Каково решение, чтобы «охладить» стремительно растущие цены на жилье?

Формирование разумного прайс-листа на землю

Данные исследования VARS показывают, что цены на жилье постоянно устанавливают новые высокие уровни, значительно превышающие темпы роста доходов большинства людей.

Сложившаяся ситуация обусловливает острую необходимость повышения эффективности государственного управления рынком недвижимости, пишет правительственная газета.

Соответственно, всякий раз, когда цены на квартиры, таунхаусы, земельные участки и т. д. растут, общественное мнение немедленно упоминает второй налог на недвижимость как решение для «охлаждения» цен на жилье. На самом деле, это не первый раз, когда предлагается такая политика. Однако после многих раз «повышения и понижения» второй налог на недвижимость по-прежнему остается просто темой для обсуждения в прессе.

«Усилия по стабилизации рынка недвижимости должны опираться на политику в отношении земли, инвестиций, социального жилья и т. д., а не только на налогообложение», — подтвердил г-н Ле Суан Нга, генеральный директор BHS Property.

По словам г-на Нга, стоимость земли в центральной части города очень высока, из-за чего у инвесторов возникает «головная боль» в связи с компенсацией расходов на расчистку участка, уплату земельного налога и т. д. С появлением ежегодного прейскуранта цен на землю эти расходы продолжат расти и в будущем.

Став свидетелем многих циклов рыночных колебаний, г-н Нга признал, что никогда еще балансировка цены конечного продукта и стоимости строительства проекта не была столь сложной. С точки зрения бизнеса г-н Нга считает, что пока прейскурант на землю формируется разумно, цены на жилье, безусловно, будут снижаться.

Ранее Минстрой подсчитал, что при применении правил ежегодных таблиц цен на землю цены на жилье могут вырасти на 15–20%.

Увеличить предложение социального жилья для людей, действительно в нем нуждающихся

Генеральный директор компании EZ Property Company г-н Фам Дук Тоан, поделившись с газетой Dau Tu , сказал, что для сегмента апартаментов перспектива снижения цен коммерческими проектами практически невозможна. В отчете Savills за третий квартал 2024 года средняя цена новых квартир достигла 69 миллионов донгов/м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с прошлым годом.

«Я думаю, что ключом к снижению цен на недвижимость станет социальное жилье в городских районах на въездах в столицу. Когда эти проекты будут завершены, цены на жилье в Ханое снизятся на 30-40% по сравнению с нынешними», — утверждает г-н Тоан.

По словам г-на Тоана, многие проекты социального жилья в Ханое расположены слишком далеко от центра (в районах Хоайдык и Куокай...), а техническая и социальная инфраструктура все еще находится в зачаточном состоянии, поэтому, несмотря на относительно низкую цену продажи, всего около 10–14 миллионов донгов за м2, они выставлялись на продажу более 20 раз и до сих пор не распроданы.

Генеральный директор EZ Property Company считает, что государство должно активно использовать бюджетный капитал для развития социального жилья. Агентства-исполнители могут даже отложить в сторону цели по прибыли и считать это государственными инвестициями, осуществляемыми в целях социального обеспечения.

Сингапур является одной из стран-пионеров, внедривших эту политику. С 1960-х годов правительство острова Лион создало Управление по развитию жилья, чтобы сосредоточиться на развитии социального жилья. В настоящее время уровень владения жильем в Сингапуре достигает почти 90%, что является одним из самых высоких показателей в мире. Из которых более 80% населения проживает в проектах социального жилья.

Однако, за исключением проектов социального жилья, цены на недвижимость в Сингапуре одни из самых высоких в Азии. Это «игровая площадка» «акул» рынка недвижимости и финансовых магнатов. Даже когда Сингапур поднял второй налог на недвижимость до 20-30%, цены на коммерческие проекты продолжали расти.

Необходимость развития городов-спутников для снижения цен на недвижимость

К 2023 году население Ханоя составит около 8,5 млн человек, и в среднем каждый год будет прибавляться 200 000 человек. Большая часть населения проживает во внутренних районах города, что оказывает большое давление на инфраструктуру города.

Поэтому в долгосрочной перспективе необходимо расширять развитие городов-спутников. Это станет очень важным шагом в стабилизации рынка и снижении цен на недвижимость. Однако следует отметить, что завершение строительства соединительной транспортной инфраструктуры, а также сопутствующей инфраструктуры станет большой проблемой для государственного бюджета и потребует много времени для реализации.

Соответственно, пригородные районы необходимо снабдить большим количеством удобств, особенно системами общественного транспорта, такими как автобусы и поезда, для соединения пригородных районов с центральной частью Ханоя.

К этому времени столица уже не будет единственным выбором для проживания и заработка, нагрузка на население и городскую инфраструктуру также снизится, а цены на жилье постепенно стабилизируются.

В долгосрочной перспективе необходимо расширять развитие городов-спутников для стабилизации рынка и снижения цен на недвижимость.

Доктор Чан Суан Лыонг (Национальный экономический университет) сказал: «В долгосрочной перспективе нам необходимо расширить развитие городов-спутников. Это станет очень важным шагом в стабилизации рынка и снижении цен на недвижимость. Однако следует отметить, что завершение создания соединительной транспортной инфраструктуры, а также сопутствующей инфраструктуры станет большой проблемой для государственного бюджета и потребует много времени для реализации».

По словам г-на Фам Дук Тоана, пригородные районы должны быть обеспечены большим количеством удобств, особенно системами общественного транспорта, такими как автобусы и поезда. Это будет «козырной картой», которая поможет соединить пригородные районы с центральной частью Ханоя.

«Тогда местная экономика получит импульс и привлечет больше предприятий. Когда столица перестанет быть единственным вариантом для проживания и заработка, нагрузка на население и городскую инфраструктуру также снизится, а цены на жилье постепенно стабилизируются», — прокомментировал г-н Тоан.

Г-н Нгуен Зянг, Ха Донг, Ханой, брокер по недвижимости, поделился, что ключом к «охлаждению» цен на недвижимость станет социальное жилье в городских районах в районах ворот столицы. Когда эти проекты будут завершены, цены на жилье в Ханое снизятся на 30–40% по сравнению с текущими.

«Однако многие проекты социального жилья в Ханое расположены слишком далеко от центра (в районах Хоайдык и Куокай...), а техническая и социальная инфраструктура все еще находится в зачаточном состоянии, поэтому, несмотря на относительно низкую цену продажи, всего около 10–14 миллионов донгов за м2, они выставлялись на продажу более 20 раз и до сих пор не распроданы», — сказал г-н Джанг.

По словам г-на Джанга, государство должно активно использовать бюджетный капитал для развития социального жилья. Реализующие агентства могут даже отложить в сторону цели по прибыли и считать это государственными инвестициями, осуществляемыми в целях социального обеспечения, сообщает газета Thanh Tra.

Не кладите все яйца в одну корзину.

С древних времен и до наших дней вьетнамцы всегда верили, что «каждая пядь земли на вес золота». Вот почему дом или участок земли — это не только место для жизни, но и канал для хранения денег и выгодного инвестирования.

Не кладите все яйца в одну корзину под названием недвижимость.

Однако, по словам доктора Тран Суан Луонга, эта концепция становится несколько экстремальной. Многие люди, когда у них появляются свободные деньги, немедленно «вливают» их в недвижимость, незаметно создавая «волны» и вызывая рост цен на жилье.

Г-н Тран Ву, директор по продажам строительной акционерной компании DHCONS, отметил, что из-за ограниченных финансовых знаний и правовых познаний многих людей, их легко соблазнить и манипулировать отдельными лицами и организациями, «кладущими все яйца в одну корзину», называемую недвижимостью.

Многие даже спекулируют на недвижимости, но думают, что инвестируют. Особенно в сегменте земли, многие тратят деньги на покупку участков земли в пригородах, а затем запрашивают «заоблачные» цены, несмотря на то, что эта недвижимость не имеет никакой дополнительной стоимости.

Согласно проекту капитального планирования на период 2021 - 2030 гг. с перспективой до 2050 г., Ханой будет иметь два города под своим управлением: Город науки и обучения Хоа Лак и Северный город, включающий административные границы районов Сок Сон и Ме Линь и часть района Донг Ань. Кроме того, Ханой также предложил изучить формирование еще двух городов, включая туристический город в районе Сон Тай - Ба Ви и южный город-аэропорт в Фу Сюен - Унг Хоа, сообщает газета Thanh Tra .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm