Conditions pour l'obtention de mini-appartements avec livrets roses à partir du 1er août

Conformément aux dispositions de la loi sur le logement 2023, en vigueur à partir du 1er août, les mini-appartements se verront attribuer un certificat (livre rose) s'ils remplissent les conditions.

L'article 57 de la loi sur le logement de 2023 prévoit la construction de logements individuels à plusieurs étages et à plusieurs appartements (également appelés mini-appartements) destinés à la vente, à la location-vente ou à la location. Par conséquent, les particuliers souhaitant construire des mini-appartements (maisons de deux étages ou plus, chaque étage comportant des appartements, ou de deux étages ou plus et comptant au moins 20 appartements) destinés à la vente ou à la location doivent remplir les conditions requises pour être investisseurs dans des projets de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat en vertu de la loi foncière (livret rose) peuvent être vendus, loués ou loués-vente conformément aux dispositions de cette loi et de la loi sur l'immobilier. De plus, l'investissement dans des mini-appartements destinés à la location doit respecter les exigences de construction émises par le ministre de la Construction. Le bâtiment doit être conforme aux exigences en matière de prévention et de lutte contre l'incendie (PCCC) conformément aux dispositions de la loi.

À partir du 1er août, les mini-appartements obtiendront un carnet rose s'ils respectent les exigences de prévention et de lutte contre les incendies, ainsi que de nombreuses autres réglementations. Photo : Hong Khanh

De plus, il est nécessaire de respecter les conditions prescrites par le Comité populaire provincial concernant les voies de circulation des véhicules de lutte contre l'incendie pour les zones abritant des mini-appartements. D'un point de vue juridique, la réglementation relative à la construction de mini-appartements et à l'octroi de certificats pour ce type de logement a été modifiée et renforcée. M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a estimé que l'octroi de la mention « livres roses » aux mini-appartements dans la loi sur le logement de 2023 aurait un impact positif sur la mentalité de nombreux locataires souhaitant que leur bien soit reconnu par la loi. Selon M. Toan, la réglementation imposant aux personnes souhaitant construire des mini-appartements de remplir les conditions requises pour investir dans des projets de construction de logements a renforcé la gestion des investissements dans ce type de logement, notamment la construction d'appartements commerciaux. De plus, les exigences en matière de prévention et de lutte contre les incendies combleront les lacunes précédentes. Cependant, selon M. Toan, une gestion stricte de la part des organismes de gestion est nécessaire. Car, mal géré, ce marché peut engendrer une première vague de mini-appartements, entraînant des distorsions pour ce type de marché immobilier. Selon les statistiques préliminaires, le pays compte actuellement environ 10 000 mini-appartements, principalement concentrés à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Source : https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html