Les terres les plus chaudes du premier semestre 2024 ; les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter
Bac Ninh est en tête du nombre de projets de logements sociaux ; Le nombre de transactions immobilières à Ha Nam a été multiplié par 4 ; Plus de 1 600 terrains à Bac Giang sont autorisés à être transférés ; Daewoo veut construire une zone urbaine de 364 millions de dollars à Thai Binh.
C’est une information notable sur le marché immobilier la semaine dernière.
Le foncier est le segment le plus « en vogue » au premier semestre 2024
Dans le document servant à la conférence pour examiner les travaux des 6 premiers mois de l'année et déployer les tâches pour les 6 derniers mois de 2024, le ministère de la Construction a conclu que le marché a répondu positivement à des signaux tels que le niveau d'intérêt, le nombre de recherches d'informations immobilières, etc.
« Le volume des transactions pour les appartements, les maisons individuelles et les terrains a tendance à augmenter, chaque trimestre étant supérieur au trimestre précédent et supérieur à la même période en 2023 », a déclaré le ministère de la Construction.
Ainsi, au cours des six premiers mois de 2024, le marché a enregistré environ 253 000 transactions réussies, soit une augmentation d'environ 10,26 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le ministère a notamment indiqué que la majorité des transactions concernaient principalement le secteur foncier.
De plus, après une longue période de pénurie, l'offre montre des signes d'évolution positive. Plusieurs projets anciens ont été relancés et de nombreux nouveaux projets ont été mis en vente au cours du premier semestre de cette année. Plus précisément, en matière de logements commerciaux, le pays compte 18 projets achevés, 23 projets nouvellement agréés et 984 projets en cours de réalisation.
Dans le secteur du logement social, huit projets ont été achevés au cours des six derniers mois. Ainsi, de 2021 à aujourd'hui, 503 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale, pour un total de 418 200 unités. Parmi eux, 75 projets ont été achevés, représentant 39 884 unités.
En termes de prix de transaction, les prix des appartements n'ont cessé d'augmenter depuis fin 2023 jusqu'à aujourd'hui, notamment dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.
« Pour les logements individuels et les terrains, les prix des transactions ont également tendance à augmenter. La raison serait due au prix élevé des appartements et à la rareté de l'offre, qui entraînent une forte hausse des prix dans ce segment », a expliqué le ministère de la Construction, expliquant pourquoi d'autres segments subissent également une hausse des prix.
Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter
Selon CBRE, au cours des six premiers mois de cette année, l'offre totale d'appartements nouvellement ouverts a enregistré plus de 10 840 unités, réparties sur 17 projets. Il s'agit du chiffre le plus élevé jamais enregistré depuis 2020.
 |
| Le segment des appartements devrait rester au cœur des préoccupations à l'avenir. Photo : Thanh Vu |
L'unité de recherche a également ajouté que le prix de vente moyen des appartements à Hanoï au deuxième trimestre 2024 se rapproche de plus en plus du niveau des prix à Hô-Chi-Minh-Ville. Plus précisément, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements a atteint environ 60 millions de VND/m², soit une hausse de 6,5 % en glissement trimestriel et de près de 25 % en glissement annuel.
Sur le marché secondaire, après une période de forte croissance au premier trimestre, la hausse des prix de vente ce trimestre a ralenti et est tombée à environ 38 millions de VND/m2, en hausse de 5 % en glissement trimestriel et de plus de 22 % en glissement annuel.
La hausse des prix de vente ne saurait freiner le pouvoir d'achat du marché. Au cours des six premiers mois de l'année, plus de 12 200 appartements ont été vendus, dépassant le record de l'année 2023. « Au deuxième trimestre 2024, le nombre d'appartements vendus a atteint 10 170, soit cinq fois plus qu'au trimestre précédent », a déclaré Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoï.
22 mini-appartements et 16 479 pensions de famille à Hanoi ont été priés de cesser leurs activités.
Lors de la conférence de presse annonçant les résultats des travaux de sécurité publique au cours des 6 premiers mois de 2024, le lieutenant-général Nguyen Hai Trung, directeur de la police de la ville de Hanoi, a informé de l'inspection générale et de l'examen des types de véhicules à haut risque d'incendie et d'explosion dans la ville.
En ce qui concerne les pensions de famille, la police a inspecté 36 972 établissements, sanctionné 3 134 cas/4 310 actes, infligé des amendes de plus de 12,83 milliards de VND, suspendu temporairement 672 cas, 75 cas sont en cours de suspension, exigé la cessation des activités de 16 479 établissements ; 100 % des investisseurs ont signé un engagement de mise en œuvre.
En ce qui concerne les mini-appartements, l'agence a inspecté 193 établissements, suspendu temporairement 14 cas, suspendu 4 cas et exigé que 22 établissements cessent leurs activités.
Dans la catégorie des immeubles d'appartements, les autorités ont inspecté 317 établissements ; pénalisé 4 cas, infligé une amende de plus de 93 millions de VND ; suspendu temporairement 2 cas et 2 cas sont actuellement suspendus.
Bac Ninh est en tête du pays en termes de nombre de projets de logements sociaux.
Selon le ministère de la Construction, 561 projets de logements sociaux ont été lancés à l'échelle nationale, soit 518 070 appartements. Bac Ninh arrive en tête avec 16 projets, soit 10 792 appartements.
Plusieurs autres localités ont également de nombreux projets de logements sociaux qui ont été lancés, comme Hai Phong (9 projets), Thanh Hoa (10 projets), Dong Nai (8 projets), Binh Duong (7 projets)...
Début juillet 2024, environ 10 000 hectares de terrains avaient été prévus pour la construction de logements sociaux dans tout le pays. Certaines localités ont été « données en exemple » par le ministère de la Construction en accordant une attention particulière à l'attribution des terrains destinés au développement de projets, comme Dong Nai (1 064 hectares), Hô-Chi-Minh-Ville (609 hectares), Quang Ninh (704 hectares) et Hai Phong (837 hectares).
Concernant le capital de soutien de 120 000 milliards de VND, outre les quatre banques publiques BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank et VPBank se sont inscrites pour participer au programme, pour un montant total d'environ 10 000 milliards de VND. À ce jour, les banques ont déboursé 1 234 milliards de VND, soit environ 1 % du montant total du programme de crédit.
Daewoo veut construire une zone urbaine de 364 millions de dollars à Thai Binh
Récemment, le Département de la Planification et de l'Investissement de la province de Thai Binh a lancé un appel à propositions pour la recherche d'investisseurs pour la nouvelle zone urbaine de Kien Giang. Ce projet s'étend sur trois quartiers : Tran Lam, Quang Trung et Ky Ba, et sur deux communes : Vu Chinh et Vu Phuc.
Actuellement, un seul investisseur est inscrit pour soumissionner : le consortium DECV – THT – GIP Land – ZUP. DECV est Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. et THT est THT Development Co., Ltd., une filiale de Daewoo E&C Vina.
 |
| Perspective de la nouvelle zone urbaine de Kien Giang. |
GIP Land et ZUP Invest sont deux nouvelles sociétés créées cette année. Leur siège social est situé dans la province de Thai Binh.
Le projet de nouvelle zone urbaine de Kien Giang s'étend sur plus de 96 hectares. Le coût initial de mise en œuvre s'élève à près de 9 270 milliards de VND. La zone urbaine comprend 1 400 maisons individuelles, dont 858 maisons de ville et 544 villas.
Le projet comprend également cinq immeubles d'appartements de 25 étages et des logements sociaux de 15 étages. Une fois achevé, le quartier abritera environ 18 600 personnes.
Le nombre de transactions immobilières à Ha Nam a été multiplié par 4
Selon le Département de la construction de la province de Ha Nam, au deuxième trimestre 2024, le nombre de transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains transférés a atteint 4 314 transactions, soit quatre fois plus qu'à la même période l'année dernière. Le montant total des transactions a également doublé, atteignant 2 562 milliards de dôngs.
Au cours du dernier trimestre, les dirigeants locaux ont accordé des permis de construire pour deux projets, dont une zone commerciale et de services combinée à des logements dans les communes de Liem Chung et Liem Tiet (ville de Phu Ly) et une nouvelle zone urbaine dans la ville de Tan Thanh (district de Thanh Liem).
Par ailleurs, la province dispose d'un autre projet éligible à la vente de logements futurs : un centre de services commerciaux combiné à des logements, dans la zone urbaine de Bac Chau Giang (ville de Phu Ly). À ce jour, aucun projet n'a été achevé au deuxième trimestre 2024.
Concernant le secteur du logement social, la province de Ha Nam a approuvé le trimestre dernier la politique d'investissement d'un projet. Ce projet est situé dans les communes de Dong Hoa, Nhat Tan et Dai Cuong (district de Kim Bang). À ce jour, la province a approuvé la politique d'investissement de six projets de logements sociaux.
En outre, un certain nombre d'autres projets de logements sociaux sont également en cours de recherche et de préparation de procédures pour attirer les investissements, tels que les projets dans les quartiers de Duy Minh et Duy Hai, dans la ville de Duy Tien.
Hoa Binh recherche un investisseur pour un projet d'une valeur de plus de 2 300 milliards de VND
Le Comité populaire de la province de Hoa Binh a approuvé les exigences préliminaires sur la capacité et l'expérience des investisseurs s'inscrivant pour mettre en œuvre le projet de nouvelle zone résidentielle rurale de Cuoi Ha dans le district de Kim Boi.
Le projet, d'une superficie totale de 53,16 hectares, devrait accueillir 985 logements. Une fois terminé, ce quartier résidentiel accueillera environ 4 000 personnes.
L'investissement total du projet s'élève à 2 398 milliards de dôngs. Sa mise en œuvre ne devrait pas dépasser cinq ans, du deuxième trimestre 2024 à la fin du deuxième trimestre 2029.
La période d'exploitation du projet est de 50 ans à compter de la date à laquelle le Comité populaire provincial approuve la politique d'investissement.
Pour s'inscrire afin de mettre en œuvre ce projet, les investisseurs doivent répondre à un certain nombre d'exigences, telles qu'un capital social minimum de 332,25 milliards de VND ; avoir participé à la mise en œuvre d'au moins 1 projet de type 1, ou 2 projets de type 2, ou 2 projets de type 3...
Thai Nguyen met aux enchères 32 lots de terrain, prix à partir de 7,4 millions de VND/m2
La société de vente aux enchères d'actions Viet Bac a récemment annoncé la vente aux enchères du droit d'utilisation de 32 lots de terrain situés dans le quartier résidentiel 11B, quartier Tan Lap. Ces lots ont une superficie comprise entre 226 et 389 m².
Pour les terrains adjacents à des routes de 12 mètres de large, le prix de départ est de 7,4 millions de VND/m². Pour les terrains avec des routes de 15 mètres de large, le prix sera de 8,9 millions de VND/m². Enfin, pour les terrains adjacents à des routes de 19,5 mètres de large, le prix sera de 9,9 millions de VND/m².
La date limite de soumission des offres est le 26 juillet. La vente aux enchères est prévue le matin du 29 juillet.
Auparavant, le Comité populaire de la ville de Thai Nguyen avait collecté plus de 117 milliards de VND sur 47 parcelles de terrain dans la zone résidentielle n° 11B. Ce montant est supérieur de plus de 40,2 milliards de VND au prix de départ.
Plus de 1 600 parcelles de terrain à Bac Giang peuvent être transférées
Récemment, le Comité populaire de la province de Bac Giang a publié une série de décisions sur les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous forme de division de parcelles et de vente de terres aux habitants pour construire des maisons.
Plus précisément, dans la décision n° 643/QD-UBND, la zone résidentielle à côté de l'école primaire Tan Tien, dans la zone 4 de la zone urbaine du Sud, est autorisée à transférer 281 lots de terrains résidentiels.
Le projet est situé dans la commune de Tan Tien et borde trois axes routiers majeurs, dont la route provinciale 293, la route Vo Van Kiet et la ceinture urbaine. De plus, la zone 4 borde également le Comité populaire de la ville au nord, la route menant au pont de Dong Son au sud, la route provinciale 239 à l'est et la zone résidentielle à l'ouest.
Dans la décision n° 649, les investisseurs sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres de 629 lots dans la zone urbaine du Sud-Ouest.
Ce projet est situé dans le quartier de My Do et la commune de Tan My. Il est limitrophe du groupe résidentiel numéro 4 au nord ; de la rue Ba Trieu au sud ; de la nouvelle zone urbaine du quartier de My Do à l'est ; et de la route principale de la zone urbaine du sud-ouest (route 48 m) à l'ouest.
Avec la décision n° 650, la province autorise la transaction de 323 lots de terrains résidentiels dans la zone urbaine n° 13, dans la subdivision n° 2.
Ce projet est situé dans la commune de Tan Tien et borde la route provinciale 293 au nord ; borde la zone résidentielle au sud ; borde la route prévue de 35 m à l'est ; borde la route prévue de 75 m à l'ouest.
Enfin, dans la décision n° 651, les acheteurs sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres de 443 lots dans le projet Sud, zone urbaine n° 22, subdivision n° 2.
Le projet est situé dans la commune de Dinh Tri et le district de Yen Dung. La zone urbaine est limitrophe du lycée professionnel de Bac Giang et du quartier résidentiel de Coc au nord ; des terres agricoles de la commune de Huong Gian au sud ; des villages de Rung Trong et de Tay à l'est ; et du village de Thuyen à l'ouest.
Comment (0)