Les entreprises immobilières sont occupées à verser des dividendes
Dans de récents rapports d'analyse, de nombreux cabinets de recherche ont constaté que le marché immobilier recevait des signaux positifs. Le marché évolue et de nombreuses entreprises prévoient également de verser des dividendes à leurs actionnaires après une longue période de silence.
Vietnam Exhibition Fair Center Joint Stock Company (VEFAC - code boursier : VEF) est l'entreprise qui a annoncé le plan de paiement de dividendes le plus élevé aux actionnaires du marché.
En conséquence, la société prévoit de verser un dividende total pouvant atteindre 435 % en espèces, soit 43 500 VND par action. Le dividende 2024 s'élève à 135 % (13 500 VND par action), prélevé sur le bénéfice cumulé non distribué jusqu'à fin 2024, et le dividende intérimaire pour le premier trimestre 2025 s'élève à 300 % (30 000 VND par action), prélevé sur le bénéfice après impôts du premier trimestre de l'année.
La dernière date d'enregistrement est le 13 juin. La date de paiement prévue est le 4 juillet. Avec plus de 166,6 millions d'actions en circulation, le montant total que VEFAC doit dépenser pour ce dividende est estimé à 7 247 milliards de VND.
Une autre entreprise qui a prospéré grâce à l'immobilier vient d'annoncer un généreux versement de dividendes : Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company (code boursier : BTH).
Cette société prévoit de verser des dividendes en numéraire pouvant atteindre 260 % en 2024. Plus précisément, elle se divisera en deux périodes de dividendes de 10 % et 250 %, équivalant respectivement à 25 milliards de VND et 625 milliards de VND. Le versement des dividendes aux actionnaires est prévu pour novembre prochain.
La Société par actions de développement urbain industriel n° 2 (code boursier : D2D) est une autre entreprise qui verse un dividende important. Elle verse ainsi un dividende en espèces de 84 %, soit 8 400 VND par action. Avec plus de 30,2 millions d'actions en circulation, la société a dépensé plus de 254 milliards de VND en dividendes.
En 2023, cette société versera également des dividendes à un taux de 87 %. En 2022, le taux de versement des dividendes sera de 30 %.
Certaines entreprises immobilières versent des dividendes importants (graphique : Moc An).
Après deux années de versement d'un dividende en espèces de 10 %, Dat Phuong Group Joint Stock Company (code action : DPG) versera cette année un dividende en actions supplémentaire de 60 %. Le dividende total versé aux actionnaires en 2024 s'élèvera à 70 %.
Le groupe d'entreprises immobilières de parcs industriels a également versé des dividendes assez régulièrement au cours des dernières années.
Par exemple, la société par actions Sonadezi Long Binh (code boursier : SZB) a maintenu un taux de versement de dividendes en espèces de plus de 30 % de 2022 à aujourd’hui. Même en 2024, la société prévoyait de verser un dividende de 35 %, mais le taux réel était de 40 %. La société prévoit de verser un dividende de 35 % en 2025, conformément à la résolution de l’assemblée générale annuelle des actionnaires de 2025 annoncée en avril.
De même, IDICO Corporation - Joint Stock Company (IDICO - code action : IDC) a annoncé qu'elle verserait des dividendes en 2024 en espèces à un taux de 35 % et en actions à un taux de 15 %. La société a provisoirement versé 20 % de ce dividende, soit près de 660 milliards de VND, pour verser des dividendes en espèces aux actionnaires. Le taux de dividende restant est de 15 % (près de 495 milliards de VND) et 15 % en actions. Il y a deux ans, cette société a généreusement versé des dividendes en espèces allant jusqu'à 40 %. En 2025, la société prévoit de verser 35 % de dividendes sur les bénéfices après impôts.
Récemment, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (code action : KDH) a annoncé son intention d'émettre des actions pour verser des dividendes aux actionnaires existants en 2024 et d'émettre des actions dans le cadre du programme d'options d'achat d'actions des employés (ESOP). Le taux de versement des dividendes en actions est de 10 %, soit un taux similaire à celui des années précédentes.
Les entreprises sont généreuses alors que les bénéfices montent en flèche
Les dividendes sont les bénéfices qu'une entreprise partage avec ses actionnaires, calculés en fonction du nombre d'actions qu'ils possèdent. Ils permettent à une entreprise de distribuer une partie de ses bénéfices d'exploitation à ses actionnaires. L'objectif principal est d'aider les actionnaires à obtenir un retour sur leur investissement.
Les deux formes courantes de dividendes actuellement versées par les entreprises sont les dividendes en espèces et les actions (actions gratuites). Parmi ces formes, les dividendes en espèces sont privilégiés par les investisseurs, car ils constituent de l'argent frais et du capital investi. Les entreprises capables de verser régulièrement des dividendes en espèces sont également considérées comme de bonnes entreprises lorsqu'elles génèrent suffisamment de flux de trésorerie disponible pour verser des dividendes.
En 2024, de nombreuses entreprises ont enregistré des bénéfices exceptionnels. Par exemple, VEFAC a enregistré un chiffre d'affaires cumulé de 4,6 milliards de VND en 2024, en baisse de 48,8 % par rapport à 2023. Cependant, son bénéfice après impôts a atteint plus de 942 milliards de VND, soit 2,2 fois plus qu'en 2023.
De même, en 2024, Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company a enregistré plus de 1 814 milliards de VND de chiffre d'affaires net total, soit 1 723 fois plus qu'en 2023. Le bénéfice après impôts s'est élevé à 708 milliards de VND, soit 6 743 fois plus élevé que les 105 millions de VND de 2023.
La société par actions de développement urbain industriel n° 2 a également enregistré une bonne croissance de ses activités en 2024. Elle a enregistré un chiffre d'affaires de plus de 346 milliards de VND, soit une hausse de 78 %. Sur l'ensemble de l'année 2024, elle a réalisé un bénéfice de plus de 88 milliards de VND, soit 3,4 fois supérieur à celui de 2023 et le double de l'objectif fixé.
Ces dernières années, le Vietnam s'est imposé comme un pôle d'attraction des IDE. Le secteur de l'immobilier industriel en a bénéficié et a enregistré des résultats commerciaux positifs. De nombreuses entreprises cotées en bourse dans ce secteur ont connu une croissance impressionnante.
Par exemple, IDICO a enregistré un chiffre d'affaires de plus de 8 846 milliards de VND en 2024, soit une augmentation de 22 % par rapport à la même période. Le bénéfice après impôts pour l'ensemble de l'année 2024 a été enregistré à plus de 2 392 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 44 % par rapport à 2023. Il s'agit également d'un bénéfice record pour cette entreprise.
Possibilité d'augmenter le capital lorsque le marché est en hausse
Contrairement aux dividendes en espèces, les dividendes en actions bonus sont choisis par les entreprises en cours de développement et qui souhaitent réinvestir dans leurs opérations commerciales.
Cette méthode permet à l'entreprise de conserver une partie de ses bénéfices pour développer ses activités, plutôt que de les distribuer en espèces. Elle peut ainsi émettre de nouvelles actions ou utiliser ses propres actions (le cas échéant) pour verser des dividendes aux actionnaires.
La particularité du versement de dividendes par actions réside dans le fait que la société n'a pas besoin d'effectuer de procédures d'émission ou de vente d'actions sur le marché. Il lui suffit d'augmenter son capital social à hauteur de la valeur nominale totale des actions utilisées pour le versement des dividendes après la finalisation du paiement.
L’histoire montre que lorsque le marché est en hausse, le secteur immobilier attire des flux de trésorerie et constitue également une opportunité pour de nombreuses entreprises de verser des dividendes en actions.
Les données de Vietcap Securities Company montrent que l'indice Vn a progressé d'environ 3 % au cours des cinq premiers mois de l'année. En revanche, les actions immobilières ont progressé de 45,2 %, soit la plus forte hausse de tous les secteurs.
Les prix des actions immobilières ont fortement augmenté depuis le début de cette année (Source : Vietcap).
Les flux de trésorerie liés aux actions immobilières découlent des anticipations de perspectives commerciales positives. Agribank Securities Company estime que trois principaux facteurs soutiennent la reprise du marché : la stabilité des taux d'intérêt des prêts immobiliers ; les politiques et documents visant à lever les obstacles juridiques ; et la promotion des investissements publics et du développement des infrastructures.
Les taux d'intérêt des prêts devraient rester stables à des niveaux bas, ce qui stimulera la demande de prêts dans l' économie . Les taux d'intérêt des prêts, anciens et nouveaux, restent bas par rapport à la période pré-pandémique.
Par ailleurs, le gouvernement a également demandé aux banques commerciales de mettre en œuvre des solutions pour réduire les taux d'intérêt des prêts. Le capital de crédit pour les prêts immobiliers devrait augmenter en 2025, ce qui facilitera l'accès au capital pour les acquéreurs et les investisseurs. Cela aidera non seulement les entreprises à restructurer leur dette et à mettre en œuvre leurs projets, mais aussi à améliorer la confiance des investisseurs et à favoriser la reprise du marché.
Les sociétés de valeurs mobilières ont également convenu que les ventes devraient augmenter fortement pour les grandes entreprises immobilières réputées qui mettent en œuvre des ventes dans les villes et les provinces à la périphérie du centre avec de bons emplacements tels que Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long et Dat Xanh.
Les effets positifs permettront aux actionnaires recevant des dividendes en actions de bénéficier de la hausse du cours de bourse. Cependant, pour les actionnaires d'entreprises dont les activités sont insatisfaisantes ou en difficulté, le versement de dividendes en actions constitue une forme de récompense désagréable.
Agriseco Securities Company a également émis une évaluation prudente de la santé des sociétés immobilières ayant émis des obligations. Par conséquent, la pression pour payer les échéances des obligations d'entreprise continuera de s'accroître. La valeur des échéances des obligations pour la période 2025-2026 est estimée à 490 000 milliards de VND.
Plus précisément, en 2025, il s'agira d'environ 250 000 milliards de VND, concentrés au second semestre de l'année et d'environ 240 000 milliards de VND en 2026. En 2025, environ 45 % des obligations arrivant à échéance appartiendront au groupe immobilier résidentiel, dont on estime que plus de 20 000 milliards de VND d'obligations risquent un retard de remboursement du principal, selon VIS Rating.
Toutefois, l’amélioration prévue de la capacité de paiement en 2025 aidera les entreprises à éviter le défaut de paiement, concentrée chez les grands investisseurs, tandis que les entreprises restantes dont les paiements d’intérêts sont en retard devraient continuer à faire face à des difficultés, et les mauvais antécédents de crédit rendront difficile l’accès au capital.
Source : https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-dai-gia-vung-tien-tra-co-tuc-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-hoi-phuc-20250627074407201.htm
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