首都の西部に続いて、北東部の不動産が新たな投資の焦点となる

不動産市場において、供給と取引の両面で首都圏西部は10年以上にわたり常にトップの地位を占めてきました。近年、この傾向は北東部市場へと移行しています。

北東部の台頭

これまで、西部の不動産は強力な成長拠点としての役割を着実に確立し、社会経済発展に大きな意義を持ち、首都の近代的で文明的な様相を築き上げてきました。一方、交通インフラの劇的な変化と大都市圏の形成を背景に、北東部は新たな中心地としての地位を確立し、人口過密、交通渋滞、環境汚染といった一連の都市問題の解決に苦慮する一極モデルに代わる、避けられない潮流である多極都市モデルを明確に形成しています。

写真1.jpg — 北東部の不動産は、首都の西側にとって「手強い」ライバルになりつつある。出典：Batdongsan.com.vn

北東部地域の台頭は、発展過程における避けられない法則です。首都の景観形成という使命において、北東部地域は西部地域に対する大きなカウンターウェイトとなります。

サヴィルズの2024年第3四半期市場レポートによると、2024年の最初の9ヶ月間で、ハノイでは1万2000戸以上の新築マンションが発売され、1万7000件の取引が記録されました。これらの取引は主に首都の西部と東部に集中しています。また、サヴィルズによると、ハノイでは今年第4四半期に9700戸の新築マンションが供給され、そのうち88%は西部と東部の都市圏からの供給となる見込みです。

注目すべきは、一部のセグメントでは東部が西部を上回り、供給と取引の両方で完全に優位に立っていることです。CBREの最新の市場レポートによると、2024年第3四半期の土地付き住宅の新規供給は3,200戸以上を記録し、そのうち約80%が北東部、ドンアンの巨大都市プロジェクトに属しています。吸収率で見ると、第3四半期の販売戸数は2,500戸を超え、前四半期の約5倍、前年同期比124%増となり、主に市の東部に集中しています。

継続的な成長の主な原動力

北東部は数十億ドル規模の交通プロジェクトによって、超連結ハブとして覚醒しつつあり、その役割はますます高まっています。タンロン・ノイバイ高速道路、ニャットタン・ノイバイ高速道路、国道5号線延伸（チュオンサ通りとホアンサ通りを含む）、タンロン橋、ニャットタン橋、ドンチュウ橋など、国の主要戦略的交通インフラ網と首都圏の集積地として、北東部地域は多地点接続の役割を担い、地域間の空間的連結を構築する上で重要な役割を果たしています。

写真2.jpg — 象徴的な国立展示センターを備えたヴィンホームズ・グローバル・ゲートは、投資家にとって強い魅力を生み出しています。プロジェクトのパース画像

東北地方の不動産市場は成長の勢いを増し続けています。8月末には、総面積90ヘクタールに及ぶ世界最大級の展示センターである国家博覧会センターが開業しました。同時に、タイホー区とドンアン区を結ぶトゥリエン橋の建設が首相の承認を得て、投資促進の加速化が指示され、地域全体に大きな弾みをつけることが期待されています。

こうした変化する状況の中、ビンホームズ・グローバルゲート都市開発プロジェクトの登場は、市場に投資の波を惹きつける魅力となっています。首都の北東部、文化・政治・商業の中心地という稀有な好立地に位置するビンホームズ・グローバルゲートは、385ヘクタールの敷地面積を誇り、テーマパーク、公園システム、40ヘクタールを超える水面、そして充実したユーティリティシステムを備え、持続可能なグリーンライフスタイルを実現します。

世界的大都市であるこの都市は、地域市場の方向性とポジショニングにおいて重要な役割を果たし、首都圏東部における魅力的なスーパーデスティネーションと高級レジデンスの象徴となり、人口移動のトレンドを生み出し、投資の波を強力に引き寄せています。この象徴を築く旅において、プロジェクト開発部門であるMIKグループは、Vinhomes Global Gateに参画し、Imperia製品ラインで確固たる地位を築きました。これは、西側諸国における数々の高級プロジェクトでMIKグループの名声を確立した製品ブランドでもあります。

首都北東部では、MIKグループがVingroupと協力し、特にVinhomes Global Gate都市圏、そして土地全体の価値向上に取り組んでいます。品質、基準、ライフスタイルにおいて先駆的な製品を提供することで、北東部の新たな文明的で近代的な都市の様相はますます顕著になっています。この地域の不動産価格と価値も上昇しています。

ゴック・ミン