(Dan Tri) - Les experts affirment que cette année, le prix de vente des nouveaux appartements commerciaux à Hanoi devrait diminuer de 5 à 10 % par rapport à 2024 en raison de l'amélioration des procédures d'investissement et de l'offre.
Les prix des appartements baissent, les acheteurs de maisons attendent toujours
Depuis le début de l'année, le prix des appartements anciens à Hanoï montre des signes de ralentissement. De nombreux propriétaires ont accepté de baisser le prix de 300 à 500 millions de VND par appartement par rapport à la fin de l'année dernière afin de trouver des acheteurs.
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, un appartement de 116 m², comprenant trois chambres, était mis en vente en début d'année à 83 millions de VND le mètre carré, soit plus de 9,6 milliards de VND. N'ayant pas trouvé preneur jusqu'à présent, le propriétaire a réduit son prix à 78 millions de VND le mètre carré, soit plus de 9 milliards de VND. Ainsi, en un peu plus d'un mois, le prix annoncé a diminué de près de 600 millions de VND.
De même, un autre appartement de 64 m², conçu avec deux chambres, était annoncé à la vente au début de l'année à 4,3 milliards de VND, mais son prix a maintenant baissé à 4 milliards de VND. Dans ce projet, les appartements de deux chambres d'une superficie de 60 à 64 m² étaient annoncés à la vente à 65-67 millions de VND/m² au début de l'année, mais leur prix a maintenant baissé à 61-62 millions de VND/m².
Dans un projet d'appartements dans le district de Ha Dong (Hanoï), des appartements d'une superficie de 68 à 75 m2, conçus avec 2 chambres, étaient annoncés à la vente au début de l'année pour 65 à 68 millions de VND/m2, maintenant réduits à 61 à 63 millions de VND/m2.
Bien que les prix des appartements aient montré des signes de ralentissement récemment, de nombreux acheteurs de maisons hésitent encore car ils pensent que les prix pourraient encore baisser.
M. Tran Khanh (district de Hoang Mai, Hanoï) a déclaré avoir visité en début d'année un appartement de 69 m², conçu avec deux chambres, dans le district de Thanh Tri. Le propriétaire avait alors proposé un prix de 53 millions de VND/m², ce qui représentait une valeur totale de près de 3,66 milliards de VND.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).
Constatant que le prix restait élevé, M. Khanh a décidé d'attendre encore un peu. Récemment, le propriétaire l'a recontacté et a abaissé le prix à 3,35 milliards de VND, soit 48,5 millions de VND/m². Ainsi, en un peu plus d'un mois, le prix de l'appartement a chuté de plus de 300 millions de VND. Cependant, M. Khanh a indiqué que le prix pourrait encore baisser, c'est pourquoi il n'a pas encore versé d'acompte.
M. Nguyen Tu, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a déclaré que les prix des appartements avaient atteint un pic à la fin de l'année dernière. Depuis le début de l'année, de nombreux propriétaires ont accepté de baisser leurs prix de 300 à 500 millions de VND par appartement pour trouver des acheteurs. Certains, en plus de baisser leurs prix, acceptent de payer tous les frais de transfert.
Selon lui, de nombreuses personnes ayant des besoins réels sont venues visiter l'appartement, mais n'ont pas payé. Certains pensent que le prix pourrait encore baisser et ne sont donc pas pressés de payer. En réalité, malgré la baisse des prix, de nombreux propriétaires réalisent encore des bénéfices. Jusqu'à présent, ils souhaitent les clôturer pour se tourner vers d'autres canaux d'investissement ou investir dans d'autres secteurs.
Les prix des appartements vont-ils continuer à baisser ?
M. Nguyen Anh Que, expert immobilier, a déclaré que sur la période 2020-2024, l'offre d'appartements est limitée en raison des nombreuses difficultés rencontrées dans les procédures d'investissement, ce qui entraîne de fortes hausses de prix. Cependant, tout est cyclique et soumis à la loi de l'offre et de la demande : lorsque les prix augmentent trop, le marché s'ajuste.
Il a déclaré que les prix des appartements à Hanoï ont atteint un pic en octobre 2024, tant en termes de volume de transactions que de prix de vente. Depuis novembre 2024, le marché a montré des signes de retournement : les investisseurs ont commencé à réduire les prix, le volume des transactions a diminué et la confiance dans la poursuite de la hausse des prix des appartements a presque disparu.
Cette année, les procédures d'investissement ont été améliorées et l'offre d'appartements a augmenté, notamment de logements sociaux. Avec plus de 10 000 nouveaux logements dans des quartiers comme Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem et d'autres, les habitants auront davantage de choix. Par conséquent, le prix de vente des appartements commerciaux neufs devrait diminuer de 5 à 10 % cette année par rapport à 2024. D'ici 2026, cette baisse pourrait atteindre 10 à 15 %.
Les experts estiment que les prix des appartements pourraient baisser de 5 à 10 % cette année (Illustration : Duong Tam).
M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, a déclaré que l'offre d'appartements a fortement augmenté, mais que les prix ont atteint un niveau très élevé, soit 70 millions de VND/m² sur le marché primaire et 55 millions de VND/m² sur le marché secondaire. « L'ajustement des prix de vente a entraîné une baisse du volume des transactions, et cette tendance pourrait se poursuivre latéralement tout au long de l'année », a-t-il commenté.
Expliquant la baisse du taux d'absorption, M. Tuan a ajouté que la forte hausse des prix ces deux dernières années a dépassé les moyens des acheteurs, et que même les investisseurs ont commencé à se montrer plus prudents. De plus, le segment actuel des appartements est principalement composé de logements haut de gamme et de luxe, moins adaptés à la majorité des personnes dans le besoin, ce qui a entraîné une baisse du taux d'absorption.
Par ailleurs, après la période de forte hausse, l'attente d'un ajustement de la part des acheteurs influence également largement les transactions. Les acheteurs immobiliers ne disposent pas de produits adaptés, tandis que les investisseurs vendent et attendent.
Cependant, la demande de logements à Hanoï reste très élevée. Malgré une forte révision des prix, le nombre de recherches reste le plus élevé par rapport aux autres segments. Actuellement, les investisseurs ciblent toujours des projets bénéficiant d'un statut juridique clair, d'emplacements prometteurs ou d'appartements achevés et exploitables.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm
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