(CLO) Тот факт, что новое предложение по-прежнему в основном поступает из элитного и роскошного сегмента, в то время как спрос на арендное жилье остается высоким, затрудняет поиск доступного жилья для многих работников, включая молодых и квалифицированных работников.
Арендная плата растет
По данным отчета Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARs), за последние 5 лет на рынке недвижимости произошли существенные изменения в восприятии квартир.
Более 5 лет назад квартиры все еще считались многими «потребительским активом» и их было трудно сравнивать с другими сегментами недвижимости. Однако совсем скоро, после того как рынок сильно пострадал от пандемии Covid-19, дисбаланс между спросом и предложением стал все более серьезным в сторону спроса, и цены на квартиры вошли в цикл роста цен, который продолжается до сих пор, даже превзойдя многие другие сегменты.
Рост арендной платы вынудил молодых работников искать способы покинуть городские центры. (Фото: ST)
Данные исследования VAR показывают, что к концу 2024 года средняя первичная цена квартир в Ханое достигнет 70 миллионов донгов за квадратный метр, что на 35,4% больше в годовом исчислении, поскольку все новые открытые проекты относятся к элитному сегменту, что приводит к резкому росту вторичных цен.
Уровень цен на квартиры постоянно растет и устанавливает новый уровень, в результате чего цены на аренду квартир также имеют тенденцию «подниматься», в среднем увеличиваясь на 10–20% в 2024 году.
В центре города практически нет квартир с арендной платой ниже 10 млн донгов в месяц. Обычная арендная плата за 1-комнатную квартиру составляет от 10 до 15 млн донгов в месяц, а за 2-комнатную квартиру — от 15 до 20 млн донгов в месяц.
В пригородных районах средняя стоимость аренды квартир колеблется от 6,5 до 15 миллионов донгов в месяц, увеличившись с обычного уровня в 3–8 миллионов донгов в месяц менее чем за 5 лет.
Наряду с ростом цен, качество квартир также улучшилось, и многие городские проекты «все в одном» предлагают желаемое жилое пространство. Эта тенденция обусловлена растущим спросом на арендное жилье из-за ситуации, когда цены продажи значительно превышают финансовые возможности большинства работников, что делает аренду необходимым решением.
VARs подчеркнули: Непрерывный рост арендной платы затруднил для многих работников, особенно молодых людей с низким и средним доходом, жизнь в городских районах, где расходы на аренду составляют 35-50% их дохода. В сочетании с другими расходами на проживание у молодых людей практически нет возможности откладывать деньги.
Многие люди больше не могут позволить себе платить, что заставляет их уменьшать жилплощадь, искать более дешевые варианты или даже покидать крупные города. Тенденция переезда в пригородные районы становится все более очевидной, благодаря арендной плате, которая примерно на 20-30% ниже, чем в центре.
Однако переезд на большие расстояния также влечет за собой множество проблем, поскольку система общественного транспорта развивается несинхронно, расходы на проезд растут,...
Примечательно, что не только неквалифицированные рабочие, но и высококвалифицированные молодые рабочие начали покидать городские центры. Когда качество жизни не соответствует ожиданиям, поскольку молодым людям сложно найти комфортное жилье и качественные услуги по доступной арендной плате.
Жилищная поддержка для молодежи
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, сказал, что, помимо дальнейшего содействия развитию сегмента социального жилья, для поддержки молодых работников государству необходимо в ближайшее время провести исследование и создать фонд для долгосрочной аренды жилья по низким ценам, отдавая приоритет молодым работникам, государственным служащим, молодым интеллектуалам и работникам ключевых отраслей.
Правительство также должно поощрять застройщиков строить доступное жилье посредством налоговых льгот, поддержки кредитования или снижения стоимости земли. В то же время оно должно способствовать развитию систем общественного транспорта, чтобы помочь работникам легко перемещаться из недорогих районов в рабочие центры.
Правительство может изучить и применить модель общежития для городских рабочих, как в Сингапуре. Соответственно, в Сингапуре правительство предоставляет недорогое жилье для молодежи, одиноких людей и квалифицированных рабочих.
Молодые работники, которые только что закончили учебу и не могут позволить себе купить дом, могут снять квартиру по цене на 40-50% ниже рыночной. Когда у них будет достаточно денег, они смогут купить квартиру с помощью программы субсидирования и ипотечных кредитов с низкими процентами.
Вторая категория — это специально построенные общежития, которые в основном предназначены для рабочих-мигрантов и молодых рабочих, не имеющих постоянного жилья.
Каждое общежитие может разместить от 1000 до 25 000 человек, управляется по современной модели с чистыми комнатами, гарантированной безопасностью, общей жилой зоной, кухней, ванной комнатой, комнатой для развлечений. Система работает строго, обеспечивая стандарты гигиены и безопасности труда.
Для инвесторов, как уже неоднократно сообщалось ранее, г-н Динь сказал, что для обеспечения устойчивого развития рынка недвижимости инвесторам необходимо исследовать и разрабатывать жилищные продукты с ценами, более подходящими для потребностей большинства людей.
Потому что, хотя спрос на элитное жилье также очень велик, основной спрос и наибольшую долю на рынке составляет доступное и среднеценовое жилье.
«Рынок недвижимости будет вынужден приспосабливаться, когда спрос и предложение будут все больше расходиться, что приведет к снижению покупательной способности, когда люди, которым нужно купить жилье для проживания, не будут иметь достаточных финансовых возможностей, когда инвесторам станет «скучно» из-за низких арендных ставок, а стоимость вряд ли сильно вырастет в будущем», - сказал г-н Динь.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html
Комментарий (0)