Opportunités pour le marché immobilier 2024
Le rapport sur l'indice de consommation immobilière récemment publié sur Batdongsan.com.vn montre que l'indice de sentiment du marché immobilier au premier semestre 2024 a augmenté de 3 points par rapport au deuxième semestre 2023.
Cette enquête s'appuie sur des critères tels que la satisfaction du marché, la confiance dans une forte hausse future des prix de l'immobilier, la capacité d'achat, l'évaluation de la situation du marché, les politiques et les taux d'intérêt. Il s'agit également de la première hausse enregistrée par ces enquêtes depuis deux ans, après la baisse du premier semestre 2022.
Il est compréhensible que les indices de confiance des clients et des investisseurs misant sur le marché immobilier l'année prochaine, car de nombreux signaux positifs ont été enregistrés récemment. Plus précisément, au troisième trimestre 2023, la liquidité est revenue, de nombreux projets enregistrant un nombre important de réservations, l'offre d'appartements milieu de gamme – un type de logement répondant en partie à la demande réelle – a également augmenté, les taux d'intérêt des prêts baissent progressivement et les flux de trésorerie se àablissent progressivement.
L'indice de sentiment rebondit après quatre baisses consécutives.
Pour cette raison, dans l'enquête de Batdongsan.com.vn, certains critères ont augmenté de manière significative, tels que le taux d'intérêt (augmenté de 20 à 28 points), la situation du marché (augmentée de 26 à 30 points), le prix futur de l'immobilier (augmenté de 14 à 16 points).
Par ailleurs, dans l'enquête sur la demande d'achat immobilier, jusqu'à 65 % des candidats ont déclaré qu'ils achèteraient davantage de biens immobiliers l'année prochaine, soit une augmentation de 4 % par rapport à l'enquête du deuxième semestre 2023. Parmi eux, jusqu'à 42 % des répondants possédaient deux biens, 38 % un bien et 11 % étaient des primo-accédants. Cela montre que la demande d'investissement immobilier pour l'année à venir a de nouveau augmenté, mien si jusqu'à 46 % des répondants ont déclaré que les prix de l'immobilier étaient assez élevés.
La demande d'investissement immobilier en 2024 reste élevée.
Réussir en psychologie et en communication sur les acheteurs de maisons sur le marché immobilier affichant des signaux positifs, ce sera une opportunité pour le marché en 2024 pour se développer et surmonter les difficultés restantes en 2023.
Le territoire et le reste
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, le prix de vente des appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ne diminuera pas en 2023, malgré une demande en baisse pour ce type de biens. Les données de Batdongsan.com.vn montrent également qu'en novembre 2023, l'intérêt pour les appartements a diminué de 20 % par rapport à février 2023.
Cependant, le prix de vente des appartements à Hanoï au quatrième trimestre 2023 a encore augmenté de 6 % à 9 % par rapport au premier trimestre de l'année (selon le segment). Pendant ce temps, à Ho-Chi-Minh-Ville, le prix des appartements haut de gamme est resté le mien, tandis que le prix des appartements milieu de gamme et abordables a légèrement diminué de 1 % à 4 %.
Les prix des appartements n'ont pas baissé, mais la capacité d'achat s'est améliorée grâce aux politiques d'incitation flexibles des investisseurs. Selon le rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers pour le premier semestre 2024, jusqu'à 46 % des personnes concernées sont satisfaites de la situation actuelle du marché, car les options financières sont plus intéressantes.
Les copropriétés continueront de dominer le marché pour répondre aux besoins en matière de logement.
En 2023, les maisons de ville ont connu des fluctuations négatives, avec notamment le retour fréquent de locaux sur les principales artères de Hanoï et de Ho-Chi-Minh-Ville. M. Dinh Minh Tuan a expliqué que cette situation s'explique par la baisse de l'efficacité commerciale des maisons de ville, due à l'évolution des comportements d'achat des utilisateurs et à la concurrence des centres commerciaux. Les achats en ligne gagnent en popularité : en estime qu'en 2023, le nombre de consommateurs effectuant des achats en ligne a augmenté de près de 9 % par rapport à l'année précédente. Parallèlement, les prix de localisation des maisons de ville restent élevés, notamment dans les quartiers centraux, et ne montrent aucun signe d'ajustement.
Concernant le foncier, selon les statistiques de cette unité, bien que le nombre d'annonces immobilières à perte ait diminué au cours des derniers trimestres de l'année, le marché ne s'est pas encore redressé en termes d'intérêt et de liquité. La demande d'achat de terrains en novembre 2023 a diminué de 18 % par rapport à février 2023. Au quatrième trimestre 2023, jusqu'à 43 % des courtiers ouverts ont déclaré que les transactions foncières avaient fortement diminué (plus de 50 %), et 31 % ont augmenté que les transactions foncières avaient diminué de 10 % à 50 %.
Le secteur foncier est toujours confronté à des difficultés en raison de nombreux facteurs liés aux politiques.
M. Dinh Minh Tuan a souligné que le marché foncier continuerait de connaître les difficultés à l'avenir. La loi sur les activités immobilières (modifiée), entrée en vigueur début 2025, durcit les conditions de lotissement et de vente des terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue de l'intérêt foncier. Le prix des terrains sera également revu à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.
« À long terme, les prix du foncier pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront. En effet, les prix de l'immobilier d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des habitants. Parallèlement, le foncier est un secteur dans lequel tout acteur du marché peut investir grâce à la diversité des zones, des prix et des régions. Dans les localités en pleine croissance économique, la croissance foncière continue de se poursuivre de manière durable », a expliqué M. Dinh Minh Tuan.
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