旧正月以降、アパート価格の高騰は止まり、多くの顧客が問い合わせるが、まだ購入しない

（ダン・トリ） - 旧正月以降、マンション価格は大きな変動をしなくなりました。購入者は依然として価格が下がるのを待っています。

アパートの価格は調整可能

2024年、ハノイのマンション市場は価格が大きく変動し続けると見込まれています。 建設省の報告書によると、2024年のハノイのマンション価格は2023年と比較して約40～50%上昇すると予想されており、一部のプロジェクトや地域ではさらに価格が上昇すると予想されています。

ダン・トリ記者の調査によると、2024年末以降、多くの住宅所有者が買い手を見つけるために、1戸あたり3億～5億ドンの値下げに同意している。例えば、 ハノイ市カウザイ区にある、面積87㎡、2ベッドルームの古いマンションは、2024年11月初旬に61億ドン（1㎡あたり7,000万ドン）で売りに出されていたが、現在は57億ドンまで値下げされている。

ナム・トゥ・リエム地区のプロジェクトでは、面積60～64平方メートルの2ベッドルームアパートメントが2024年10月に1平方メートルあたり約6,500万～6,700万ドンで販売されると宣伝されていたが、現在は1平方メートルあたり6,100万～6,300万ドンまで下がっている。

トフー通り（ハドン区）のプロジェクトでは、面積68～75㎡、2ベッドルーム設計のアパートが2024年9月に6,400万～6,800万VND/㎡で販売されると宣伝されていたが、現在は6,000万～6,400万VND/㎡に値下げされている。

ハノイの不動産仲介業者のオーナー、ドー・ミン・ティエン氏は、昨年末のマンション市場は減速傾向にあったと述べた。一部の住宅所有者は、買い手を見つけるために価格を下げることに同意した。しかし、旧正月以降、マンション価格は変動していない。多くの顧客が物件を内覧したいと連絡してきたものの、価格がまだ高いと感じ、購入に踏み切れなかったという。

「ハノイのマンション価格は昨年末に若干調整されたものの、依然として高値と見られています。そのため、現時点では顧客は関心を示しておらず、価格が引き続き下落するかどうかを見守っている状況です」と彼は述べた。

一部の住宅所有者はアパートの価格を下げることに同意している（イラスト：ドゥオン・タム）。

ハノイの不動産ブローカー、ハイ氏は、テト明けも購入者は依然として関心を持っているものの、すぐに購入を決めていないと話した。一部の住宅所有者は購入者を見つけるために価格を下げているものの、売却にはまだ苦労しているという。

「不動産価格が急騰した時期の後、買い手は様子見する傾向があります。しかし、今年、マンション価格が引き続き上昇するか、それとも急落するかを予測するのは困難です。以前利益を上げていた多くの投資家も、この時期に売却して投資資金を取り戻そうとしており、市場からのシグナルを待っているのです」と彼は述べた。

市場調査会社のデータによると、2月前半のハノイとホーチミン市のマンション平均販売価格は、それぞれ1平方メートルあたり6,200万ドンと5,700万ドンでした。一方、1月の平均価格は、ハノイが1平方メートルあたり6,300万ドン、ホーチミン市が1平方メートルあたり6,000万ドンでした。

そのため、これら2都市のマンション販売価格はわずかに下落しています。ただし、この変動は一時的なものであり、価格動向を把握するには、より長期的な監視が必要です。

専門家：マンション価格はこれ以上上昇する可能性は低い

Dat Xanh Mien BacのCEOであるVu Cuong Quyet氏は、2024年のハノイのマンション市場は価格変動が激しいと予測しています。2023年と比較して40～50%、さらには60%も上昇したマンションもあります。しかし、現在のマンション価格は限界に達しており、これ以上の上昇は見込めません。価格が上昇し続ければ、人々の購買力を超え、流動性の問題につながるからです。

同氏によると、プロジェクト実施コスト、特に市場価格に基づいて適用される新たな土地価格表の増加により、マンション価格が急落することは難しいという。同氏によると、マンション価格は今年はより安定するだろうという。

不動産専門家のグエン・アン・クエ氏は、ハノイのマンション価格は取引量と販売価格の両方で2024年10月にピークを迎えたと述べた。2024年11月以降、市場は反転の兆しを見せている。投資家は価格を下げ始め、取引量は減少し、マンション価格の継続的な上昇への期待はほぼ失われた。

クエ氏は、今年のマンション市場について、投資手続きが改善され、公営住宅を含むマンションの供給が増加したと述べた。ドンアン、メリン、タンチ、ナムトゥーリエムなどの地域で約1万戸のマンションが新たに供給され、人々の選択肢が広がるだろう。

そのため、今年の新築商業用マンションの販売価格は、2024年に比べて5～10％低下すると予想されます。2026年には、下落幅はさらに拡大する可能性があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm