Faut-il investir dans l’immobilier en fin d’année ?

Dois-je investir ?

Les économistes affirment que le marché immobilier présente plus d'opportunités que de défis. Il se redresse progressivement.

Les derniers mois de l'année sont souvent la période la plus dynamique pour le marché immobilier. Alors que les taux d'intérêt ont baissé et continuent de baisser, de nombreuses politiques ont été mises en œuvre pour détendre le marché, et les prix de l'immobilier ont davantage baissé… La question de savoir si le quatrième trimestre 2023 est le moment idéal pour investir dans l'immobilier est une préoccupation pour de nombreux investisseurs.

S'adressant à un journaliste de VietNamNet, l'expert immobilier Tran Khanh Quang a déclaré que le marché immobilier avait traversé une période extrêmement difficile et qu'il ne pouvait désormais que se redresser. Le gouvernement a mis en place de nombreuses solutions et politiques pour le marché, telles que la suppression des obstacles juridiques, la construction d'autoroutes, le développement des infrastructures et le développement de logements sociaux pour accroître l'offre. En particulier, les taux d'intérêt bancaires sont actuellement aussi bas qu'avant la pandémie de Covid-19.

Toutefois, M. Quang a déclaré que le marché amorce actuellement une légère reprise, sans aucun signe de forte croissance. Par conséquent, les investisseurs doivent faire preuve de prudence.

« Si l'on envisage d'investir à court terme (un an), la période est difficile. Pour les investisseurs expérimentés, le taux d'intérêt bancaire actuel peut servir de levier financier pour acquérir des biens immobiliers à prix réduit dans des emplacements de choix. Cependant, les nouveaux investisseurs non professionnels ne devraient pas se précipiter pour investir en ce moment », a souligné l'expert.

Quant à ceux qui achètent des maisons pour de réels besoins de logement, M. Quang a estimé que c'était une bonne opportunité maintenant, alors que les prix du marché sont attractifs et que les taux d'intérêt des prêts bancaires sont bons.

Les investisseurs se demandent s'ils doivent investir dans l'immobilier à la fin de cette année ? (Photo : N.Le)

Dans le même temps, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de batdongsan.com.vn, a déclaré que la période de « retournement » du marché commencera du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2024.

Lors du précédent cycle de marché, il fallait environ un an entre le point de retournement et le retour du marché à ses niveaux d'avant la crise. Par conséquent, dans ce cycle, le marché a également besoin de temps pour se stabiliser, et il est raisonnable de s'attendre à un retour à ses niveaux d'avant la crise début 2025.

Par conséquent, M. Quoc Anh estime qu'à la fin de 2023, les investisseurs individuels qui ont le goût de l'investissement rapide et souhaitent réaliser des profits rapides ne devraient pas participer.

Pour l'instant, les investisseurs ne devraient pas recourir à l'effet de levier. Ils doivent disposer de leur propre argent « réel » et prévoir un délai d'investissement d'environ 3 à 5 ans.

« Le marché est actuellement entré dans sa zone de creux et cette reprise prendra du temps. Cependant, cette période est très favorable aux investisseurs à moyen et long terme », a déclaré M. Quoc Anh.

Dans quel segment investir ?

L'expert Tran Khanh Quang a souligné que les investisseurs doivent choisir des produits immobiliers avec des documents juridiques complets, situés dans des endroits avec une bonne liquidité.

Selon l'expert, le segment foncier, considéré comme le canal d'investissement roi, devrait connaître une reprise aux deuxième et troisième trimestres de l'année prochaine. Par conséquent, a-t-il ajouté, l'achat de terrains à ce stade doit être envisagé et réservé aux investisseurs professionnels.

« Le segment du logement qui répond aux besoins réels, à savoir les appartements en zone urbaine, les appartements sur le marché secondaire qui ont été livrés, qui ont des documents juridiques complets ou des appartements récemment ouverts… avec des politiques de paiement prolongées sera très bon pour ceux qui achètent pour vivre.

« Les maisons de ville à 7-8 milliards de VND, situées dans des ruelles accessibles aux voitures, ou celles en façade à moins de 15 milliards de VND, continuent de bien se vendre. En revanche, le segment des villas à plus de 30 milliards de VND rencontre actuellement des difficultés », a déclaré M. Quang.

M. Quoc Anh estime que la période de récupération la plus rapide des terres se situe entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024. Par conséquent, pour les investisseurs individuels utilisant un effet de levier financier, ce n'est pas le bon moment pour investir.

Quant aux grands investisseurs, dotés de flux de trésorerie importants et de plans financiers à long terme, à partir du troisième trimestre 2023, ils ont commencé à rechercher et à envisager d'investir massivement dans le foncier.

Selon M. Quoc Anh, pour la majorité des gens, ce n’est pas le bon moment pour utiliser l’effet de levier financier pour investir.

« Ceux qui utilisent de l'argent réel et en disposent pour investir doivent également évaluer le problème à long terme, sur environ cinq ans, afin d'avoir des attentes appropriées. Si vous achetez maintenant et anticipez une hausse du prix dans trois à six mois, ce n'est pas le bon moment pour le faire », a ajouté l'expert.

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