Предложение недвижимости в Ханое к 2025 году превысит предложение в Хошимине вдвое

(CLO) В краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты также имеют планы «запуска», чтобы предвосхитить возможность восстановления рынка.

Цены на недвижимость продолжают расти

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), рынок недвижимости Вьетнама прошел свой самый сложный период с резким ростом предложения из года в год. Новые жилищные проекты, особенно в сегменте квартир, зафиксировали хорошие показатели поглощения. Однако рынок по-прежнему сталкивается со многими проблемами.

VAR-реселлеры прокомментировали: Восстановление рынка по-прежнему имеет четкую дифференциацию между сегментами, регионами, типами продукции и даже между поставщиками.

В краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. (Фото: ST)

Предложение жилья по-прежнему недостаточно как по количеству, так и по качеству для удовлетворения реальных потребностей людей, что приводит к тому, что цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах постоянно растут, устанавливая новый уровень цен. Этот фактор приносит преимущества инвесторам, владеющим «чистыми» земельными фондами в краткосрочной перспективе.

Однако слишком высокий рост цен также создает сложную проблему для рынка в долгосрочной перспективе, поскольку это влияет на стоимость компенсации за расчистку участка, сборы за землепользование и стоимость разработки новых проектов.

В частности, рост стоимости капитала затрудняет снижение цен на недвижимость, выходя далеко за пределы доступности для многих людей. Это увеличивает риск того, что проекты будут открыты для продажи, но будут испытывать трудности с ликвидацией из-за того, что предложение превысит спрос, который может удовлетворить финансовые возможности на многие годы вперед.

«Однако с завершением и внедрением новых правовых норм в сфере земли, жилья и недвижимости многие препятствия постепенно устраняются, и VARs рассчитывает оказать поддержку рынку в восстановлении и стабилизации в ближайшее время», — заявили в VARs.

Предложение недвижимости в Ханое вдвое превышает предложение в Хошимине

По прогнозам VARS, в краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты также имеют планы «запуска», чтобы предвосхитить возможность восстановления рынка.

Однако ожидается, что предложение недвижимости будет в основном обеспечено крупными городскими районами в провинциях и городах Северного региона основных инвесторов. Только в Ханое и городах-спутниках оно, по оценкам, достигнет около 37 тысяч продуктов в 2025 году. Между тем, в Хошимине и его пригородах, по оценкам, достигнет около 18 тысяч продуктов.

Сегмент апартаментов, в основном сегмент ценой от 50 млн донгов/м2 и выше, продолжает «лидировать» на рынке, при этом растет предложение элитного жилья.

Тип виллы/таунхауса также постепенно становится «фокусом» рынка с новым ростом предложения от крупных городских проектов с синхронизированной инфраструктурой и коммунальными услугами, которые, как ожидается, будут открыты для продажи. Между тем, предложение земли будет продолжать сокращаться из-за «ужесточения» правил раздела и продажи земли. Однако предложение жилья будет по-прежнему скудным, особенно в сегменте доступного жилья.

По данным VAR, ожидается, что предложение проектов социального жилья «значительно» вырастет в 2025 году, однако на него по-прежнему будет приходиться очень небольшая доля в общей структуре предложения жилья на рынке.

VARs оценивают: Предложение растет, но все еще недостаточно по сравнению со спросом и в основном поступает от крупных городских проектов крупных инвесторов, что продолжит помогать вновь запущенным жилищным проектам поддерживать высокие «закрепленные» цены продажи. Между тем, вторичный уровень цен продолжит расти медленнее.

В частности, уровень цен на квартиры продолжит расти в крупных городах, при этом рост будет ниже — на 7–10% по сравнению с 2024 годом. Поскольку текущий уровень цен достаточно высок, темпы роста на рынке замедляются, поскольку многие старые квартиры, не имеющие инфраструктуры и коммунальных услуг, имеют слишком высокие трансфертные цены по сравнению с их фактической стоимостью.

В сегменте земли первичный уровень цен резко вырос благодаря хорошему потенциалу роста цен. Уровень цен на виллы/таунхаусы и таунхаусы также продолжит оставаться высоким в условиях дефицита земельных фондов и растущих инвестиционных затрат, особенно затрат, связанных с землей.

VARS считает, что жилищные проекты, запущенные в 2025 году, по-прежнему будут привлекать внимание, торговаться и хорошо поглощаться, но темпы поглощения, вероятно, замедлятся. Сегмент апартаментов продолжит «доминировать» над ликвидностью рынка.

Однако ликвидность квартир по-прежнему будет концентрироваться в крупных городских проектах. Спрос на жилье, особенно инвестиционный, продолжит смещаться в пригородные зоны и города 2-го и 3-го эшелонов, где цены ниже и есть больше возможностей для роста в будущем. Земельные участки, разделенные на участки, имеющие «стандартный» правовой статус в районах с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом, по-прежнему остаются тем сегментом, за который многие готовы «платить».

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html