ทั้งอุปทานและธุรกรรมเพิ่มขึ้น
ตามข้อมูลของ สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในปี 2023 ประเทศทั้งประเทศมี ผลิตภัณฑ์ อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท ใหม่เพียงประมาณ 3,165 รายการ ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และมีการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพียง 726 รายการ อย่างไรก็ตาม ในปี 2024 อุปทานปรับตัวดีขึ้นเมื่อตลาดทั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายประมาณ 4,400 รายการ เพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับปี 2023 สภาพคล่องยังบันทึกผลลัพธ์เชิงบวกเมื่อในปี 2024 ตลาดทั้งหมดบันทึกการทำธุรกรรมประมาณ 2,500 รายการ อัตราการดูดซับอุปทานใหม่สูงถึงมากกว่า 50%
ผลการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ในเชิงบวกยังถือเป็นรากฐานที่มั่นคง เป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญในการส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาของภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท เนื่องจากการท่องเที่ยวต้องการระบบโครงสร้างพื้นฐานตั้งแต่การขนส่งไปจนถึงที่พักที่มีคุณภาพ เพื่อให้มั่นใจและรักษาความน่าดึงดูดใจไว้ ไม่เพียงเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังเพื่อกระตุ้นให้นักท่องเที่ยวกลับมาอีกครั้ง
อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวเปรียบเสมือน “เต่าวิ่งข้ามสนาม” ที่กำลังฟื้นตัวช้าๆ แต่แน่นอน
ภาพ : ดินห์ ซอน
ทั้งนี้ ในปี 2567 คาดการณ์ว่า จำนวน นักท่องเที่ยว ต่างชาติ ที่เดินทางมาเวียดนามจะอยู่ที่ 17.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 38.9% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 ส่วนนักท่องเที่ยวในประเทศคาดว่าจะอยู่ที่ 110 ล้านคน เพิ่มขึ้น 1.6% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 คาดการณ์ว่ารายได้รวมจากนักท่องเที่ยวจะอยู่ที่ประมาณ 840 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 23.8% จากช่วงเดียวกันของปี 2566
ปี 2024 ยังเป็นปีที่โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทขนาดใหญ่จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่ โครงการ Libera Nha Trang ของนักลงทุน KDI Holdings Group พร้อมด้วยแบรนด์ Masterise Homes
เป็นครั้งแรกที่โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทได้ "เข้ามาครองตลาด" หลังจากเงียบหายไปนาน VARS เชื่อว่านี่แสดงให้เห็นถึงความพยายามอย่างยิ่งใหญ่ของนักลงทุน เนื่องจากขั้นตอนบุกเบิกมักเป็นขั้นตอนที่ยากเสมอ ด้วยผลลัพธ์ของการมีส่วนสนับสนุนปริมาณการซื้อขายเกือบ 80% ของส่วนอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในตลาดทั้งหมดในปี 2024 จึงยืนยันความสำเร็จของโครงการได้บางส่วน
ต้องมีมาตรฐานทางกฎหมาย
นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมิน ผลตลาดอสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม กล่าวว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2568 จะปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 80% เมื่อเทียบกับปี 2567 อุปทานส่วนใหญ่จะเป็นอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญ คาดว่าจะเปิดตัวเมื่อนักลงทุนปรับราคาขายและนโยบายเสร็จสิ้น บางพื้นที่ยังคงมีรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ส่วนเกินที่ยังไม่ได้เปิดดำเนินการเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ทยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากโครงการระเบียงกฎหมายได้เสร็จสิ้นลงแล้วในบริบทของการฟื้นตัวในเชิงบวกของการท่องเที่ยวและการค้าปลีก ความต้องการยังคงมุ่งเป้าไปที่วิลล่ารีสอร์ทระยะยาวหรืออพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวในโครงการที่มีแผนปฏิบัติการที่ชัดเจนในจังหวัดและเมืองที่มีการท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว
ราคาหลักยังคงสูงแต่มีการปรับตัวที่เหมาะสมมากขึ้น ราคา บ้านพักตากอากาศ ยังคงทรงตัวในบางจุดหมายปลายทาง โดยมีผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ล้นตลาด ในขณะเดียวกัน ราคาของบ้านพักตากอากาศระยะยาวในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญยังคงเติบโตประมาณ 15% ต่อปี เนื่องมาจากกระแสเงินสดจากการเช่าที่ยั่งยืน ธุรกรรมยังคงดีขึ้น สภาพคล่องกระจุกตัวอยู่ในบ้านพักตากอากาศระยะยาวหรืออพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวที่มีอัตราการลงทุนที่เหมาะสมในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและมีนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนคงที่
ระเบียงกฎหมายที่ชัดเจนจะเป็นพื้นฐานสำหรับการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน
ภาพ : ดินห์ ซอน
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ให้ความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ นอกจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งแล้ว โอกาสที่เปิดกว้างมากขึ้นจากช่องทางกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทก็จะแสดงผลที่คู่ควรกับความพยายามในช่วงเวลาที่ผ่านมาเช่นกัน อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้เพื่อให้กลุ่มนี้ฟื้นตัวอย่างช้าๆ แต่แน่นอน
ประการแรกคือต้องแน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย กฎหมายใหม่มีความเข้มงวดมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อมีการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เกมใหม่นี้มีไว้สำหรับนักลงทุนที่มีคุณสมบัติเหมาะสม มีศักยภาพและสุขภาพทางการเงินที่ดีเท่านั้น สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทซึ่งอ่อนไหวต่อกฎหมายอยู่แล้ว จำเป็นต้องมีมาตรฐานมากขึ้นไปอีก เมื่อนั้นเราจึงจะได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า/นักลงทุน
ประการที่สอง จำเป็นต้องระบุว่าผลิตภัณฑ์มีความสำคัญและกิจกรรมการใช้ประโยชน์และการดำเนินการมีความสำคัญ องค์กรต่างๆ จำเป็นต้องลงทุนอย่างเหมาะสมในการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์เพื่อให้แน่ใจว่ามีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่และปรับปรุงอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้า/นักลงทุน ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ยังต้องนำไปปฏิบัติอย่างมืออาชีพและราบรื่นในกระบวนการใช้ประโยชน์และการดำเนินการเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพ เมื่อนั้นเท่านั้นจึงจะยั่งยืน
และสุดท้ายการลงทุนในการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ไม่สามารถแยกออกจากเรื่องราวของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและบริการได้ เนื่องจากถือเป็นปัจจัยสนับสนุนหลักและเป็นปัจจัยชี้ขาดในประสิทธิภาพของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท
ที่มา: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)