今後アパートの供給は増加し続けますが、販売価格は下がるでしょうか？

（ダン・トリ） - 専門家らは、今年、 ハノイのマンション市場は価格の「熱狂」を経験することはなくなり、より安定した傾向に向かうだろうと述べている。

ハノイのアパート供給は増加し続けている

サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2024年にはハノイの新築マンション供給戸数が約2万5000戸に達し、過去5年間で最高となる見込みです。2024年第4四半期だけでも、マンション供給戸数は1万2972戸に達し、前四半期比146%、前年比351%と大幅に増加する見込みです。

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、ハノイ市場における供給不足は改善しつつあると述べた。しかし、販売価格は依然として高止まりしており、これは市場の強い需要を反映している。住宅需要は主に国内の購入者によって牽引されており、長期的な需要はプラスの純移民数と都市化によって支えられている。

2025年の見通しでは、新規マンション供給戸数は25,200戸に達すると見込まれています。このうち、クラスBマンションが引き続き供給戸数を牽引し、全体の88%を占める見込みです。2026年以降は、91のプロジェクトから約7万戸のマンションが販売開始される予定です。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイの3地区で、市場シェアの52%を占めると予想されています。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今年のアパート供給量は2024年に比べて約10％増加すると予測している。実際、市場の回復の機会を捉えて、多くのプロジェクトの開始も計画されている。

しかし、予想される供給は依然として、大規模投資家が進出する北部地域の省都や都市圏の大都市圏が中心となっています。ハノイとその衛星都市だけでも、今年の供給量は約37,000点に達すると予測されています。一方、ホーチミン市とその近郊では、約18,000点に達すると予測されています。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

ディン氏によると、住宅供給は引き続き不足し、特に手頃な価格帯の住宅分野では顕著です。公営住宅プロジェクトからの供給は2025年に大幅に増加すると予想されますが、市場全体の住宅供給構成に占める割合は依然としてごくわずかです。高級住宅の供給増加に伴い、主に1平方メートルあたり5,000万ドン以上の価格帯のアパートが引き続き市場を牽引すると予測されています。

彼は、今年開始される住宅プロジェクトは依然として注目を集め、取引も活発化するだろうが、吸収率は鈍化する可能性が高いと考えている。マンションセグメントは引き続き市場の流動性を支配するだろう。

アパートの価格は下がるでしょうか？

ディン氏によると、今年はマンション価格はほとんど下落しないという。その理由は、今年市場に投入される新規物件の主要供給が、主に大都市の高級住宅やラグジュアリーセグメントに集中するためだ。そのため、マンション価格は高止まりするだろう。「マンション価格水準はほとんど下落せず、横ばい状態が続くだろう」とディン氏は述べた。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年の住宅価格は下落しないものの、上昇率は5～8%程度に鈍化すると述べた。供給は改善しているものの、新規供給のほとんどが高額な投資を伴う高水準の物件であるため、需要を満たすのは依然として非常に困難であり、一次販売価格は引き続き上昇している。

経済専門家のディン・チョン・ティン准教授も同様の見解を示し、2024年にはハノイのマンション価格が急上昇すると述べています。2024年末までにマンション価格は7,000万VND/㎡を超え、6,000万VND/㎡以下の物件は市場には存在しなくなるでしょう。多くの中価格帯の物件は、販売価格が1億VND/㎡まで上昇しています。

しかし、ティン氏によると、今後はマンション価格の上昇が鈍化し、市場はかつてのような熱狂的な状態ではなく、より安定する傾向にあるという。購入者のキャッシュフローは、高価格帯のエリアから、より競争力のある価格帯で成長の余地が大きいエリアやプロジェクトへと移行する傾向にあるという。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm