不動産事業は加速する準備を整えている

不動産市場は変革期を迎えており、企業は加速する準備をしている。

不動産市場は変革期を迎えており、企業は加速する準備をしている。

不動産業界は2025年の市場見通しに自信を持っており、加速するためにあらゆるリソースを準備している。写真：ル・トアン

年初に建設が開始され、販売が開始されました

タンアンフイ住宅地区プロジェクト（ホーチミン市ニャーベ区）は、20年以上未完のままだった工事が、2月6日（旧正月9日）に正式に再開されました。タンアンフイ建設住宅貿易株式会社が投資するこのプロジェクトは、20ヘクタールを超える規模を誇り、2005年末に初めて承認されました。

フーミーフン市街地近郊に位置するこのプロジェクトは、313戸のヴィラ、ガーデンハウス、そして1,025戸の高級アパートメントを含む、約5,500人の居住者に住宅を提供する予定です。しかし、このプロジェクトは、以前の投資家の能力不足により20年以上も停滞しており、顧客とプロジェクトエリアの土地所有者の両方に損失をもたらしています。

現在、タンアンフイ社は経営陣と株主を変更しました。ホーチミン市政府は、以前の困難と法的問題も解決し、プロジェクトの継続に好ましい条件を整えました。

ヴァンフック市はヴァンフック市プロジェクトの実現に全力を尽くします。

- ヴァンフック不動産グループ取締役会長 ファム・ダン氏

ヴァンフック市の今後の計画は、「画期的な時代」という言葉に集約されます。近い将来、ヴァンフック市は依然として重要な都市圏であり、当グループは主要な公共事業と主要プロジェクトの展開に全力で取り組み、ベトナム半島で最も住みやすい都市となるための正しい道を歩んでいきます。

ホーチミン市の多くの不動産プロジェクトが法的問題で困難に直面している中、タンアンフイ住宅地区プロジェクトの解決は、過去20年間資本を埋もれていた何百人もの顧客に希望をもたらし、法的問題を抱える他の住宅プロジェクトに前向きな方向を開くものとなった。

また、政策の前向きな変化に伴い、一部の企業も市場に追いつき、法的手続きやプロジェクト事業を迅速に完了し、春節休暇直後の展開に備えている。

アン・ジア不動産グループにとって、2025年は事業にとって忙しい年となるでしょう。2025年第1四半期には、ジオ・リバーサイド・プロジェクトの3,000戸のマンションが発売される予定です。現在、この投資家は30社以上の販売代理店と提携し、旧正月直後の販売に備えています。

本プロジェクトに加え、「ザ・ラー・ビレッジ」および「ウェストゲート2」プロジェクト（ホーチミン市ビンチャン地区）も、1/2,000計画および投資承認手続きを完了中です。特に、「ザ・ラー・ビレッジ」（27ヘクタール）は、土地利用転換手続きの重要な条件となる住宅用地をプロジェクト内に有しており、今後2年以内に稼働開始予定です。

同様に、ナムロンのウォーターポイント・プロジェクト（ロンアン）では、隣接するヴィラ分譲地（ザ・パール）が2025年初頭から販売開始され、販売価格は以前の販売価格を大幅に上回る見込みです。さらに、パラゴン（ ドンナイ）とハイフォン市で初めて開発されるプロジェクトという2つの新規プロジェクトが、2025年前半に発売予定です。

中心部の土地は常に高く持続可能な価値を持っている

- トラン・タン・ハイ氏、VinaLiving（VinaCapital）投資部門責任者

VinaLivingは、ホーチミン市中心部に特に力を入れています。中心部の土地は常に高い価値を持ち、長期にわたって持続可能なためです。そのため、ホーチミン市中心部の古いアパートを改修するプロジェクトの調査に注力しています。これは、都市の復興に貢献すると同時に、特別なお客様にユニークで高品質な製品を提供するという、将来性のある方向性です。

ナムロンにとって注目すべき点は、C4分譲計画（ドンナイ省ビエンホア市）が承認されれば、イズミシティプロジェクト（170ヘクタール）も詳細計画の調整を開始し、2025年から事業を再開するための重要な基盤となることです。同時に、これはナムロンがパラゴン・ダイ・フック・プロジェクトで次の法的手続きを通過するための条件でもあります。

上記のプロジェクトに加え、2025年第1四半期の不動産市場は多くの新たな供給源を迎えるでしょう。投資家のファット・ダットは、クイニョン・アイコニック・プロジェクト第1期（商号：バック・ハ・タン都市圏）で627戸の物件を既に引き渡した後、次期フェーズで800戸の物件を販売開始する準備を進めています。同社がビンズオン省に建設するトゥアンアン1・2高層ビル群は、2025年半ばから販売開始が見込まれています。

一方、 ノヴァランドは、実践的な対策を講じて困難な時期を乗り越えようと努めています。包括的な事業再編計画を綿密に遂行し、プロジェクトにおける法的障害を排除し、すべてのリソースをプロジェクト実施に集中させることで、事業運営を再建し、株主、債券保有者、顧客などに対する義務を履行するための基盤を構築します。

同様に、フンティン社も今年上半期にドンナイ省、ビンズオン省、クイニョン省、ホーチミン市で一連の未完成のアパートプロジェクトの再開を目指している。

新たなサイクルにおける突破口の機会

ヴァンフック不動産グループのファム・ダン会長は、ダウトゥ紙の取材に対し、2023年後半以降、不動産市場は好転の兆しを見せていると述べた。供給は徐々に改善し、一連のプロジェクトが承認・再開され、不動産購入を希望する人の数も増加している。2024年にはベトナム経済がさらに繁栄すると予想されており、これは2025年の市場発展への足掛かりとなるだろう。

「今年は、市街地の中心部に位置し、最高の眺望を楽しめる高層住宅地をオープンする予定です。川、運河、湖、広場、そして水上音楽に囲まれた環境です。まだ準備の初期段階ではありますが、この住宅地がお客様から多くの注目を集めていることは良い兆候です」とダン氏は付け加えた。

ナムロングループの取締役会長、グエン・スアン・クアン氏も、2022年から2024年の底期を経て、2025年が不動産市場の新たな発展サイクルを開始する時期であると認めた。

クアン氏によると、この新たなサイクルでは、新たな法律が施行され、市場はより透明性と持続可能性を高めるだろう。また、市場が成熟期に入る時期でもあり、この段階をすでに通過した国々の動向を観察することができる。

不動産ビジネスではAIの熟練度が必須

- Dat Xanh Services セールス ディレクター、Trinh Thi Kim Lien 氏

近年、多くの投資家がビジネスや販売にテクノロジーを活用しています。企業や個人の仲介業者が追いつかなければ、競争から取り残されてしまうでしょう。かつて不動産仲介業者は、コンサルティング、広告の掲載、コンテンツの作成、事務処理など、多くの知識を必要としていましたが、今ではより多くの知識とスキルが必要とされており、人工知能（AI）ツールの習得は不可欠です。

専門家や企業は、2024年の好調な展開を受けて、2025年の不動産市場は新たな発展サイクルに入ると分析しています。今後の計画について語る際、多くの市場関係者が「変化」という言葉を口にします。

SGホールディングス不動産株式会社のグエン・タン・サン社長は、これまでは合法性が第一の基準と考えられていたが、近い将来、プロジェクトが製品を販売する場合、合法性は当然の要素になるだろうと語った。

「投資家がプロジェクトの法的側面を無視していた時代は過ぎ去りました。住宅の引き渡しがされない、プロジェクトが中断される、証明書が発行されない、地価税に関する金銭的義務が履行されないといった事例が数多くあった今、投資家がプロジェクトを成功させたいのであれば、当然の法的側面に加えて、プロジェクト開発における財務能力と専門性を示す必要があります。そうすることで、プロジェクトは単に居住する場所であるだけでなく、生活する価値のある場所となるのです」とサン氏は強調した。

VIS Ratingは最近のレポートで、不動産事業の売上高が2025年に25～50%増加すると予測しています。VIS Ratingのシニア分析ディレクターであるドゥオン・ドゥック・ヒュー氏は、2025年に不動産の売上とキャッシュフローを押し上げる要因を説明し、法的障壁を取り除く一連の政策によって住宅供給が回復し、市場への新規プロジェクトの導入が加速していることを高く評価しました。

ホーチミン市とその衛星都市は、長らく低迷していた住宅供給の伸びが鈍化した後、ハノイと比較して顕著な伸びを記録しました。これは主に、ビンホームズ、マスタライズ、ロッテといった国内外の大手投資家によるものです。さらに、現在開発中のプロジェクトがある多くの優良地域では、新規の土地価格が以前と比べて最大10倍に上昇すると予想されています。これにより、投資家は高級住宅、高級住宅、超高級住宅の開発にあたり、優良な土地ファンドを優先的に活用し、新たな価格水準を確立しようとしています。

高級住宅プロジェクトの粗利益率は通常45～50%で、中価格帯の25～35%、公営住宅プロジェクトの10%よりも高くなっています。この高い利益率は、プロジェクト開発におけるコスト増加を部分的に相殺し、投資家にプラスの収益をもたらすでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html