ดานังเฮาส์ (NDN) ขาดทุนหุ้น กระแสเงินสดธุรกิจติดลบหลายแสนล้าน

ดานัง เฮาส์ (NDN) ขาดทุนจากการลงทุนในหุ้นหลายร้อยพันล้านดอง เพิ่มสมาชิกจากบริษัทหลักทรัพย์อื่นเข้าเป็นกรรมการบริหาร

ในเอกสารสำหรับการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 ที่กำหนดไว้ในวันที่ 24 มิถุนายน ณ เมืองดานัง บริษัท Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (NDN) ได้ประกาศข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับบุคลากรใหม่ 4 รายในคณะกรรมการบริหารสำหรับวาระการดำรงตำแหน่งปี 2563-2568 ได้แก่ นาย Vo Ngoc Khang, นางสาว Cao Thi Thien, นาย Nguyen Ngoc Quang และนาย Nguyen Van Tam

คนที่โดดเด่นที่สุดคือ นาย Vo Ngoc Khang ซึ่งเกิดเมื่อปี 1992 นาย Khang เคยทำงานที่บริษัทหลักทรัพย์ 3 แห่ง ได้แก่ VNDirect Securities, Da Nang Securities และ VPS Securities ก่อนที่จะถูกเพิ่มเข้าในคณะกรรมการบริหารของ Da Nang House

ขาดทุนจากหุ้น อสังหาฯ ดานัง ทำธุรกิจมูลค่าหลายร้อยพันล้านดอง ภาพ 1 — ญาดานัง (NDN) ประสบภาวะขาดทุนจากหลักทรัพย์ เพิ่งเพิ่มบุคลากรใหม่เข้าคณะกรรมการบริหารจากบริษัทหลักทรัพย์อื่น (ภาพ TL)

สิ่งที่ทำให้ผู้ถือหุ้นสนใจคือ ในปี 2565 ญาดานังก็ลงทุนในหลักทรัพย์เช่นกัน และมีผลขาดทุนประมาณ 115 พันล้านดอง โดยได้ตั้งสำรองเผื่อการลดมูลค่าการลงทุนในหลักทรัพย์ไว้ 64 พันล้านดอง และ ณ สิ้นปี 2565 มูลค่าสินทรัพย์ที่ญาดานังลงทุนในหลักทรัพย์คิดเป็นมูลค่ามากกว่า 310 พันล้านดอง หรือคิดเป็นประมาณ 20.5% ของสินทรัพย์รวมของบริษัท

พอร์ตหลักทรัพย์ของญาดานังประกอบด้วยหุ้นหลักสองรายการ ได้แก่ VHM และ HPG ซึ่งบริษัทได้ลงทุนใน VHM มูลค่า 1.72 แสนล้านดอง โดยกันเงินสำรองไว้ 2.9 หมื่นล้านดอง นอกจากนี้ บริษัทยังลงทุนในหุ้น HPG มูลค่าเกือบ 7.9 หมื่นล้านดอง หุ้น TCB มูลค่า 3.6 หมื่นล้านดอง หุ้น DGC มูลค่า 2.4 หมื่นล้านดอง หุ้น MWG มูลค่า 1.8 หมื่นล้านดอง และหุ้น VND มูลค่า 1.4 หมื่นล้านดอง

แม้ว่าในปี 2566 บริษัทมีแผนที่จะปรับโครงสร้างพอร์ตการลงทุนในหลักทรัพย์ แต่การที่บริษัทก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การลงทุนในหลักทรัพย์นั้นเป็นสิ่งที่ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากเกิดความกังวล

กำไรไตรมาส 1 เติบโตแต่กระแสเงินสดยังคงติดลบหลายแสนล้านดอง แรงกดดันให้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า

ในปี 2565 นาดานังมีรายได้สุทธิ 57,000 ล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษีติดลบ 143,000 ล้านดอง สาเหตุมาจากรายได้จากภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง โดยในปีที่แล้วมียอดขาดทุน 126 ล้านดอง

ในไตรมาสแรกของปี 2566 รายได้ของบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างมากเป็น 215 พันล้านดอง แต่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

รายได้ทางการเงินลดลงจาก 2.3 หมื่นล้านดอง เหลือเพียง 1 หมื่นล้านดอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 7 พันล้านดอง เป็น 1.4 หมื่นล้านดอง แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทจะกลับมาดำเนินงานอีกครั้ง แต่ค่าใช้จ่ายในการขายก็เพิ่มขึ้นเป็น 6 พันล้านดองเช่นกัน ค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจยังคงอยู่ที่มากกว่า 1 พันล้านดอง

กำไรหลังหักภาษีของบริษัทในช่วงเวลาดังกล่าวอยู่ที่ 106 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 5 เท่า

ที่น่าสังเกตคือ แม้จะมีกำไรสูง แต่กระแสเงินสดจากการดำเนินธุรกิจของ NDN ยังคงติดลบที่ 101 พันล้านดอง แสดงให้เห็นว่าแม้ธุรกิจจะมีกำไร แต่กระแสเงินสดของ NDN ก็ยังไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายในช่วงเวลาดังกล่าว

ในส่วนของกระแสเงินสดสุทธิจากการดำเนินงานในไตรมาสแรก รายได้จากการขายและบริการอยู่ที่ 3.6 หมื่นล้านดอง แม้ว่ารายได้ที่รายงานจะอยู่ที่ 2.15 แสนล้านดองก็ตาม ขณะเดียวกัน บริษัทยังต้องจ่ายเงินให้กับพันธมิตรที่ให้บริการและสินค้าสูงถึง 1.18 แสนล้านดอง

ถูกจับได้ว่าละเมิดกฎเกณฑ์ระหว่างการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน เงิน NDN มูลค่า 222 พันล้านดองถูกอายัดไว้ในธนาคาร เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง

กระแสเงินสดทางธุรกิจไม่เพียงแต่ติดลบเท่านั้น โครงสร้างสินทรัพย์ของ NDN ยังประสบปัญหาเนื่องจากสภาพคล่องของสินทรัพย์ลดลง ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2566 สินทรัพย์รวมของ Nha Da Nang อยู่ที่ 1,398 พันล้านดอง ลดลง 6.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทอยู่ในรูปของเงินลงทุนทางการเงิน คิดเป็นมูลค่า 741 พันล้านดอง

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงมากกว่า 50% จาก 7 หมื่นล้านดอง เหลือเพียง 3.4 หมื่นล้านดอง แสดงให้เห็นว่าสภาพคล่องของสินทรัพย์ที่ NDN ถือครองก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน

นอกจากนี้ ดานังเฮาส์ยังประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการจัดการการละเมิดในกระบวนการแบ่งทรัพย์สินตั้งแต่ปี 2553 อีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เอกสารที่กำหนดมูลค่ากิจการสำหรับการแบ่งทรัพย์สินในปี 2553 มีหลายสิ่งหลายอย่างที่ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย ส่งผลให้งบประมาณแผ่นดินได้รับความเสียหาย

จากผลการสอบสวนของสำนักงานสอบสวนคดีพิเศษตำรวจนครดานัง พบว่ามูลค่าทรัพย์สินที่เสียหายต่องบประมาณแผ่นดินถูกนำไปใช้เพื่อการผลิตและดำเนินธุรกิจของ NDN หลังจากการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน ดังนั้น สำนักงานสอบสวนคดีพิเศษตำรวจนครดานังจึงได้อายัดบัญชี NDN มูลค่า 222 พันล้านดอง ที่ธนาคารเวียดเอ สาขาดานัง

แหล่งที่มา