Иногда компаниям приходится запрашивать до 38

(CLO) Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, рассказал, что в секторе недвижимости предприятиям иногда приходится подавать заявки на получение 38–40 печатей, чтобы иметь возможность реализовать проект.

На рынке недвижимости произошло много важных событий

На 5-м ежегодном весеннем форуме по недвижимости, состоявшемся утром 19 февраля, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, бывший директор Вьетнамского экономического института, сказал: «2024 год завершился впечатляющими показателями для вьетнамской экономики.

ВВП вырос на 7,09%, экономический масштаб достиг 476,3 млрд долларов США; инфляция осталась на уровне 3,63%. Экспорт превысил 800 млрд долларов США, профицит торгового баланса достиг 25 млрд долларов США. Доходы государственного бюджета достигли более 2 млн миллиардов донгов. Привлечение иностранных инвестиций достигло более 38 млрд донгов.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра , бывший директор Вьетнамского экономического института. (Фото: ST)

В частности, в секторе недвижимости в 2024 году рынок стал свидетелем многих важных вех по сравнению с 2023 годом, таких как: Цены на квартиры быстро выросли; Правительство приложило большие усилия, чтобы ввести в действие три важных закона: Закон о земле, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о жилье раньше, чем ожидалось. Это считается радикальным решением для устранения самого большого узкого места экономики в настоящее время.

Кроме того, рынок недвижимости в 2024 году зарегистрировал заметные земельные аукционы в Ханое. В то же время новая структура цен на землю в некоторых районах была скорректирована в сторону приближения к рыночным ценам, что повлияло на затраты предприятий, цены продажи продукции и финансовые обязательства людей при сделках с недвижимостью.

Кроме того, увеличились инвестиции в транспортную инфраструктуру, особенно в автомагистрали и высокоскоростные железные дороги, что открывает возможности развития для многих регионов, меняет инвестиционное мышление и приводит к перераспределению потоков капитала на развивающиеся рынки.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен отметил, что, хотя экономика зафиксировала положительный рост, а рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления, бизнес по-прежнему сталкивается со многими проблемами.

В частности, в 2024 году было зарегистрировано 233 400 новых предприятий, которые вернулись к работе, что на 7,1% больше, чем в предыдущем году. Однако количество предприятий, уходящих с рынка, также увеличилось на 14,7% до 197 900 предприятий.

Только в январе 2025 года число вновь созданных и возобновляющих деятельность предприятий достигло 33 400, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как число предприятий, прекративших деятельность, достигло 58 300, что на 8,1% больше.

«Количество ликвидированных предприятий увеличилось, а количество вновь созданных предприятий колебалось. Это тревожная тенденция. Это явление продолжается с периода Covid-19 и до сих пор», — сказал г-н Тьен.

Проблемы, с которыми приходится сталкиваться

Прогнозируя рынок недвижимости в 2025 году, доцент, доктор Чан Динь Тьен сказал, что рынок находится на этапе восстановления со множеством перспектив и проблем.

«Я думаю, что при столкновении с новым пространством возможностей необходимо тщательно взвесить риски, которые могут возникнуть для бизнеса в сфере недвижимости. Возможно, нам еще многое предстоит обсудить, чтобы создать импульс для роста рынка недвижимости», — сказал он.

Между тем, доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт, сказал: В настоящее время рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует позитивные признаки восстановления. Это подтверждается рядом факторов.

Обзор форума. (Фото: RT)

Во-первых, ВВП сектора недвижимости в 2024 году увеличился на 3,34% по сравнению с 2023 годом, а в строительной отрасли также наблюдался значительный рост — на 7,78% в 2024 году.

Во-вторых, предложение нового коммерческого жилья также увеличится в период 2021–2024 годов. Рынок туристической и курортной недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но кондоминиумы демонстрируют позитивные тенденции.

Что касается земли, то недавний объем транзакций оказался весьма положительным и восстановился гораздо лучше, чем в 2021 году.

Количество индустриальных парков (ИП) по всей стране увеличилось с 397 в 2021 году до 431 ИП. Из них количество действующих ИП составляет 71%, что эквивалентно 301 ИП. Уровень заполняемости ИП также имеет тенденцию к росту.

Однако доктор Кан Ван Люк выявил некоторые проблемы рынка недвижимости, а именно: прибыль листингуемых предприятий снизилась на 1,5%; акции снизились на 1,9%, в основном из-за резкого роста издержек на 3,2%.

Примечательно, что рынок недвижимости все еще имеет проблемы. Примечательно, что нынешние высокие цены на жилье обусловлены многими причинами.

Кроме того, расчет платы за пользование землей застрял во многих населенных пунктах и ​​проектах. Некоторые населенные пункты не объявили новый Прейскурант цен на землю; после объявления работа по коммуникации была не очень хорошей, что привело к неоднозначной реакции; выпуск документов, регулирующих новые Законы и Постановления, по-прежнему идет медленно.

Все еще существуют проблемы с расчисткой участка, особенно когда инвесторам приходится договариваться с людьми для малых и средних проектов. Все еще существуют недостатки в аукционах по плате за пользование землей (начальная цена, возможности участников аукциона, санкции...). Все еще существуют недостатки в способах строительства социального жилья, и источники капитала для социального жилья все еще требуют внимания.

Соглашаясь с этим мнением, г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама, сказал: Партия и правительство также прилагают большие усилия в институциональной реформе, особенно в секторе недвижимости. Однако многие предприятия по-прежнему сталкиваются с определенными трудностями.

Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков. (Фото: ST)

Г-н Хиеп рассказал, что в секторе недвижимости предприятиям иногда приходится подавать заявки на 38-40 печатей, чтобы иметь возможность реализовать проект. Или подача заявок на корректировку планирования также сталкивается со многими трудностями.

По состоянию на январь 2025 года около 25 провинций и городов объявили новые списки цен на землю. Г-н Хиеп сказал, что содержание расчета цены на землю обусловлено структурой расчета цены на землю, входные факторы не являются полными, что приводит к высоким ценам на землю. Это самая большая трудность для бизнеса, вызывающая много трудностей.

Первая — это задержка запуска новых проектов. В настоящее время многие предприятия все еще не могут рассчитать цены на землю через 1-2 года. Вторая — это рост затрат на ввод, что может привести к множеству проблем, если цены на землю не рассчитаны точно.

«Я надеюсь, что министерства и местные органы власти решат эту проблему для бизнеса. Если это удастся решить, то реализация проектов в сфере недвижимости станет быстрее», — сказал г-н Хиеп.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html