ธุรกิจอสังหาฯ ให้โบนัสช่วงเทศกาลตรุษจีนอย่างไร?

นายหวู่ เกวง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดาต แซน เรียลเอสเตท ภาคเหนือ กล่าวว่า ปีนี้บริษัทของเขา “โชคดี” เพราะยังมีโครงการที่ต้องจัดสรรอีกมาก แต่รายได้ไม่สามารถเท่ากับปีที่แล้วได้ ปัจจุบัน บริษัทต้องกังวลเรื่องเงินเดือนพนักงาน 400 คนต่อเดือน

ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ ปีนี้ธุรกิจต่างๆ จึงเป็นกังวลเรื่องโบนัสช่วงเทศกาลตรุษจีนเป็นอย่างมาก

“ เรายังต้องกู้เงินจากธนาคารในอัตราดอกเบี้ยที่สูง ปีที่แล้ว แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงยากลำบาก แต่บริษัทก็ยังมีเงินออมอยู่ แต่ปีนี้เงินออมนั้นหมดไปแล้ว เราได้แจ้งเรื่องนี้กับพนักงานล่วงหน้าแล้ว เพื่อให้พวกเขาเข้าใจ ” นาย Quyet กล่าว

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่าโบนัสสำหรับพนักงานด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับผลประกอบการของธุรกิจ ในปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปพบว่ายอดขายลดลง

คาดว่าโบนัสภาคอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในระดับต่ำ

“ ปีนี้ธุรกิจต่างๆ เผชิญความยากลำบากมากกว่าปีที่แล้ว ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่มีโบนัสในรูปแบบของบ้านหรือรถยนต์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งสามารถรักษาโบนัสเงินเดือนเดือนที่ 13 ได้ ซึ่งถือเป็นความพยายามที่ยอดเยี่ยม ” นายโทอัน กล่าว

นายโทอันกล่าวว่าหลังจากทำธุรกิจมา 20 ปี เขารู้สึกว่า “ไม่เคยมีปีไหนที่ยากลำบากเท่ากับปีนี้” คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงยากลำบากต่อไปจนถึงปี 2024 มีหน่วยงานการจัดจำหน่าย แม้แต่ผู้ลงทุน ก็ต้องลดจำนวนพนักงานลงเนื่องจากแรงกดดันทางการเงิน มีธุรกิจที่ได้รับผลกระทบสองเท่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารเพิ่มขึ้นและพันธบัตรครบกำหนด

นายโตน กล่าวว่า ธุรกิจหลายแห่งกำลังเปิดทำการอีกครั้งเพื่อสร้างความไว้วางใจจากลูกค้า แต่แน่นอนว่าไม่ใช่เพื่อมอบโบนัสให้กับพนักงานในช่วงเทศกาลตรุษจีน

“ แม้ว่าบริษัทของผมกำลังเผชิญกับความยากลำบาก แต่เราก็ยังต้องพยายามดูแลพนักงานของเรา แม้ว่าเราจะมีไม่มาก แต่เราก็ยังพยายามทำสิ่งพื้นฐานที่สุด ” คุณโทอันเล่า

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังดิ้นรนเพื่อจ่ายโบนัสช่วงเทศกาลตรุษจีนให้กับพนักงาน (ภาพประกอบ)

ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย เล่าว่า เมื่อเทียบกับยุคทองของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2016-2017 ซึ่งช่วงเทศกาลตรุษจีนมักมีเงินสดมากมาย ธุรกิจต่างๆ แทบไม่มีช่วงเทศกาลตรุษจีนเลยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่กลางปี 2022 จนถึงปัจจุบัน ธุรกิจต่างๆ ไม่มีสินค้าที่จะขาย แต่ยังต้องใช้เงินงบประมาณจำนวนมากเพื่อดูแลระบบ

แม้กระทั่งปริมาณสินค้าที่ขายไปตั้งแต่ต้นปี 2565 จนถึงปัจจุบันก็ยังไม่ได้รับค่าธรรมเนียมนายหน้า เนื่องจากนักลงทุนติดขัดกับกระแสเงินสด ส่งผลให้เกิดความกระหายในการหาเงินทุนกระจายจากนักลงทุนไปยังบริษัทจัดจำหน่ายและผู้รับเหมาที่ขาดแคลนเงินในช่วงปลายปีอีกด้วย

“ ปีที่แล้วยังมีกระแสเงินสดสำรองอยู่ แต่ปีนี้ไม่มีกระแสเงินสด บริษัทไม่มีโบนัสและพยายามรักษาระดับเงินเดือนพนักงาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ดังนั้น เทศกาลตรุษจีนจึงกลายเป็นปัญหาใหญ่ ” เขากล่าว

นายเหงียน อันห์ เกว่ กรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 80% ลาออกจากงานแล้ว 30% ของชั้นขายปิดตัวลง และประมาณ 40% ดำเนินการในระดับต่ำ ชั้นที่เหลือยังคงดำเนินการอยู่ แต่ไม่สามารถทำได้ดีเท่าช่วงก่อนหน้า

“ ปีนี้ธุรกิจมีรายได้และกำไรลดลงมาก หลายแห่งขาดทุนหนักด้วยซ้ำ ทุกปีจะมีเงินเดือนเดือนที่ 13 โบนัสและของขวัญเพิ่มเติม แต่ปีนี้เงินเดือนเดือนที่ 13 อาจจะยังมีอยู่บ้างในระดับจำกัด แต่ของขวัญและโบนัสที่มากับเงินเดือนอาจมีน้อยมากหรือแทบไม่มีเลย ” นายเชว กล่าว

นายเหงียน อันห์ เกว ยังกล่าวอีกว่า เทศกาลเต๊ตปี 2023 "กำลังสร้างเงามืดให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและ เศรษฐกิจ โดยรวม หวังว่าปีหน้าตลาดจะคึกคักขึ้นเพื่อเทศกาลเต๊ตที่มีความสุขมากขึ้น"

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าในปี 2566 ตลาดจะเผชิญกับการ "ถอนตัว" ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายธุรกิจ โดยเฉลี่ยแล้วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 107 ธุรกิจจะถอนตัวออกจากตลาดทุกเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 20% ของธุรกิจยังคงเสี่ยงต่อการถูกยุบเลิกและล้มละลาย และ 40% ของธุรกิจกำลังดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด โดยดำเนินงานด้วยพนักงานหลักเพียงไม่กี่คน

ดังนั้น นายดิงห์ กล่าวว่าโบนัสเทศกาลเต๊ดปีนี้ถือเป็นปัญหาที่ยากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง อัตราโบนัสเทศกาลเต๊ดนั้นค่อนข้างสูงหรือ “ค่อนข้างมาก” แต่จะไม่เป็นที่นิยม

ตามคำกล่าวของผู้นำสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในบริบทนี้ ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมีการแบ่งปันพนักงาน เมื่อโครงการเสร็จสิ้น มีกระแสเงินสดกลับมาและมีกำไร สิ่งเหล่านี้จะเป็นพื้นฐานในการหักเงินเพื่อจ่ายผลประโยชน์ให้กับพนักงาน

นายดิงห์ประเมินความสามารถในการฟื้นตัวของตลาดว่า มีสัญญาณการฟื้นตัว เมื่อนโยบายมหภาคได้รับการดูดซับแล้ว การฟื้นตัวจะค่อยๆ ดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม เขายังคงมีความกังวลบางประการเนื่องจากปัญหาคอขวดจำนวนมากยังไม่ได้รับการแก้ไข กฎหมายอสังหาริมทรัพย์บางฉบับได้รับการประกาศใช้แล้วแต่ยังไม่มีผลบังคับใช้ และบางฉบับยังไม่ได้รับการตราขึ้น

ง็อกวี

แหล่งที่มา