ホーチミン市の土地価格表は現実に即している

ホーチミン市人民委員会のリーダーは、調整された土地価格表は法規制に準拠しており、市の実際の状況に適しており、三人の利益の調和を確保していると強調した。

ホーチミン市人民委員会は10月22日、当該地域の土地価格表を規制するホーチミン市人民委員会決定第02/2020号を改正・納得する2 024年10月21日決定第79/2024号を公開した。 改正後の土地価格表は2025年10月31日から12月31日まで有効となる。

12個のオブジェクトに衝撃を考える

調整後の土地価格表によると、最高価格はドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）で6億8,700万ドン/㎡となり、決定02/2020による土地価格表の1億6,200万ドン/㎡の4ハムギー通りは4億2,900万ドン/㎡で、約4倍に上昇した。 ホックモン区では、国道22号線平行道路（グエンアントゥーからリートゥオンキエットまでの区間）が3,200万ドン/ ㎡で、決定02/2020による価格は140万ドン/㎡である。残りの並行期間は、これまでの78万ドン/㎡から38倍に上昇した。

履歴は3つのと3つの場所に分割されます。エリア1には、1、3、4、5、6、1 0、11区、ビンタン区、フーニャン区が含まれます。エリア2には、7、8、12区、タンビン区、タンフー区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、トゥドゥック市が含まれます。エリア3には、ビンチャン区、ホックモン区、クチ区、ニャーベ区、カンザー区が含まれます。

一年草用地（水田及びその他の一年草用地、多年生作物用地、林業用地（特別用途林地、保安林地、生産林地を含む）、水産養殖用地、集中畜産用地、製塩用地、その他の保管については、3つの場所に区別する。 場所1：道路（住宅地価格表記載の道路）に200m以内に近い場所、場所2：道路（住宅地価格表記載の道路）に4 00m以内接しない場所、場所3：残りの場所。

ホーチミン市天然資源環境局（TN-MT）のグエントアン・タン局長は、決定第7号 2024年9月8日とされている。このうち、徴収価格表の徴収率は従来と同じである。

22合しており、当該地域における土地価格表の調整の影響を受ける事項、特に個人の土地利用目的の変更事例を考慮しています。 商業用地およびサービス用地、商業用地およびサービス用地以外の非農業生産・事業用地、ハイテクゾーン内の商業用地およびサービス用地、ハイテクゾーン内の商業用地およびサービス用地以外の非農業生産・事業用地価格表は、従来どおりです。

2024年土地法規定に基づく地価表は、12件の適用の基礎となる。ただし4件は2013年土地法と同様の地価表を引き続き適用し、1件は2件013年土地法とほぼ同様の適用（但し、国が家族または個人の居住地使用権を認めた場合、または家族または個人の土地利用目的を変更した場合、土地使用料の算定枠内を区別しない）を行い、7件は2013年土地法とは全く異なる適用となる。

利益の調和を確保する

ホーチミン市資源環境局長はまた、調整された土地価格表の天然特典は主に以下の内容に集中していると強調した。

接触第二に、土地暫定に対する罰則は増加する方向に変更され、保留の保留と削減に連絡先を備えた土地区画における土地使用権の競売開始価格の決定がより迅速に行われ、困難な個人および組織の土地へのアクセスを改善する条件が整います。 私たち

ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が、調整された土地価格表について説明した。

上記のプラス効果に加え、土地価格表の調整は、一部の地元住民の土地利用目的変更の必要性にも影響を与えています。この問題に対処するため、慎重は、2024年土地法に規定されている土地使用料の免除及び減額に関する規定に、2024年土地法にまだ規定されていないケース（受け取りおよび個人の土地利用目的変更を含む）について、土地使用料の任意および減額を規定する政令を策定し、政府に公布するよう検討省に指示しました。

お問い合わせ表は重要かつ繊細で複雑な内容であり、調整対象となる事項の範囲が広く、土地を連絡する/2020に基づく土地価格表は、現行の規制や市の将来にもう合っていない。

ホーチミン市人民委員会のリーダーは、地域の新しい土地価格表が徐々に市場価格に近づき、社会経済活動の条件が整い、組織や個人の土地の警戒記録の解決の不安が回避され、プロジェクトや工事の早期実施に貢献するという精神を表明した。

「市は、非常に慎重に、慎重に、含めて耳を傾け、吸収しながら、決定79/2024を発行しました。国家、土地利用者、投資家の利益の調和を確保するというモットー先に、国民の正当な権利への影響を極力抑えました」とブイ・スアン・クオン氏は慎重だった。

決定79/2024の実施過程において、ブイ・スアン・クオン氏は、各配備および支部に対して、特に影響を受けるケースおよび影響を受けた場合において、新しい規制の宣伝と周知を継続的に推進するよう要請しました。 情報は非常に明確で、公開で、透明性があり、具体的かつ徹底したものになりません。

ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、決定79/2024の発効前に管轄政府機関が土地使用者の書類を受け取った場合、当面の義務と土地税を計算するための土地価格は、書類提出時の規定に従って引き続き実施されるとされた。

市場の反応を待つ

お問い合わせの移転用地価格は、環状2号線、環状3号線、スエンタム運河、地下鉄2号線、ダブル運河北岸を結ぶプロジェクトなど、ホーチミン市の公共投資プロジェクトの懸念を解消するための補償の進捗を促進することを目的としていると発表しました。

あるプロジェクトを思い悩む企業のオーナーは、新たな土地の見積りと約適用により、株主が適切な利益が以前の優先より25%上昇したと上昇しています。

Wowhome不動産株式会社の副社長、タ・チュン・キエン氏は、基本的に市場価格に近い新しい土地価格表があれば、企業がプロジェクトを実施するときに便利になると考えた。最初からコストを計算し、コストを見積もることができる。投資家は余剰資金を計算することでバランスをとることができます。顧客にアパートを引き渡したプロジェクト投資家にとっては、新しい土地価格表があればコストを考え、顧客への帳簿を迅速に作成できます。

キエン氏によると、投資家の今後のプロジェクトには、土地使用税を含むすべての投入コストが確実に含まれるとのことだ。

DKRAグループ株式会社のヴォ・ホン・タン副社長は、この新たなプロジェクトについて、住民にとって、短期的に土地価格が大幅に上昇し、心理的にプラス面とマイナス面の両方の影響を考慮した。特に郊外地域では、農地が主に郊外に集中しているため、その影響は深刻だ。

しかし、プラス面を見れば、市場に近い土地価格の発表は、補償合意の交渉を迅速に進め、用地取得期間の短縮につながります。 特に、コストは大幅に削減されます。 事業が１年延長されるとコストが増加するためです。

サヴィルズ・コンサルティング・サービスのホーチミン市ディレクター、ド・ティ・トゥ・ザン氏は、長年にわたり価格差が「二価」制度を、多くの影響と同時に不動産プロジェクトの開発も、特に土地取得や敷地造成の段階で多くの困難に取り組んでいます。

お問い合わせ お問い合わせ

しかし、新たな規制の価格は旧価格表よりもかなり高く、当面の影響を受ける団体に大きな経済的圧力がかかります。

10月31日までに完全施行な文書を発行する

10月22日、ファム・ミン・チンは、天然資源・環境省と地方自治体に対して、土地法指導と施行への注力を強化するよう要請する公式文書第109号/CD-TTg号に表明した。

連絡とり、ハイフォン市、ランソン省、カインホア省、ダクラク省、ベンチェ省、ソクチャン省を除いて多くの省市が基本的にプロセスを完了しており、これらの省市は割り当てられた全20項目のうち2～5項目しか発行していないと考えた。

早急は地方人民評議会議長と人民委員会議長の遅延を厳しく批判し、責任の見直しと明確化を求めた。

権限内の文書をすべて発行できなかったことで、法執行の有効性が制限され、国民、企業の権利、行政手続き、そして土地法新たな政策実施の有効性影響が出ている。

V.ドゥアン

早期供給開始

ホーチミン市不動産協会によると、現在市内には158件以上の未解決プロジェクトがあり、未解決の問題により長年にわたりプロジェクトが停止している。

さらに、ホーチミン市天然資源環境局によると、今年末までに22の土地区画とプロジェクトが評価段階に入り、土地利用料の総額は25兆4,830億ドンとかなり高額になるという。これは同地域と業界が発表した数字に過ぎない。企業が満足し、上の義務を果たし、市場への供給と製品の早期開放を実現すれば、非常に好ましい状況となっている。

特に最近、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、投資家が商業住宅プロジェクトを実施するために、土地連絡をするために試行するよう政府が決議案を国会に提出したとのこと。

この草案が承認されれば、土地使用権の競売や入札による土地利用プロジェクトの投資家による土地取得方法に加え、土地使用権の受け取りや住宅地以外の土地使用権の保有に関する悩み投資家や企業が土地を取得し、個人と企業の間の「自発的な取引」に基づいて争いや交渉のない自発的な交渉に基づいて商業住宅プロジェクトを実施できる条件が整えられ、プロジェクトや商業住宅製品の供給が増加し、住宅価格の承認に貢献することになる。

出典: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-tai-tp-hcm-phu-hop-thuc-tien-19624102221424965.htm