専門家：ハノイの高騰するアパート価格はまだ「ピーク」ではない

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ワンハウス市場調査・顧客インサイトセンターのレポートによると、2025年のハノイのマンション市場には、2016年～2019年のピーク時に相当する約3万戸以上の新築マンションが登場する見込みです。新築マンションの価格は平均7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）と予想されており、これは2024年第3四半期の価格と同等で、2022年第1四半期と比較して75％の増加となります。

しかし、ワンハウジングの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、「ハノイのマンション価格は短期間で急上昇しましたが、2030年までの道のりで、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎません」とコメントしました。チュン氏によると、2025年のハノイにおける主な供給はすべてハイエンドおよび高級セグメントとなり、そのうち高級物件は36%を占めると予測されています。

さらに、新法の変更により、プロジェクトの投入コストが増加したため、投資家はもはや中価格帯のセグメントを優先せず、代わりに、投資家の利益期待を達成し、ベトナムで拡大する中流階級のニーズを満たすために、ハイエンドおよび高級セグメントのプロジェクトを開発しています。

今後のマンション価格について、PropertyGuru Vietnamのグエン・クオック・アイン副社長は、2025年第1四半期までに不動産市場は資金調達と法的手続きの完了期に入ると予測しています。2025年第2四半期から第4四半期にかけて市場は活況を呈し、2026年には安定した発展軌道に入ると予想されています。この傾向を受け、マンション価格は今後上昇する可能性があります。

ハノイのアパート価格はまだピークを迎えていない。（イラスト写真：ミン・ドゥック）

「マンション価格の現状の問題は、新たな土地価格規制の適用により、土地の投入コストが上昇すると予想されることにあります。さらに、建設コストも上昇傾向にあり、住宅の実質需要は高いものの、市場供給が短期間で再び増加する可能性は低いのです」とクオック・アン氏は述べた。

CBREハノイのグエン・ホアイ・アン取締役も同様の見解を示し、ハノイのマンション市場は住宅供給不足による「渇望」を徐々に解消しつつあると述べた。価格は下落はしないものの、近年のように「急激に」上昇することもなくなり、2024年と比較して5～8%程度の上昇となるだろう。現在、居住用および投資用のマンション商品は非常に多様化しており、価格水準も前年比で上昇している。したがって、住宅価格の下落を待つことは現実的ではない。

専門家によると、不動産価格が下落するのは、供給過剰、需要の伸び悩みが市場の流動性に影響し、販売価格に影響を及ぼした場合、またはマクロ経済、金融市場、経済成長に大きな変動があった場合のみだそうです。

ベトナムでは、現在、経済は安定的に成長しており、金利、インフレ、為替レートは適切な水準に抑制されているものの、住宅供給は依然として不足しており、セグメント間の不均衡が続いています。そのため、短期的には不動産価格が下落しにくい状況にあります。

CBREのレポートでは、2025年には新築マンションの供給戸数が3万戸を超えると予測されています。価格は下落こそしないものの、近年のような急激な上昇は見られず、2024年比で5～8%程度の上昇にとどまると予想されています。2024年第3四半期末時点で、ハノイでは4四半期連続でマンション価格が急上昇しており、前年比26%に達しています。

サヴィルズ・ハノイの評価・財務アドバイザリー部門のグエン・ティ・ホン・ヴァン副部長も同様に、市場における新規供給が限られているため、住宅価格、特にアパート価格は短期的には上昇を続けるだろうと述べています。その結果、2024年第2四半期の供給戸数は約2,700戸で、前四半期比34%、前年同期比25%減少しました。供給戸数の98%は既存プロジェクトによるもので、新規プロジェクトはほとんどありません。

MIKグループのグエン・ズン・ミン副社長は、過去5年間、大規模プロジェクトが大きな付加価値を生み出してきたと述べました。4年前はアパート価格が1㎡あたり4,000万ドン程度で推移していたプロジェクトもありましたが、現在では8,000万～9,000万ドンに達しています。供給不足などの短期的な問題も、販売価格に影響を与える要因の一つです。

「今から年末、そして来年初めにかけて、ハノイのマンションの平均販売価格は上昇し続けるでしょう。今後、新たな法律が制定され、大規模投資家が新たな大規模プロジェクトに取り組む機会が生まれ、社会に真の価値をもたらすでしょう」とミン氏は述べた。

チャウ・アン

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