Les canaux offrant le meilleur retour sur investissement
Selon les données publiées par l'Institut vietnamien de recherche immobilière sur les rendements des investissements à court terme au Vietnam du 1er janvier 2022 à aujourd'hui, l'immobilier détient le taux de rendement le plus élevé, soit 14 %/an.
Après l'immobilier, on retrouve les obligations d'entreprises avec un rendement de 8,5 %/an, suivi par l'or SJC avec 7,36 %/an. Les placements traditionnels, comme l'épargne, arrivent en quatrième position avec un rendement à court terme pouvant atteindre 6 %/an. Les actions se classent notamment en dernière position avec un rendement à court terme de -20,14 %.
En analysant le potentiel d'investissement de l'immobilier par rapport à d'autres canaux, l'Institut vietnamien de recherche immobilière a constaté que le taux d'actualisation attractif observé récemment sur le marché immobilier a contribué à faire de l'immobilier un canal d'investissement attractif. Le rapport recommande également aux investisseurs, à moyen et long terme, d'envisager d'allouer leur capital aux différents canaux d'investissement en fonction de leur appétence au risque, de leur capacité financière, ainsi que de leurs connaissances et de leur expérience.
Retour sur investissement des canaux d'investissement populaires au cours des 2 dernières années.
Par ailleurs, dans ce rapport, l'Institut vietnamien de recherche immobilière analyse clairement la situation du marché immobilier. Par conséquent, le marché immobilier a récemment connu un ralentissement en raison de nombreuses difficultés et obstacles, dont les plus importants sont les questions juridiques et l'accès aux capitaux. Le gouvernement , les ministères et les secteurs concernés ont déployé des efforts pour améliorer l'environnement juridique du secteur.
Un autre obstacle est l'achèvement de l'amendement des trois lois les plus importantes qui régissent directement les opérations de l'industrie, qui devraient être soumises et approuvées par l'Assemblée nationale en 2023 ; En même temps, la mise en œuvre de solutions saines, la transparence du marché et la gestion résolue des violations du passé.
Le marché présente de nombreux signaux positifs
Selon l'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier, afin de soutenir et de promouvoir le développement sain et durable du marché, depuis le début de l'année, la Banque d'État a ordonné et demandé aux établissements de crédit de faire des efforts pour réduire les taux d'intérêt des prêts à l' économie , afin d'accompagner les particuliers et les entreprises à surmonter les difficultés,...
Par rapport au début de l'année, les taux d'intérêt des prêts ont baissé de 1,5 à 2 %. De nombreuses banques ont mis en place des offres de crédit préférentielles et pourraient entraîner une légère baisse dans les années à venir. Il s'agit d'un signal très positif pour le marché, car les coûts du capital ont diminué et les prix de vente sont plus attractifs, les investisseurs ayant accès aux prêts à des taux d'intérêt plus raisonnables.
Avec la baisse des taux d'intérêt, la demande immobilière des clients augmentera, ce qui stimulera certainement la recherche et la négociation de biens immobiliers. De plus, cela créera un climat plus positif sur le marché immobilier, qui devrait se redresser à partir du deuxième trimestre 2024.
La baisse des taux d'intérêt fait du marché immobilier un canal d'investissement plus attractif.
En ce qui concerne les options d'investissement, l'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier estime que les investisseurs réputés ayant de l'expérience dans la mise en œuvre réussie de nombreux projets, avec une capacité financière solide ; Des projets avec un statut juridique clair et transparent, de beaux emplacements... auront plus d'avantages, seront prioritaires pour les banques afin de réduire les taux d'intérêt et seront plus intéressés et choisis par les clients.
Pour les investisseurs, si la situation financière de l'investisseur est saine et que les perspectives du marché sont positives, l'investisseur peut envisager d'utiliser un ratio de levier de 60 à 70 % (fonds propres) et de 30 à 35 % (prêt) car les conditions actuelles du marché changent trop rapidement et de manière imprévisible, nous ne pourrons pas prédire, surtout à long terme de 10 à 20 ans.
« Dans le contexte actuel, les investisseurs peuvent envisager de se concentrer sur des besoins réels tels que les segments des appartements et des logements individuels pour répondre aux besoins de vie, d'affaires, de localisation ou d'investissement à long terme ; En particulier lorsque les prix de l'immobilier ont été réduits de manière assez attractive au cours de la période récente, se rapprochent désormais de la valeur réelle », indique le rapport de l'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier.
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