ホーチミン市人民委員会は、外国の組織・個人による住宅所有が認められる地域における住宅建設投資プロジェクト48件のリストを発表しました。これにより、既に発表されている17件のプロジェクトと合わせて、現在までにホーチミン市で外国人が住宅所有を認められているプロジェクトは65件となります。
主にハイエンドプロジェクト
今回発表された48件のプロジェクトのうち、40件はフーミーフン開発公社のプロジェクトで、市南部の新市街地であるAエリア（タンフン区とタンミー区）に位置しています。また、タンミー区にはフーミーフン・タイ開発公社による3件のプロジェクトがあり、M5、M6（ミッドタウン）区画の住宅地、M7（ミッドタウン）区画の住宅地、M8（ミッドタウン）区画の住宅地で、総面積は約45,000平方メートルです。
ビンチュン区には、ダットサングループ株式会社のCC1高層マンション複合施設とCC5高層マンション複合施設（商号はザ・プリヴェ）、CVHムア・スアン株式会社のビンチュンドン住宅地区の2つのプロジェクトがあります。
Cat Lai 地区には、Capitaland - Thien Duc Company Limited の 3 つのプロジェクトがあります。Y2 商業アパート複合施設、商業サービス付き Y1 高層アパート複合施設、Z2 商業サービス アパート複合施設です。
ダット・サン・グループのプリヴェ・プロジェクトは、ホーチミン市国際金融センターが建設予定のトゥーティエム新都市圏に近いことから、国内外のバイヤーを惹きつけている。写真：ソン・ニュン
外国の組織や個人が住宅を所有することが許可されているその他の注目すべきプロジェクトには、Dragon Village Real Estate JSC の Dragon Village 住宅エリア (ロンチュオン区)、Binh Thien An Real Estate JSC の島の複合住宅エリア - フェーズ 1 (ビンチュン区)、Mizuki LLC の CC1、CC2 アパートメント コンプレックス (グエンソン住宅プロジェクトの一部) (ビンフンコミューン) などがあります...
記録によると、フーミーフン地区のスカイガーデン3やフンヴォン2などのエリアにある2ベッドルームアパートメントの価格は現在約25億ドン、ザ・ホライゾンやカーディナルコートなどの高級セグメントでは80億ドンから170億ドンとなっています。ミッドタウンでは、80～110㎡の2ベッドルームアパートメントが約72億ドンから90億ドン、3ベッドルームアパートメントは90億ドン近くとなっています。ビンチュン地区では、ダットサンのザ・プリヴェ・アパートメントが49～80㎡で50億ドンから80億ドンで販売されています。
2023年住宅法によると、外国人はベトナムで住宅を購入・所有することが認められており、これには商業用プロジェクトのマンションや戸建住宅も含まれますが、国防・安全保障上重要な地域に所在する場合を除きます。また、この規制では、外国人が所有できるマンションの戸建住宅数は最大30%まで、戸建住宅の場合は1つの区内で250戸までと明記されています。
ダット・サン・グループのブイ・ゴック・ドゥック総裁は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、「ザ・プリヴェ」が外国人向け販売許可物件リストに掲載されたことは、同プロジェクトが法的規制を完全に満たしていることを示すものだと述べた。「これは、ホーチミン市に居住・勤務するより多くの国際的な専門家やビジネスマンにリーチする機会であり、ベトナムの高級不動産の流動性と地域における地位の向上に貢献するものです」とドゥック氏は述べた。
さらに、外国人顧客向けにザ・プリヴェへのアクセスを拡大することで、ホーチミン市の新たな経済・金融の中心地であるトゥーティエムに、多様で国際色豊かな住宅コミュニティの形成が促進されることになります。
旧第8区でプロジェクトを実施している企業のゼネラル・ディレクターは、外国の組織や個人への住宅販売が許可されているプロジェクトの拡大が、マンション市場にプラスの影響を与えると考えています。この顧客層は、主に経済的なポテンシャルに加え、近代的で省エネ、そして環境に配慮したデザイントレンドの優位性も備えています。これにより、住宅製品の供給がより多様化し、競争が生まれ、購入者にとってより多くの選択肢がもたらされるでしょう。
さらに、外国人に住宅所有の扉を開くことは、ベトナムを移住先として選ぶ専門家、投資家、国際労働力の住宅ニーズの解決にも役立ち、不動産市場に相当数の潜在的顧客を追加することにもなります。
外国人材の誘致と確保
経済学者のディン・ザ・ヒエン博士は、ホーチミン市が外国人に販売可能なプロジェクトのリストを拡大したことは、不動産市場だけでなく、質の高い国際的な人材を誘致するためにも良い兆候だと考えています。
ホーチミン市は国際金融センターとしてエンジニア、専門家、そして外国人労働者を誘致しており、住宅需要は今後も急増すると予測されています。より適切なプロジェクトを創出することで、こうした需要を維持し、ホーチミン市の競争力を高めることができるでしょう。他の多くの都市も、外国人、専門家、そして優秀なエンジニアを雇用・居住の場として「レッドカーペットを敷く」という形で誘致活動を展開しています。
「先進国では外国人による不動産所有は一般的であり、ベトナムもこの規制を緩和しつつあります。ゲンスラー社が最近発表した調査『City Pulse 2025 - The Magnetic City（都市の脈動2025 - 磁力都市）』によると、ホーチミン市は外国人居住者の定着率において、シンガポール、オーストラリアのシドニー、ドイツのベルリンといった多くの大都市を上回り、世界第2位にランクされています。この結果は、ホーチミン市が仕事や観光の目的地であるだけでなく、生活の価値があり、長期的な愛着を育む場所でもあることを示しています。したがって、特定のプロジェクトにおいて外国人が住宅を所有するための条件をさらに整備することは合理的です」とディン・テ・ヒエン博士はコメントしました。
ホーチミン市における外国人住宅所有を認める不動産プロジェクトの拡大決定を支持する経済専門家のフイン・チュン・ミン博士は、中高級セグメントの住宅購入を規制または奨励することが可能だと示唆した。なぜなら、ホーチミン市が仕事と生活の場として誘致したいのが、優秀な専門家やエンジニアのチームであれば、彼らの収入は高くなり、高級セグメントの住宅を購入できる条件が整うからだ。
「現在の高騰する不動産価格の状況下で、外国人が手頃な価格のプロジェクトや商業住宅の住宅購入を許可されれば、低所得者層の住宅所有の機会が減少する可能性があります。実際、米国などの国では、人口分散を図るため、外国人が遠隔地、郊外、または人口密度の低い地域で住宅を購入し、定住したり、長期滞在カードを発行したりすることを奨励する政策が存在します」と、フイン・チュン・ミン博士は述べています。
天然資源・環境研究所所長のファム・ヴィエット・トゥアン博士によると、防衛・安全保障地域外のプロジェクトにおける外国人住宅購入を認めることは、国際慣行に沿った傾向である。しかし、外国人が散在する住宅を所有し、地域社会の文化や安全保障に影響を与える状況を回避するために、地域的な方向性と明確な基準を設ける必要がある。
トゥアン氏は、ホーチミン市が国会の特別メカニズムに関する決議98号を活用し、第2区、第7区、クチ区（旧）や環状2号線、第3号線、第4号線沿いの地域などに外国人専用エリアを建設できると提案した。このモデルの開発に重点を置くことで、より効果的な管理が可能になるだけでなく、購入者は主に高所得層であり、不動産に多額の出費をいとわないため、市の持続可能な収入源が開拓されることになる。
「土地法と住宅法の同期化に向けた政策が早期に調整されれば、ホーチミン市は外国資本を誘致し、供給源を多様化し、専門家や外国人向けの住宅セグメントをより効果的に活用する新たな動機を得ることになるだろう。これは、ベトナム不動産市場の統合プロセスにおいても重要な推進力となるだろう」と専門家は強調した。
外国人を土地利用者として認める提案
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2024年土地法のいくつかの規定を補足・改正する提案を行いました。具体的には、HoREAは、ベトナムに合法的に入国した外国人を「土地使用者」として認め、住宅法に基づき土地使用権が付与された住宅の購入または賃貸購入を認めることを提案しました。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、2023年住宅法では、外国人が商業用住宅を最長50年間所有し、それに付随して一定期間の居住用地の使用権が付与されているものの、2024年土地法には整合性のある規定がないという。この不整合は、法的障壁を生み出すだけでなく、外国人投資家にとってベトナム不動産市場の魅力を低下させている。
チャウ氏は、上記の規制の追加は国防と安全保障に全く影響を与えないと述べた。外国人は重要地域以外の商業施設の住宅のみを購入でき、ホーチミン市もこのグループに売却したプロジェクトのリストを公開しているからだ。さらに、もし彼らに悪意があれば、住宅を所有する必要はない。なぜなら、家を借りたり、宿泊施設を利用したりすることは既に十分に便利で、リスクも低いからだ。
出典: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
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