとっては大きな課題となるだろう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html