«Просеивание песка» в поисках социального жилья

(CLO) Недавно было объявлено, что ряд проектов социального жилья в Ханое будут иметь право продавать квартиры в аренду через 5 лет. Эта информация привлекает внимание многих людей в контексте того, что цены на жилье в Ханое растут с каждым днем, однако количество почти совсем небольшое.

Сегмент элитных и супер-элитных квартир стабильно распродается.

В последние годы рынок недвижимости Ханоя постоянно приветствовал проекты, в том числе квартиры и таунхаусы в сегментах high-end и luxury, с «заоблачными» ценами. Даже пригородные и пригородные районы переполнены этим сегментом.

Согласно последнему отчету Savills Vietnam, в 2024 году общее первичное предложение на рынке недвижимости Ханоя достигнет почти 25 000 единиц, что станет самым высоким показателем за последние 5 лет, однако большинство из них будут относиться к сегменту B с долей рынка 97%.

В отличие от «бума» сегмента элитной и роскошной недвижимости, сегмент доступных квартир и социального жилья все еще находится в стадии «вымирания». (Фото: CP)

Первичная цена продажи достигла 75 млн донгов/м2, что на 9% больше, чем в третьем квартале 2024 года, и на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На вторичном рынке цены на квартиры также зафиксировали тенденцию к росту, особенно в проектах квартир, расположенных вблизи городской железной дороги Cat Linh - Ha Dong и городской железной дороги Nhon - Hanoi Railway Station. Во многих проектах вдоль этих двух городских железнодорожных линий цены на квартиры в четвертом квартале 2024 года выросли на 24% по сравнению с предыдущим кварталом.

Согласно исследованию Savills Vietnam, с 2020 года средняя цена вторичной продажи выросла на 22% в год. Из них класс C зафиксировал самый высокий рост в 26% в год, за ним следует класс B с 20% и класс A с 19%.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, заявила, что ожидается, что весь рынок недвижимости Ханоя достигнет 25 200 квартир, среди которых по-прежнему лидируют квартиры класса B, составляя 88% предложения на рынке.

По словам г-жи Ханг, дисбаланс между спросом и предложением, при котором большая часть предложения сосредоточена в сегменте квартир класса B и квартир класса A (элитные, люксовые), затруднит снижение цен на квартиры в 2025 году и будет иметь тенденцию оставаться стабильными или расти.

Сегмент доступного жилья, социальное жилье — ничто

В отличие от «бума» сегмента элитной и элитной недвижимости, сегмент доступных квартир и социального жилья все еще находится в стадии «вымирания».

В отчете Savills показано, что в 2024 году квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составят 59% от общего числа проданных единиц жилья, что значительно больше, чем 2% в 2020 году.

Квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов составляют 40%, а квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов — всего 1% от общего числа квартир, проданных на всем рынке за год.

Недавно было объявлено, что ряд проектов социального жилья в Ханое будут иметь право продавать квартиры в аренду через 5 лет. Эта информация привлекает внимание многих людей в контексте того, что цены на жилье в Ханое растут с каждым днем, однако количество почти совсем небольшое.

По информации Департамента строительства Ханоя, проект социального жилья Фу Лам (округ Фу Лам, район Ха Донг), инвестируемый акционерной инвестиционной компанией Hai Phat, имеет право принимать заявки на покупку социального жилья после 5 лет аренды.

Количество квартир социального жилья, сдаваемых в аренду на продажу, составляет 408, площадью от 48 до 69 м2. Цена продажи без учета 5% НДС и 2% платы за обслуживание составляет более 13,6 млн донгов/м2.

Далее следует проект многоквартирного жилого дома CT2A в жилом районе Тхач Бан (округ Тхач Бан, район Лонг Бьен), в который инвестировала Корпорация по инвестициям в жилищное строительство и городское развитие Министерства национальной обороны. В общей сложности это 414 квартир.

Количество единиц социального жилья, выставленных на продажу (после 5 лет аренды), на этот раз составляет 82 квартиры площадью 69,03 - 69,94 м2 с предварительной ценой продажи (включая налог на добавленную стоимость 5%, без учета платы за обслуживание 2%) 12,3 млн донгов/м2.

Ожидается, что еще один проект социального жилья, который также будет открыт для продажи и приема заявлений на регистрацию, будет запущен в четвертом квартале 2025 года. Это проект социального жилья Ha Dinh, построенный на земельном участке N01 — Новый городской район Ha Dinh (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи).

Инвесторами проекта выступают консорциум, в состав которого входят компания по развитию городской инфраструктуры (UDIC), акционерная компания по строительству электросетей и водоснабжения Ханоя Haweicco и акционерная компания по развитию и торговле жильем Ханоя DAC.

Проект имеет 440 квартир, включая 365 квартир социального жилья и 75 квартир коммерческого жилья. Из 365 квартир социального жилья 255 продаются, 37 сдаются в аренду с последующим выкупом и 73 сдаются в аренду.

Примечательно, что предполагаемая цена продажи квартир в этом проекте составляет 25 миллионов донгов/м2, цена аренды социального жилья составляет около 150 000 донгов/м2/месяц, цена аренды составляет 390 000 донгов/м2/месяц. Инвестор объявит официальную цену после того, как она будет оценена управляющим агентством в соответствии с правилами.

Таким образом, общее количество единиц социального жилья к концу этого года составит менее 1000 единиц, тогда как весь рынок недвижимости Ханоя, как ожидается, достигнет 25 200 квартир, среди которых по-прежнему лидируют квартиры класса B, составляя 88% предложения на рынке. Эксперты говорят, что текущее количество единиц жилья слишком мало и не может удовлетворить спрос рынка.

Источник: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html