Réunion pour examiner et finaliser le projet de décret réglementant les prix des terrains, des terrains à la périphérie de Hanoi sont vendus aux enchères avec frénésie, 6 projets sont réglementant en parcelles à vendre à Da Lat... sont les dernières nouvelles immobilières. [annonce_1]
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| Dernières nouvelles immobilières : des terrains à la périphérie de Hanoï sont vendus aux enchères avec enthousiasme. (Photo : Hai An) |
Gérer de près les activités de conseil et d'évaluation foncière, avec des responsabilités claires et une mise en œuvre facile.
Le matin du 21 juin, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion pour examiner et finaliser le projet de décret réglementant les prix des terrains.
Selon le rapport présenté lors de la réunion, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé de supprimer la réglementation relative à l'octroi des certificats d'évaluation foncière afin de réduire les procédures administratives et les coûts de conformité. Parallèlement, elle stipule clairement les conditions d'exercice du conseil en évaluation foncière, ainsi que les conditions d'accès aux formations et aux formations continuent en évaluation foncière.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est chargé de faire connaître les établissements de formation et de perfectionnement professionnel sur les prix des terrains qui ont élaboré des plans de formation et de perfectionnement professionnel sur les prix des terrains ; d'inspecteur et de vérificateur le respect des réglementations relatives aux établissements de formation et de perfectionnement professionnel sur les prix des terrains ; De créer et de gérer une base de données de listes d'organismes de conseil en prix des terrains et d'évaluateurs ; d'inspecteur et de surveiller le respect de la loi sur le conseil en prix des terrains par les organismes de conseil en prix des terrains et les évaluateurs.
Les personnes qui obtiennent un certificat d'évaluation foncière valide et qui ne sont pas sujettes à révocation peuvent continuer à pratiquer l'évaluation foncière pendant la durée restante du certificat d'évaluation foncière.
Les personnes qui ont obtenu un certificat d'achèvement d'un cours de formation sur l'évaluation foncière mais qui n'ont pas obtenu de certificat d'évaluation foncière mais qui répondent aux exigences sont autorisées à exercer le conseil en évaluation foncière.
Ce règlement assure la continuité, sans interruption, encombrement ou retard, des travaux d'évaluation foncière en attendant de se conformer aux nouvelles exigences du Décret.
Le Dr Nguyen Tien Thoa, président de l'Association vietnamienne d'évaluation, a déclaré que des réglementations de gestion strictes sont nécessaires pour garantir la capacité et l'expertise des organismes d'évaluation foncière et de conseil ; et pour mettre à jour les connaissances des personnes pratiquant l'évaluation foncière.
Le vice-premier ministre a souligné qu'il est nécessaire de garantir une base juridique complète, des procédures, des registres des établissements de formation, des évaluateurs et des organismes d'évaluation et de conseil fonciers lors de l'enregistrement auprès des agences de gestion de l'État, le temps De traitement et la publication sur le portail d'information électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Les avis exprimés lors de la réunion ont suggéré que le ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement complète la base juridique et pratique permettant, d'ajuster les techniques de rédaction de la clause la mise en œuvre anticipée de la méthode de l'excédent dans l'évaluation foncière dans le Décret afin d'assurer la rigueur et la clarté afin de résoudre rapidement les problèmes et les difficultés affectant l'avancement de l'évaluation foncière des projets immobiliers actuels qui sont encore en attente dans les localités en raison de l'absence de solution, affectant les recettes du budget de l'État et le développement du marché immobilier.
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| Aperçu de la réunion. (Source : VGP) |
En ce qui concerne la procédure et le contenu de la détermination des prix des terrains en utilisant la méthode de l'excédent, les experts sont également d'accord avec le plan du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement dans le calcul des coûts financiers, des professions des investisseurs et d'autres coûts conformément aux dispositions de la loi sur la construction qui contribuent directement aux revenus de développement du projet.
Les représentants du Département des appels d'offres (Ministère de la Planification et de l'Investissement) ont convenu des règlements sur l'organisation de la mise en œuvre de l'évaluation foncière pour établir des listes de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres, en attributant des tâches au Cas où un entrepreneur ne peut pas être sélectionné.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a vérifié la cohérence entre le décret réglementant les prix fonciers et les décrets d'application de la loi foncière élaborés par le ministère. Lors de la rédaction de chaque décret, un rapport d'examen des documents juridiques relatifs au projet a été établi, conformément aux dispositions de la loi sur la promulgation des documents juridiques.
Parallèlement, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a revu toutes les techniques de rédaction du décret afin de garantir la cohérence, la synchronisation et la fonctionnalité du processus de mise en œuvre.
Des terrains à la périphérie de Hanoi sont vendus aux enchères avec enthousiasme
La association de 13 parcelles de terrain dans la zone de Thung Lo Gach, village de Bai Do, commune de Tri Thuy, district de Phu Xuyen (Hanoï).
Les terrains varient en taille de 137 à 176 m², soit environ 14,1 à 15,1 millions de VND/m². Ces terrains sont destinés à l'habitat rural à long terme.
La date limite de réception des candidatures est le 24 juin. La vente aux enchères devrait avoir lieu le 27 juin au Centre culturel du district de Phu Xuyen.
À Ba Vi, selon les informations du Centre de développement du fonds foncier du district, il est prévu que le 20 juin, l'unité mettra aux enchères 30 parcelles de terrain appartenant au projet de construction d'infrastructures techniques, la zone de vente aux enchères de terres pour les droits d'utilisation des terres dans le village de Dong Bang (commune de Dong Thai).
Les terrains sont destinés à un usage résidentiel rural, avec des superficies comprises entre 116 et 349,7 m² par parcelle. L'attribution des terres se fait par le biais d'une vente aux enchères de droits d'usage, avec une période d'utilisation à long terme.
Le prix de la part le plus bas pour chaque parcelle de terrain est de 4,58 milliards de VND/parcelle, le prix le plus élevé peut atteindre 16,19 milliards de VND/parcelle.
Le prix de la part totale de 30 parcelles de terrain est supérieur à 214 622 milliards de VND, l'acompte de chaque parcelle de terrain est égal à 20 % de la valeur totale de la parcelle de terrain calculée au prix de part.
Depuis le début de l'année, les ventes aux enchères à Hanoi n'ont pas cessé d'attirer l'attention des investisseurs, contrairement à la situation morose de l'année dernière.
Selon les informations du Comité populaire du district de Me Linh (Hanoï), le 7 juin, le Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh, en coordination avec la Société par actions de vente aux enchères nationale, organisme avec succès une vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans les communes de Tam Dong et Tien Thinh, collectant près de 200 milliards de VND pour le budget, c'est donc une différence de plus pour 52 milliards de VND pour le rapport au point de départ.
Parmi ces lots, le point L'enchère la plus élevée s'élevait à 42,6 millions de VND/m². Le montant total des enchères pour les deux parcelles évoquées s'élèverait à 12,5 milliards de VND, soit une différence de plus de 3 milliards de VND par rapport au prix de part.
La vente aux enchères du village de Chu Tran, commune de Tien Thinh, a permis la vente de 52 parcelles sur 52. L'enchère la plus élevée s'est élevée à 70,8 millions de VND/m². Le montant total des enchères pour les 52 parcelles s'est élevé à 174 milliards de VND, soit une différence de plus de 49 milliards de VND par rapport au prix de part.
Le 14 juin, le Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh s'est coordonné avec la Vietnam Auction Joint Stock Company pour continuer à vendre aux enchères 30 parcelles de terrain dans le village de Bach Da, commune de Kim Hoa.
Enséquence, moins de terrains au dessus de 80 à 190 m2, prix de 24,7 à 32,8 millions de VND/m2, situés un emplacement pratique, à environ 1 km du comité populaire de la commune de Kim Hoa, de l'école primaire de Jin Hoa, près de la zone urbaine de Jin Hoa...
Trente terrains ont été adjugés avec succès, à des prix compris entre 29,3 et 43,7 millions de VND/m². Le montant total des enchères a les 100 milliards de VND, c'est donc une différence de près de 30 milliards de VND par rapport au prix de départ.
A l'avenir, le district de Phu Xuyen est également coordonné avec succès la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 14 parcelles de terrain dans la zone de Bo Gieng Tren (village de Kieu Dong, commune de Dai Xuyen, district de Phu Xuyen), rapportant près de 32 milliards de VND.
Le 25 mai, le Comité populaire du district de Phu Xuyen a organisé avec succès une vente aux enchères publique du 21/31 lots de terrains dans la zone du four à briques, village de Bai Do, commune de Tri Thuy ; la zone de Round Road, village de Ngo, commune de Chuyen My ; est la zone de Dong Soi Tren, village de Tu San, commune de Phu Tuc... Grâce à la vente aux enchères, le revenu total s'est élevé à 47 milliards de VND, soit une différence de plus de 13,5 milliards de VND pour rapport au point de départ.
Da Lat dispose de 6 projets immobiliers diviseurs en parcelles à vendre.
Le Comité populaire de la ville de Da Lat vient de faire rapport au Département de la planification et de l'investissement de la province de Lam Dong sur la vérification et la fourniture d'informations sur les projets d'investissement immobilier dans la ville.
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| Le projet de zone résidentielle n° 5, quartier 4, ville de Da Lat, mis en œuvre la phase 2. (Photo : TL) |
Dans la ville de Da Lat, il existe actuellement 6 projets d'investissement immobilier approuvés par le Comité populaire provincial de Lam Dong pour permettre à la région de transférer les droits d'utilisation des terres sous la forme de division de parcelles et de les vendre à des personnes pour construire leurs propres maisons selon une planification détaillée ; y comprennent :
Deux projets de Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company sont le parc culturel urbain de la ville de Da Lat et la zone de villas de la colline d'An Son ; la zone résidentielle n° 5, quartier 4, le groupe d'investissement pour le logement et le développement urbain de la ville de Da Lat, la société par actions d'investissement pour le développement Hop Phu et la société par actions internationale Son Ha en tant qu'investisseurs ;
Zone résidentielle de Dalat Flower Valley de Saigon Investment Construction and Trade Company Limited ; Zone résidentielle du quartier 8, ville de Da Lat de Khanh Cat Entreprise Privée ; Zone résidentielle n° 6 de Trai Mat investie par Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.
Des six projets mentionnés ci-dessus, seuls deux ont été achevés et mis en service, à savoir la zone de villas de la colline d'An Son et la zone résidentielle du quartier 8 de la ville de Da Lat. Deux projets ont été partiellement construits, à savoir la zone du parc culturel urbain de la ville de Da Lat et la zone résidentielle n° 5 du quartier 4 de la ville de Da Lat ; plus préférence :
Au Parc culturel urbain de Da Lat, la société Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company a achevé la zone d'investissement. Par ailleurs, cet investisseur a transféré trois projets à d'autres entités. Parmi eux, deux projets pour Dalat Land Company n'ont pas encore obtenu de permis de construire.
Dans le projet de zone résidentielle n° 5, quartier 4, ville de Da Lat, l'investisseur a investi dans l'infrastructure de la phase 1, a reçu la remise de 32 hectares sur un total de 37,5 hectares et a mis en œuvre l'investissement de la phase 2 du projet.
Sur les six projets lotis à vendre à Da Lat, deux n'ont pas encore commencé leurs travaux. Plus précisément, dans le projet résidentiel de la Vallée des Fleurs de Da Lat, l'investisseur procède actuellement au nivellement et au renforcement des fondations. Parallèlement, dans le projet résidentiel n° 6 de Trai Mat, l'investisseur ne s'est vu attribuer que 12 hectares de terrain sur une superficie totale de 66 hectares, et rencontre des difficultés d'indemnisation et de déblais du site.
Da Nang accueille un autre projet d'appartements Hôteliers de marque
Le projet de complexe Nobu Residences Danang comprend 264 appartements et 168 Hôtels et restaurants Nobu, construits sur un terrain de 3 000 m2 à l'intersection de Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap, avec une façade donnant directement sur la plage de My Khe.
Récemment, à l'invitation du promoteur immobilier Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro et Meir Teper - le trio légendaire de la marque Nobu Hospitality étaient présents au Vietnam pour participer à une série d'événements d'échange.
Le projet Nobu Residences Danang est le premier complexe d'appartements de luxe en Asie du Sud-Est géré et exploité par Nobu Hospitality. Il est conçu comme un éventail ouvert.
Nobu Hospitality a été classé parmi les 25 marques les plus innovations du secteur du luxe par Robb Report. Le premier Hôtel Nobu a ouvert ses portes en 2013 à Las Vegas et, depuis, 39 autres Hôtels ont ouvert ou sont en cours de développement.
Nobu Residences Danang est le premier projet de la marque dans la région Centre. Nobu Hospitality possède actuellement une chaîne de 77 restaurants, 40 hôtels, 12 projets immobiliers de luxe et un portefeuille d'investissement couvrant les cinq continents.
Le rapport de Savills sur le marché de Da Nang montre également que les projets de marques internationales affichent un tarif moyen par chambre supérieur de 40 % et un taux d'occupation supérieur de 8 % à ceux des projets de marques nationales et d'opérateurs nationaux. Depuis 2018, le prix secondaire moyen des villas de villégiature de marque a augmenté de 14 % par an, tandis que celui des projets sans marque n'a augmenté que de 10 %.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
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