(CLO) Некоторые давно «отложенные» проекты в сфере недвижимости демонстрируют признаки возобновления и вывода на рынок. Этот результат стал возможным благодаря активной поддержке государственных органов управления и Специальной рабочей группы премьер-министра в усилиях по разрешению и устранению юридических трудностей и препятствий для бизнеса и проектов.
Возрождаются многие «зомби»-проекты недвижимости
Начиная с 2018 года кредитная политика, решения агентств и ведомств, контролирующих рынок недвижимости, особенно правовые вопросы, привели к тому, что ряд проектов были отложены на длительное время.
Однако в последнее время, после сложного периода, вместе с восстановлением вьетнамского рынка недвижимости, ряд «зомби» и «заброшенных» проектов были перезапущены и повторно реализованы. Особенно это касается проектов квартир в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, в контексте постоянно устанавливающих новые высокие уровни цен на квартиры.
Некоторые «зомби» и «заброшенные» проекты в сфере недвижимости были перезапущены и повторно реализованы. (Фото: PO)
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), «возрождение» этих проектов — это не только возможность для инвесторов получить ресурсы для дальнейшего поддержания производственной и деловой активности, но и способствует решению «жажды» населения на жилье.
По данным VAR, благодаря решительным указаниям премьер- министра, своевременному и эффективному участию рабочей группы премьер-министра с конца 2022 года по настоящее время ряд проектов в сфере недвижимости были устранены юридические и политические узкие места для повторной реализации.
Проекты, по которым в последнее время сообщалось о повторной реализации, включают проект Astral City (город Туан Ан, Бинь Дуонг), проект HaNoi Melody Residences (Линь Дам, Ханой), проект QMS Top Tower (То Хыу, Ханой), The Summit Building (Тран Зуй Хынг, Ханой), городской район Ecity Tan Duc (Дык Хоа, Лонг Ан),...
Новые правила оказывают сдерживающий эффект
VAR полагают, что возобновление ранее приостановленных проектов осуществлялось, осуществляется и будет осуществляться благодаря поддержке со стороны правительства и частного сектора посредством слияний и поглощений проектов (M&A).
В частности, согласно новым правилам, если инвесторы позволят своим проектам «стоять на месте» в течение 48 месяцев, они столкнутся с риском «потерять все» и получить обратно свою землю без компенсации. Это также сделает инвесторов более осведомленными и срочными в своих усилиях по «перезапуску проекта».
Фактически, в последнее время правительство внесло множество корректировок в политику и оказало поддержку, чтобы побудить предприятия продолжать реализацию приостановленных проектов в сфере недвижимости, включая снижение налогов и смягчение правил кредитования.
Согласно новым правилам, если инвесторы позволят своим проектам оставаться «неактивными» в течение 48 месяцев, они столкнутся с риском «потерять все». (Фото: TCX)
Совсем недавно правовая среда была улучшена благодаря трем важным законам: Закону о земле, Закону о жилье и Закону о торговле недвижимостью, которые официально вступили в силу 5 месяцев назад, при этом многие положения были изменены и дополнены для устранения трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости.
Также будут продвигаться планы по развитию ранее заброшенных проектов недвижимости, поскольку «жажда» на жилье постоянно растет вместе с экономическим развитием и урбанизацией.
В частности, VAR-ы считают, что благодаря участию новых инвесторов, особенно иностранных, путем слияний и поглощений (M&A), на основе нового и улучшенного правового коридора создана более прозрачная и удобная бизнес-среда.
«Восстановление приостановленных проектов в сфере недвижимости считается ключевым фактором, помогающим компаниям в сфере недвижимости продолжать производство и деловую активность. Однако успешно «перезапустить» проекты — дело непростое. Поскольку это сопряжено со многими трудностями и проблемами», — заявили VAR.
Даже когда юридические вопросы решены, финансовое давление все еще остается крайне тяжелым для бизнеса. Это также одна из причин, по которой некоторые проекты «возрождения» не являются успешными.
Соответственно, проекты, которые заброшены на долгое время, часто сталкиваются с деградацией инфраструктуры, что приводит к огромным расходам на восстановление. Наряду с финансовыми расходами, понесенными в период приостановки, «размывая» всю прибыль согласно первоначальному плану реализации.
Это привело к тому, что многие инвесторы «оживили» проект, а затем открыли его для продажи с новой запрашиваемой ценой, которая в два раза превышает предыдущую цену открытия, чтобы получить прибыль. Высокая цена при отсутствии улучшения качества делает проект непринятым рынком и быстро «замолкает».
Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html
Комментарий (0)