ดานังเฮาส์ (NDN) ไตรมาส 1 กระแสเงินสดติดลบ 1 แสนล้าน ยังคงตั้งเป้าสูงสำหรับปี 2023

เป้าหมายการเติบโตปี 2023 สูงกว่าเป้าหมายปี 2022 เกือบ 6 เท่า

ตามเอกสารที่เผยแพร่สำหรับการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2023 ที่จะถึงนี้ บริษัท Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (รหัส NDN) ได้ประกาศเป้าหมายรายได้ประจำปีที่ 388 พันล้านดอง สูงกว่าตัวเลขจริงในปี 2022 เกือบ 6.8 เท่า

คาดว่าแผนกำไรหลังหักภาษีของบริษัทจะอยู่ที่ 160 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับการขาดทุน 143 พันล้านดองในปี 2565

มูลค่าหลายร้อยล้านดองในไตรมาสแรกของเมืองดานังยังคงบรรลุเป้าหมายที่สูงในปี 2566 รูปภาพ 1 — แม้ว่าปี 2022 จะขาดทุนหนัก แต่ Nha Da Nang (NDN) ยังคงตั้งเป้าทางธุรกิจให้สูงขึ้นเกือบ 6 เท่าในปี 2023 (ภาพ TL)

Da Nang House กล่าวว่า เพื่อดำเนินการตามแผนดังกล่าว บริษัทมีแผนจะเร่งกระบวนการในการยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ Mornachy Block B และส่งมอบอพาร์ทเมนต์ที่มีสิทธิ์อื่นๆ ต่อไป

นอกจากนี้ บริษัทมีแผนที่จะซื้อหุ้นคืนร้อยละ 15 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้ว เพื่อลดจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วและเพิ่มมูลค่าให้กับผู้ถือหุ้น โดยเงินทุนสำหรับแผนการซื้อหุ้นคืนครั้งนี้จะมาจากส่วนเกินทุนจากทุนจดทะเบียนและกำไรหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จ่าย ณ เวลาที่ดำเนินโครงการ

กำไรเพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่า แรงกดดันดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นสองเท่า กระแสเงินสดยังคงติดลบหลายร้อยพันล้านดอง

ในปี 2022 Nha Da Nang บันทึกรายรับสุทธิเพียง 57,000 ล้านดอง กำไรหลังหักภาษีติดลบ 143,000 ล้านดอง ในโครงสร้างรายได้ของ NDN รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก โดยขาดทุน 126 ล้านดอง

เมื่อเข้าสู่ไตรมาสแรกของปี 2566 บริษัทฯ บันทึกรายได้เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันเป็น 215 พันล้านดอง ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนทำได้เพียง 144 ล้านดองเท่านั้น

รายได้ทางการเงินลดลงจาก 23,000 ล้านดอง เหลือเพียง 10,000 ล้านดอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 7,000 ล้านดอง เป็น 14,000 ล้านดอง

การกลับมาเปิดขายอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งทำให้ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นจาก 16 ล้านดองเป็น 6 พันล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจไม่ผันผวนมากนัก คิดเป็นกว่า 1 พันล้านดอง

ด้วยการเติบโตอย่างฉับพลันของรายได้ ทำให้กำไรหลังหักภาษีของบริษัทสูงถึง 106 พันล้านดอง สูงขึ้นเกือบ 5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ประเด็นที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งก็คือ แม้จะบันทึกกำไรเป็นจำนวนหลายร้อยพันล้านดอง แต่ในรายงานกระแสเงินสดของนาดานัง กระแสเงินสดของ NDN ยังคงเป็นลบที่ 101 พันล้านดองจากกิจกรรมทางธุรกิจ

ในไตรมาสแรก กระแสเงินสดจากการขายและการให้บริการอยู่ที่ 36,000 ล้านดองเท่านั้น ทั้งที่บริษัทมีรายได้ 215,000 ล้านดองและกำไรพิเศษ 106,000 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน จำนวนเงินที่จ่ายให้กับพันธมิตรที่ให้บริการและสินค้าอยู่ที่ 118,000 ล้านดอง ส่งผลให้กระแสเงินสดจากธุรกิจของหน่วยธุรกิจนี้ติดลบอย่างหนักในช่วงเวลาดังกล่าว ซึ่งหมายความว่าบริษัทไม่มีรายได้เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในกิจกรรมทางธุรกิจประจำวันของตนเอง

ละเมิดการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน สินทรัพย์ของ NDN มูลค่า 222 พันล้านดองถูกอายัดที่ธนาคาร เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 50%

เนื่องจากประสบปัญหาเรื่องกระแสเงินสด Nha Da Nang จึงเพิ่งประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการแก้ไขการละเมิดในกระบวนการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนตั้งแต่ปี 2553 โดยเฉพาะเอกสารที่กำหนดมูลค่ากิจการสำหรับการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนในปี 2553 ไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย ทำให้งบประมาณของรัฐได้รับความเสียหายอย่างหนัก

จากผลการสอบสวนของสำนักงานสอบสวนตำรวจนครดานัง พบว่ามูลค่าทรัพย์สินที่เสียหายต่องบประมาณแผ่นดินถูกนำไปใช้ในการผลิตและดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจของ NDN หลังจากการแปลงสภาพ ดังนั้น สำนักงานสอบสวนตำรวจนครดานังจึงออกคำสั่งอายัดบัญชีเงิน NDN มูลค่า 222,000 ล้านดองของธนาคารเวียดเอ สาขาดานัง

ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2023 สินทรัพย์รวมของ Danang House มีมูลค่า 1,398 พันล้านดอง ลดลง 6.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทอยู่ในรูปแบบการลงทุนทางการเงินระยะสั้น มีมูลค่า 741 พันล้านดอง เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่บันทึกไว้ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 50% จากมากกว่า 70 พันล้านดองในช่วงต้นไตรมาสเหลือเพียง 34 พันล้านดองเท่านั้น

แหล่งที่มา