（NLDO） - 引き渡し済みのアパート、特にピンクブックが完備されたアパートの価格は過去1年間で急激に上昇し、多くのアパートで10～20％上昇しました。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ホーチミン市の不動産市場は引き続き高級マンションセグメントが牽引しており、2024年第4四半期の取引件数は2,700件で、前四半期比43%増となりました。8,000万VND/m²以上の高級マンションの販売価格は大幅に上昇し、全取引の76%を占めました。
対照的に、手頃な価格帯のマンション（1平方メートルあたり5,000万ドン以下の価格）は総売上高のわずか18％を占め、このセグメントが50％を占めた2020年と比較すると大幅に減少しました。
サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は2024年第4四半期に、マンション価格が高止まりしているため、住宅購入者や投資家はホーチミン市で新築マンションや中古マンションを探し続けるのではなく、価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドン程度のビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣省に移る傾向があると語った。
ホーチミン市の中古マンション価格は過去1年間で急騰した。
値上げ
ラオドン新聞の記者が実施した調査によると、ホーチミン市で引き渡されたマンションの価格は過去1年間で継続的に上昇しており、特に交通の便、便利なインフラ、そして法的書類の整備といった面で優位性のあるマンション群では、場所によっては最大25%上昇したケースもある。新規供給の不足により、中古マンションの価格が高騰し、市場全体が活況を呈する一方で、住宅購入者にとってはプレッシャーも高まっている。
1年以上前にニャーベ区グエンフートー通りにあるセレスタ・プロジェクトのマンションを39億ドンで購入したレ・トゥーさん。しかし、2020年11月に引き渡しを受けた時点で価格は45億ドンにまで高騰していた。トゥーさんによると、このエリアは多くの人が売買に熱心に取り組んでいるという。
一方、ビンタン区在住のスアンさんは、昨年ランドマーク1（ビンホームズ・セントラルパーク）の3ベッドルームのマンションを95億ドンで売却したという。しかし、今になってその価格が約25%上昇し、119億ドンになったと聞き、「心底後悔している」という。売却益でグエン・フー・カン通り（ビンタン区）に別のマンションを安く購入したが、値上がり幅は5%程度にとどまっているという。
売主だけでなく、多くの買主も契約締結までの時間が足りず落胆しています。4区の「The Icon 56 」マンションの住人であるタン・クイエンさんは、1年前、自分が借りていた50㎡のマンションのオーナーが約34億ドンで売りに出されていたものの、購入をためらっていたと語ります。現在、このマンションの価格は38億～39億ドンと、約12%の値上がりとなっています。
家賃も急騰した。
マンションの販売価格だけでなく、賃貸価格も上昇しています。トゥドゥック市にあるザ・サン・アベニュー・マンションの住人であるグエン・ズイ氏は、70㎡の2ベッドルーム・マンションの賃貸料が昨年は月額1,500万ドンだったのに対し、現在は月額1,650万～1,700万ドンに上昇し、販売価格も1戸あたり41億ドンから45億ドン以上に上昇したと述べています。
ベトアンホア不動産会社のトラン・カイン・クアン社長によると、居住用アパートの需要は高まっているという。近年、新規物件の登場は極めて少なく、価格も高騰している。そのため、既に入居者が安定している物件への需要が高まり、価格が急騰している。
便利な立地や充実したアメニティを備えたアパートメント物件は、年間平均5～10%の価格上昇が見られます。特に、地下鉄路線に近い、幹線道路が拡張されている、あるいは大規模な商業施設が稼働しているといった優位性のあるアパートメントは、不動産需要と投資需要の両方が非常に高いため、価格が高くなります。
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出典: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
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