急速な回復

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不動産投資のトレンドは、2024年第1四半期に市場が大幅な価格上昇を目撃した際に「キングチャネル」としての役割を証明し続けました。この上昇は新たな価格レベルの確立に貢献し、マンションの平均価格は1平方メートルあたり5,900万ドンとなりました。

取引需要が急増

「マンション熱」と低い貯蓄金利も相まって、住宅をマンションから低層住宅や車通り沿いの住宅に転換する傾向を助長した。

CBREによると、ハノイの2024年第1四半期の中古マンション販売価格は、前年同期比最大17%の上昇を記録し、過去最高を記録しました。この上昇はハノイのほとんどの地区、特に西部で顕著でした。一部の不動産仲介業者によると、旧正月以降、特にハドン、ナム・トゥ・リエム、カウ・ザイ、タイホーなどの地域で、高額不動産の取引が活発化しています。

ある不動産ブローカーが先日、ナム・トゥ・リエム地区のタウンハウスの売却に成功したと発表しました。この物件は5年間売りに出されていましたが、顧客からは価格が高すぎると不満の声が上がっていました。しかし、旧正月が近づくにつれて、内覧に訪れる人の数が急増し、2024年4月初旬に売却が成立しました。価格は上昇しませんでしたが、ブローカーはこの物件を「売却困難」と分類していたため、これほど早く売却できたことは非常に驚きでした。

ハノイ西部の市場は急速に回復を続けています。

同様に、ハノイ西部の別荘セグメントを専門とするブローカーも、ソラスタマンションプロジェクトの別荘の取引をちょうど無事に終えたと語りました。

同氏によると、ソラスタマンションプロジェクト（ドゥオンノイ新都市エリア）のヴィラに関心を持つ顧客数も旧正月以降急増している。同プロジェクトのプライマリーマーケットでの販売価格は、約1億5000万VND/m2である。投資家が適用している、進捗状況に応じて支払う顧客への11％割引、最大36か月の金利サポート、海外旅行やメルセデスベンツ車が当たる抽選賞品などのポリシーを差し引くと、ソラスタマンションヴィラの現在の上限価格は約1億4000万VND/m2と比較的低めの水準にある。この価格は、若い人口が多くインフラが整備された地域、特にハノイ西部のハドン地区の入り口に位置するプロジェクトとしては魅力的だと考えられている。

「1月末から、特に3月頃から、このプロジェクトで販売に成功したヴィラの数が急増し、取引スピードも非常に速くなりました」とこのブローカーは述べ、「このプロジェクトの販売価格は旧正月前と比べて上昇していないことと、販売戸数が多くないこと、一方で立地とインフラが非常に優れていることが理由です」と続けた。

ソラスタマンションプロジェクト - ドゥオンノイ新都市エリアでは活発な取引が見られました。

低層住宅セグメントで新たな価格上昇が予想される

一部の投資家は、ハノイ西部のプロジェクトの低層不動産価格は、現在の価格が2023年と比較してまだ手頃であるため、引き続き大幅に上昇すると予想しています。一方、この地域の新築タウンハウスとヴィラの供給は比較的限られています。

2023年第3四半期末に発表されたbatdongsan.com.vnのビッグデータに基づく分析によると、5年周期（2018～2022年）における平均価格上昇率は、ハドン地区の不動産販売価格において、ヴィラ価格が平均20.1%/年で推移しました。これは、土地価格の年間25%上昇に次ぐ、2番目に高い上昇率です。2023年のヴィラ平均価格は1平方メートルあたり1億4,900万ドンに達しました。

ハノイ西部における「土地熱」の高まりを紐解くと、その理由の一つは、この地域の人口構成が若く、企業やオフィスが多数立地していることにあります。さらに、西部地域はインフラ整備の恩恵を受けています。最近では、東南アジア最大級のテーマパークである天文公園が開業し、この地域の施設整備に貢献しています。

特に、インフラに関する一連の前向きな兆候は、西部の不動産市場の回復を促進し、この地域がハノイ都心部と近隣の省や都市、国内の主要道路を結ぶ強力な交通網を持つことに貢献しています。