หลายจังหวัดและหลายเมืองเตือนถึง “ไข้ที่ดินเสมือนจริง” หลังมีข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ

(แดน ตรี) - หน่วยงานในพื้นที่ได้เตือนประชาชนให้ระมัดระวังข้อมูลที่ไม่เป็นทางการเกี่ยวกับการควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดและเมืองในเวลาเดียวกัน

ในระยะหลังนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ เช่น หุ่งเอี้ยน นิงห์ บิ่ญ บั๊กซาง ... ผันผวนอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว โดยในหลายพื้นที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เนื่องมาจากข่าวลือที่ไม่เป็นความจริงเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหาร

จากสถานการณ์ดังกล่าว ทางการท้องถิ่นได้ออกคำเตือนอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความเสี่ยงของการเกิด “ไข้แผ่นดินเสมือนจริง” โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่

ตำรวจภูธรจังหวัด ไทบิ่ญ เพิ่งออกคำเตือนนักลงทุนให้ตั้งสติและอย่าเชื่อข่าวลือเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหาร หากพบการทุจริตหรือการปั่นราคาตลาด นักลงทุนควรรายงานให้ตำรวจในพื้นที่ใกล้เคียงทราบโดยเร็ว ตามคำแนะนำของหน่วยงานนี้ การตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนควรพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย การวางแผน และที่ตั้งที่ดิน เพื่อคำนวณประสิทธิภาพการลงทุน

กรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด ฟู้เถาะ ได้ออกคำเตือนถึงความเสี่ยงจากไข้เลือดออกในพื้นที่ดังกล่าวด้วย โดยกรมโยธาธิการและผังเมืองแจ้งว่าจนถึงขณะนี้ จำนวนการซื้อขายในแต่ละชั้นยังจำกัดอยู่ ราคาที่ดินที่สูงอาจเป็นกลอุบายของ "นายหน้าที่ดิน" ที่ต้องการ "โก่งราคา" ผู้แทนกรมโยธาธิการและผังเมืองแนะนำผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินให้ค้นคว้าข้อมูลอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางของ "นายหน้า" ที่โก่งราคา

จังหวัดนิญบิ่ญและเตวียนกวางได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันตามข่าวลือที่เกิดขึ้นในพื้นที่ จังหวัดนิญบิ่ญได้มอบหมายให้ตำรวจประจำจังหวัดตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองฮวาลู เพื่อยืนยันการขึ้นราคาที่ผิดปกติ

ผู้แทนกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของเตวียนกวางยังเตือนด้วยว่า การแห่ซื้อที่ดินและติดตามแนวโน้มในพื้นที่ที่ราคาถูก "นายหน้า" พุ่งสูง จะยิ่งทำให้ตลาดวุ่นวายและมีความเสี่ยงสูง

กรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กซางกล่าวว่าจังหวัดจะเข้มงวดการตรวจสอบและการจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงื่อนไขเพียงพอ ทำให้เกิดการแพร่กระจายข่าวลือที่ไม่ถูกต้อง และส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด

ที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยในเขตชานเมืองของฮานอย (ภาพถ่าย: Duong Tam)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เมื่อไม่นานนี้ บุคคลและองค์กรต่างๆ จำนวนมากได้ใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของท้องถิ่นบางแห่ง โดยใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับจิตวิทยาของผู้บริโภคและนักลงทุน เล่นกับจิตวิทยาของคนหมู่มาก สร้างอาการ FOMO (กลัวว่าจะพลาดโอกาส) และกระตุ้นความต้องการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เงินของนักลงทุนจะไหลไปยังพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนการพัฒนาที่ทันสมัยและสอดคล้องกันเท่านั้น

นายดิงห์ กล่าวว่า แนวโน้มของการ “ล่าหา” ที่ดินกำลังเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ แต่ผู้ลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวัง “ไข้เสมือนจริง” นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาระดับราคาที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนจะลงทุนอย่างรอบคอบ และทำความเข้าใจความคืบหน้าของการเปลี่ยนแปลงแผนเพื่อประเมินความเสี่ยงและศักยภาพในการเติบโต

สภาพคล่องและกระแสเงินสดจากอสังหาริมทรัพย์ควรมีความสำคัญสูงสุดเช่นกัน สถานที่ที่มีแผนการวางแผนและดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานเฉพาะ หรือโครงการที่มีการลงทุนแบบซิงโครนัสและทันสมัย ​​พร้อมนโยบายมากมายเพื่อ "ดึงดูด" ผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัย จะเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าพื้นที่ที่ราคาพุ่งสูงขึ้นเพียงเพราะข่าวลือ

เพื่อให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่โปร่งใสและยั่งยืน หลีกเลี่ยงราคาที่สูงเกินมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งอาจทำให้เกิด “ไข้เสมือนจริง” จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือและการประสานงานอย่างใกล้ชิดจากทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐต้องมีบทบาทนำ เสริมสร้างการบริหารจัดการและกำกับดูแล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องส่งเสริมการวิจัย พัฒนา และดำเนินกลไกและนโยบายที่มุ่งเน้นให้ระบบข้อมูลและข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์โปร่งใส

ตลาดอสังหาฯ อยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่และมีความ "อ่อนไหว" ต่อปัจจัยต่างๆ เป็นอย่างมาก ดังนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจึงจำเป็นต้องใช้ตลาดโดยรวมเป็นปัจจัยสำคัญ หากเราเน้นแต่การเพิ่มผลกำไรในระยะสั้นโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยในระยะยาว เช่น อุปทานและอุปสงค์ ตลาดจะเผชิญกับความเสี่ยงของการปรับตัว ส่งผลกระทบต่อบุคคลทั้งหมดที่ดำเนินการอยู่ในตลาด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm