Le marché immobilier est généralement plus actif en fin d'année, car de nombreuses personnes ont tendance à chercher des maisons avec la mentalité « d'acheter un terrain au début de l'année, d'acheter une maison à la fin de l'année ».
Prévoyant d'acheter une maison à la fin de l'année pour assurer le logement de toute la famille et célébrer le Têt, Mme Nguyen Thu Hien, à Hanoï, a déclaré qu'elle cherchait de toute urgence une nouvelle maison où emménager ce mois-ci. L'appartement que loue sa famille expire également début janvier.
« Avec une ressource financière d'environ plus de 3 milliards de VND réunie à la fin de l'année, mon mari et moi essayons de « fermer » rapidement la maison pour accueillir le Têt », a partagé Mme Hien.
Comme Mme Hien, les acheteurs immobiliers de fin d'année ont souvent tendance à « acheter vite » ou « à la va-vite ». Cette mentalité peut entraîner des pertes financières et des risques juridiques.
Beaucoup de gens qui achètent une maison à la fin de l’année ont souvent la mentalité d’acheter rapidement (Illustration : Ha Phong).
Selon M. Do Ngoc Thang, directeur régional des ventes d'une agence immobilière, les risques liés à l'achat d'une maison ne se limitent pas à la fin de l'année. Le principal problème des acheteurs immobiliers réside dans la légalité, l'évaluation et les conseils du courtier.
Légalement, les clients peuvent rencontrer des risques lors de transactions immobilières sans certificat, d'achat et de vente avec des documents manuscrits ou notariés, de partage du certificat, le certificat est dans un lieu de crédit noir, ou le propriétaire dépose pour 2-3 personnes... Le risque le plus courant est que le propriétaire détient le livre rouge pour emprunter auprès d'une institution financière - tous doivent rédiger un acte de vente ou rédiger un contrat de dépôt.
« Si le courtier ne vérifie pas soigneusement pour le client, cela sera très risqué pour l'acheteur et entraînera des conséquences imprévisibles car la plupart des valeurs immobilières valent des milliards de dongs », a déclaré M. Thang.
Le deuxième point concerne le prix. Selon M. Thang, à la fin de l'année, les informations sur la vente seront nombreuses : « Faillite, besoin de vendre une maison, vente urgente, prix exorbitant en fin d'année… » Il est fort probable que ces informations relèvent de la soif de profit.
« Si les courtiers vous disent que le prix est moins cher que le prix du marché, je vous conseille vivement de les remettre en question et de vous méfier des choses qui sont étonnamment bon marché », a souligné M. Thang.
Selon M. Thang, pour les courtiers, l'histoire initiale de biens à prix cassés et à prix cassés… mais en réalité, c'est faux ; il s'agit d'une astuce pour attirer l'attention des acheteurs et les orienter vers d'autres biens – n'est plus une nouveauté, c'est même devenu une pratique courante sur de nombreux marchés. Il n'est pas rare non plus que les courtiers profitent de la mentalité de « conclusion rapide » des acheteurs pour augmenter leurs prix et « gagner » la différence.
Avec des décennies d'expérience dans le domaine du courtage immobilier, M. Thang estime que les transactions immobilières résidentielles ont toujours lieu tous les jours, la chose la plus importante pour les acheteurs lorsqu'ils entrent sur le marché est de faire des recherches approfondies pour identifier les risques qu'ils peuvent rencontrer.
Concernant la légalité des biens immobiliers, l'expérience de M. Thang montre que les acheteurs doivent vérifier attentivement le livre rouge et s'assurer que les informations qui y figurent sont exactes avant de verser un acompte. Et bien sûr, ils doivent faire appel à une agence immobilière réputée, car c'est elle qui possède la meilleure expertise pour garantir la légalité du bien.
Concernant la question du prix, M. Thang a analysé, aujourd'hui, si nous allons voir l'appartement A, l'appartement B, l'appartement C avec tel plan d'étage, tel emplacement, telle ruelle,... alors l'acheteur peut estimer lui-même le prix moyen dans cette zone à partir de combien environ ?
M. Thang a également souligné l'importance du professionnalisme du courtier. Outre la légalité et le prix, comme je l'ai mentionné précédemment, le courtier est toujours présent tout au long du processus d'achat et de vente, de la recherche à la visite du bien.
Selon cet expert, dès la première rencontre, à travers quelques questions, vous pouvez vérifier s'ils sont professionnels, dévoués et connaissent le domaine ou non.... Par conséquent, rencontrer un courtier professionnel peut aider les clients à minimiser tous les risques.
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