Des mini-appartements à Hanoi sont mis en vente à

Selon une enquête de VTC News , sur de nombreuses plateformes de vente immobilière en ligne, on entend de plus en plus d'annonces de ventes « à perte » de mini-appartements à Hanoi .

Par exemple, avec un projet sur la rue Bui Xuong Trach (district de Thanh Xuan), le prix d'un appartement de 32 à 50 m2 est annoncé par le propriétaire à vendre à seulement environ 13 millions de VND/m2.

Une autre personne qui possède un mini appartement de 30 m2 dans une ruelle de la rue Xa Dan (district de Dong Da) a également décidé de « réduire les pertes » au prix de 680 millions de VND, soit environ 22,6 millions de VND/m2 ; avec des meubles de base tels qu'une cuisine, un réfrigérateur, un climatiseur... Cette personne a acheté l'appartement il y a environ un an pour 730 millions de VND, sans meubles.

De nombreux investisseurs, après avoir investi des dizaines de milliards de dongs dans des mini-immeubles, les revendent à perte, faute de rentabilité du marché locatif. Après le récent incendie et l'explosion de la rue Khuong Ha, on prévoit que les affaires deviendront de plus en plus difficiles.

Outre les appartements à vendre, de nombreux sites immobiliers proposent également des annonces de mini-appartements. Ces immeubles ont une superficie moyenne de 50 à 100 m² par étage, sur 5 à 8 étages, et sont proposés à des prix compris entre 6 et 10 milliards de VND.

Un mini complexe d'appartements à vendre à perte. (Capture d'écran).

De nombreux experts immobiliers estiment qu'après l'incendie d'un mini-immeuble de 9 étages à Thanh Xuan (Hanoï) qui a tué 56 personnes, ce segment pourrait être fortement affecté par la forte intervention des autorités dans le durcissement des conditions d'exploitation.

Commentant cette tendance, M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a déclaré qu'outre les problèmes juridiques et de crédit, la qualité des appartements en mini-appartements ne garantit pas la sécurité incendie. Ces obstacles inciteront de nombreuses personnes à envisager l'achat de mini-appartements dans un avenir proche.

« Après l'incendie de Khuong Ha, le marché des mini-appartements va se resserrer, obligeant les investisseurs à investir davantage pour pouvoir louer. Quant aux acheteurs, ils seront également plus prudents dans leur choix de ce type de bien », prédit M. Toan.

Selon lui, l'offre de mini-appartements ne proposera probablement pas de nouveautés dans un avenir proche en raison des prix élevés des terrains, alors que les permis de construire exigent des normes. Les autorités surveilleront également de près ce type de logement, ce qui rend ce segment moins attractif pour les investisseurs.

Évoquant également cette question, l'expert immobilier Nguyen Trung Tuan a déclaré que l'achat et la vente de mini-appartements sont actuellement relativement « sensibles ». Les vendeurs semblent nombreux, mais il n'est pas certain qu'il y ait des acheteurs, même s'ils vendent à perte.

« De nombreuses personnes sont sceptiques quant à la qualité des mini-appartements actuels et préfèrent louer une maison plutôt qu'acheter un mini-appartement à perte. Par conséquent, cette gamme de produits est actuellement très difficile à vendre », a déclaré M. Tuan.

Selon les experts, les mini-immeubles d'appartements construits sans permis, en violation des règles de construction (surdimensionnement, manque de sécurité incendie…) pourraient être interdits ou contraints de rénovation dans un avenir proche, ce qui impacterait les revenus et les profits des investisseurs. Dans le pire des cas, les mini-appartements pourraient même connaître une période de gel, comme un karaoké après une série d'incendies catastrophiques.

Par conséquent, à court et moyen terme, ce segment continuera à faire face à de nombreuses difficultés et pressions, obligeant les investisseurs à réfléchir et à calculer soigneusement avant d’investir.

Pendant ce temps, M. Le Van Tai, un courtier en mini-appartements à Hanoi, a déclaré qu'il avait récemment reçu de nombreux produits de mini-immeubles d'appartements à vendre.

La raison est que, si les investisseurs prospèrent, ceux qui ont recours à l'effet de levier financier peinent à s'en sortir. Par exemple, l'entreprise de M. Tai vient de recevoir un nouveau produit de son propriétaire : un mini-appartement de sept étages sur un terrain de 75 m² à Nguyen Khoi (district de Hai Ba Trung), d'une valeur de plus de 11 milliards de VND.

En raison de l'emprunt de près de 5 milliards de VND auprès de la banque avec un taux d'intérêt variable allant jusqu'à 13 - 14%/an, le propriétaire a accepté de réduire de 500 millions de VND pour les acheteurs en septembre.

M. Tai a expliqué que ce mini-complexe d'appartements comprend 14 appartements. Initialement, l'investisseur prévoyait de le construire pour le louer. Depuis le début de l'année, la situation locative est difficile : seulement 50 % des chambres sont occupées, les autres étant vides et inoccupées.

« Il y a peu de locataires alors que les coûts d'exploitation et les taux d'intérêt sont trop élevés, donc le propriétaire a dû accepter de vendre pour récupérer du capital et rembourser la dette bancaire », a déclaré M. Tai.

Selon M. Tai, le marché des mini-appartements est également fortement affecté par les difficultés générales du marché immobilier, la « santé » de l' économie et la baisse des revenus, ce qui fait que les taux de profit de la location et de la location-vente ne répondent pas aux attentes.

Chau Anh

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