ราคาอสังหาฯ กำลัง 'เต้นระรัว': ความนิยมในที่ดินจะกลับมาอีกหรือไม่?

นับตั้งแต่ต้นปี ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง สร้างความประหลาดใจให้กับใครหลายคน โดย 2 กลุ่มที่มีการปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุดคืออพาร์ตเมนต์และที่ดินสำหรับอยู่อาศัย

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ในช่วงต้นปี 2024 เพิ่มขึ้นประมาณ 38% เมื่อเทียบกับปี 2019 ในนครโฮจิมินห์ ราคาในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 16%

นอกจากนี้ รายงานของบริษัท PropertyGuru Vietnam ยังเน้นย้ำถึงความเป็นจริงของราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น โดยระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 อพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 46 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 17% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

เมื่อสำรวจตลาดจะเห็นได้ชัดว่าราคาอพาร์ทเม้นท์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นาย Tran Van Liem (เขต Hoang Mai ฮานอย) แจ้งว่าเมื่อปลายปี 2566 เขาและภรรยาได้รับการเสนอราคา 2.7 พันล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาด 70 ตารางเมตรบนถนน Ngoc Hoi (เขต Hoang Mai) แต่ในช่วงต้นปี 2567 ราคาของอพาร์ทเมนท์นี้เพิ่มขึ้นเป็น 2.9 พันล้านดอง และจนถึงปัจจุบัน ราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 200 ล้านดอง สูงถึง 3.1 พันล้านดอง ซึ่งทำให้นาย Liem ประหลาดใจ

“ ปัจจุบันมีอพาร์ทเม้นท์ที่มีทำเลและบริเวณใกล้เคียงกับนี้เปิดขายในราคาตั้งแต่ 3,000-3,100 ล้านดอง ผมแปลกใจมากเพราะราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นทุกเดือนและเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดอง ” เขากล่าว

ในทำนองเดียวกัน นางสาว Tran Nguyet Minh (ฮาดง ฮานอย) ก็ทำกำไรได้ 200 ล้านดองหลังจากลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพียงไม่กี่เดือน ในเดือนธันวาคม 2023 เธอซื้ออพาร์ตเมนต์ใน Linh Dam (เขต Hoang Mai ฮานอย) ด้วยจุดประสงค์เพื่อ "เล่นเซิร์ฟ" ตลาด ในช่วงเวลาการซื้อนั้น ราคาของอพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรอยู่ที่ 2.6 พันล้านดอง แต่ในเดือนมกราคม 2024 อพาร์ตเมนต์ของเธอถูกขอให้ซื้อกลับโดยนายหน้าในราคา 2.7 พันล้านดอง และตอนนี้ นายหน้าก็เต็มใจที่จะจ่าย 2.9 พันล้านดอง

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าไข้แผ่นดินไม่น่าจะเกิดขึ้นในปี 2024 (ภาพประกอบ)

ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ตเมนท์เท่านั้น ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านในซอยก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน รายงานของ PropertyGuru Vietnam ระบุว่าตลาดที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในฮานอยในปี 2024 จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยบ้านส่วนตัวในเขต Tay Ho มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 9% ส่วนเขตอื่นๆ เช่น Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai ก็มีราคาเพิ่มขึ้น 4 - 8% เช่นกัน

แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ปริมาณการซื้อขายก็ยังสูงมาก ทำให้ตลาดมีความร้อนแรงเพิ่มมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญ: ไข้แผ่นดินไม่น่าจะกลับมาอีก

ราคาที่พุ่งสูงอย่างรวดเร็วและการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้หลายคนคาดการณ์ว่ากระแสความนิยมที่ดินรอบใหม่เช่นในปี 2021 อาจเกิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า เรื่องนี้ไม่ใช่สาเหตุที่ต้องกังวล เนื่องจากตลาดมีความโปร่งใสมากกว่าเดิมมาก

การขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มเมื่อเร็วๆ นี้ไม่ได้เกิดจากภาวะที่ดินร้อน (ภาพประกอบ)

นาย Pham Duc Toan ซีอีโอของบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) กล่าวว่า “จุดต่ำสุด” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้สามารถกำหนดได้ว่าจะอยู่ที่ไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปี 2023 การฟื้นตัวเกิดขึ้นในเวลาต่อมาในบริบทของอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงอย่างรวดเร็ว ผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยต่ำยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสแรกของปี 2024 ทำให้ผู้ลงทุนตัดสินใจถอนการลงทุนแทนที่จะฝากเงินในธนาคาร

อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าตลาดจะร้อนรุ่ม “ ผมมองว่าในระยะสั้นและระยะกลางจะไม่มี “ไข้ที่ดิน” การเคลื่อนไหวล่าสุดของรัฐ เช่น ร่างกฎหมายเก็บภาษีบ้านหลังที่สอง จำกัดการทำธุรกรรมให้เหลือเพียง 5 หลัง... ทั้งหมดนี้แสดงให้เห็นว่าการลงทุนจะเข้มงวดมากขึ้น แทนที่จะง่ายเหมือนเมื่อก่อน ” เขากล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวด้วยว่า การขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มเมื่อเร็วๆ นี้ไม่ใช่อาการคลั่งที่ดิน แต่เป็นสัญญาณผิดปกติของตลาดในพื้นที่นั้นๆ

“ ในบริบทที่อสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการต่างๆ ยังคงหยุดชะงัก ผู้คนและธุรกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย… ปรากฏการณ์ราคาที่ยังคงเพิ่มขึ้นและเพิ่มขึ้นอีกในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ถือเป็นเรื่องที่ไม่ปกติ ” นายดิงห์ ระบุความเห็นของเขา

นายดิงห์ อธิบายถึงเหตุผลของ “ความผิดปกติ” ดังกล่าวว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนไม่มีโอกาสได้ลงทุน เนื่องจากไม่มีอุปทานเพียงพอ ซึ่งอาจทำให้ธุรกิจและนายหน้าบางแห่งในเวลานี้สร้างข้อมูลปลอมเกี่ยวกับราคา โครงสร้างพื้นฐาน... ทำให้ตลาดคึกคัก แต่ไม่ใช่ธรรมชาติของมัน จุดประสงค์คือเพื่อกระตุ้นให้นักลงทุนใช้เงิน

“ นักลงทุนที่มีประสบการณ์และความรู้มักไม่ค่อยเข้ามายุ่งเกี่ยวกับเรื่องนี้ และหากพวกเขาขาดความรู้เฉพาะทาง พวกเขาอาจติดอยู่ในคลื่นลูกนี้ได้ง่าย ในบริบททาง เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก โดยไม่มีการลงทุนขนาดใหญ่ในพื้นที่นั้นโดยเฉพาะ หากราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน เราควรสงสัยทันทีว่าเป็นการขึ้นราคาที่ไม่สมจริงและไม่เป็นไปตามกฎหมาย ” นายดิงห์เน้นย้ำ

ในขณะเดียวกัน จากมุมมองของผู้พัฒนาโครงการ นาย Nguyen Anh Que ประธานกลุ่ม G6 ก็กล่าวว่า แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะลดลงไม่ได้

หลักฐานก็คือในอดีตในช่วงปี 2551-2553 มีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคา 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ในปี 2554-2556 เมื่อตลาดมีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดก็ลดลงทันที

ดังนั้น ตัวแทนกลุ่ม G6 จึงให้ความเห็นว่า หากสถานการณ์เดิมเกิดขึ้นซ้ำอีก ราคาที่อยู่อาศัยอาจลดลงตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป สาเหตุก็คือ โครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและโดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคมจะเริ่มดำเนินการให้แล้วเสร็จ ทำให้มีอุปทานเพิ่มขึ้นในอีกประมาณ 1 ปีถัดมา ซึ่งจะช่วยทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง

เจา อันห์

แหล่งที่มา