（ダン・トリ） - 専門家によると、今年、 ハノイの新規商業用マンションの販売価格は、投資手続きと供給の改善により、2024年に比べて5～10％低下すると予想されている。
マンション価格は落ち着くが、住宅購入者はまだ待っている
今年初めから、ハノイの中古マンション価格は落ち着きを見せています。多くの住宅所有者は、買い手を見つけるため、昨年末と比べて1戸あたり3億～5億ドンの値下げに同意しています。
ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ市カウザイ区にある、面積116平方メートル、3ベッドルームのマンションが、今年初めに1平方メートルあたり8,300万ドン（96億ドン以上）で売りに出されました。しかし、現在までに買い手が見つからず、所有者は価格を1平方メートルあたり7,800万ドン（90億ドン以上）に値下げしました。つまり、わずか1ヶ月余りで、広告価格は6億ドン近くも下落したことになります。
同様に、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区タイ・モー区にある64㎡、2ベッドルームのアパートメントも、今年初めには43億ドンで販売されていましたが、現在は40億ドンまで下落しています。このプロジェクトでは、今年初めには60～64㎡の2ベッドルームアパートメントが1㎡あたり6,500万～6,700万ドンで販売されていましたが、現在は6,100万～6,200万ドンまで下落しています。
ハドン地区（ハノイ）のアパートプロジェクトでは、面積68〜75平方メートル、2ベッドルーム設計のアパートが今年初めに6,500万〜6,800万ドン/平方メートルで販売されたが、現在は6,100万〜6,300万ドン/平方メートルに値下げされている。
最近、マンション価格が落ち着きを見せているものの、多くの住宅購入者は価格がさらに下落する可能性があると考え、依然として躊躇している。
トラン・カイン氏（ハノイ市ホアンマイ区）は、今年初めにタン・チ区にある69㎡、2ベッドルームのアパートを内覧したと語った。当時、オーナーは1㎡あたり5,300万ドンの価格を提示し、アパートの総額は約36億6,000万ドンだった。
ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。
価格が依然として高値であることに気づき、カン氏はもう少し待つことにしました。最近、オーナーから再び連絡があり、価格を33億5000万ドン（1㎡あたり4850万ドン）に値下げしました。こうして、わずか1ヶ月余りで、マンションの価格は3億ドン以上も値下がりしました。しかし、カン氏は価格がさらに下がる可能性もあると述べ、まだ頭金を支払っていません。
ハノイの不動産仲介業者のオーナー、グエン・トゥ氏は、マンション価格は昨年末にピークを迎えたと述べた。年初から、多くの住宅所有者が買い手を見つけるために、1戸あたり3億～5億ドンの値下げに同意している。中には、値下げに加えて、移転費用を全額負担することに同意する住宅所有者もいる。
彼によると、多くの本当に必要な人がアパートを見に来たものの、購入には至らなかったという。中には、アパートの価格がさらに下がる可能性があると考えている人もいるため、「支払う」ことに急いでいないのだ。実際には、価格が下がったにもかかわらず、多くのアパート所有者は依然として利益を上げており、これまでは利益を他の投資チャネルや他の分野への投資に充てたいと考えている。
アパートの価格は下がり続けるでしょうか?
不動産専門家のグエン・アン・クエ氏は、2020年から2024年にかけては、投資手続きにおける多くの困難によりマンションの供給が制限され、価格が急騰する可能性があると述べた。しかし、あらゆる物にはサイクルがあり、需要と供給の法則があるため、価格が高騰しすぎれば市場は調整するだろう。
ハノイのマンション価格は、取引量と販売価格の両面で2024年10月にピークを迎えたと同氏は述べた。2024年11月以降、市場は反転の兆しを見せ、投資家は価格を下げ始め、取引量は減少し、マンション価格の継続的な上昇への期待はほぼ失われた。
今年は投資手続きが改善され、公営住宅を含むマンションの供給が増加しました。ドンアン、メリン、タンチ、ナムトゥーリエムなどの地域で1万戸以上の新規供給が見込まれるため、人々の選択肢は広がります。そのため、今年の新築商業マンションの販売価格は2024年と比較して5～10%下落すると予想され、2026年には下落率は10～15%に達する可能性があります。
専門家は、今年のマンション価格は5～10％下落する可能性があると述べている（イラスト：ドゥオン・タム）。
不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、現在、マンションの供給が急増しているものの、価格は一次市場で7,000万ドン/㎡、二次市場で5,500万ドン/㎡と非常に高水準に設定されていると述べた。「販売価格の調整により取引量は減少しており、この傾向は今年を通して横ばい状態が続く可能性があります」とトゥアン氏はコメントした。
吸収率が低下し始めた理由について、トゥアン氏は、過去2年間の価格高騰が実際の購入者の支払能力を超え、投資家でさえもより慎重になり始めていると付け加えた。さらに、現在のマンションセグメントは主に高級志向で、ニーズの高い大多数の人々にとってあまり適していないことが、吸収率の低下につながっていると述べた。
さらに、「ホット」な上昇期が過ぎると、買い手による調整を待つ心理もこの時期の取引に大きな影響を与えます。実際の住宅購入者は適切な商品を持っておらず、投資家は売却して様子見をしています。
しかし、ハノイの住宅需要は依然として非常に高く、価格が大幅に調整されているにもかかわらず、検索数は他のセグメントと比較して依然として最も多くなっています。現在、投資家グループは依然として、法的地位が明確で、立地条件が良好、あるいは利用可能な完成済みのアパートをターゲットにしています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm
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