La Haute Cour ordonne que la maison soit restituée au directeur qui fait appel depuis 25 ans

M. Cong (au milieu) était heureux avec ses proches car le tribunal a déclaré qu'il retournerait chez lui dans l'après-midi du 27 juin - Photo : AI NHAN

Le tribunal de première instance a reconnu le jugement de première instance n° 436 (daté du 30 mars 2020) du tribunal populaire de Ho Chi Minh-Ville de restituer la maison située au 317 Tran Binh Trong au propriétaire, M. Cong - directeur de la société Bitroco, qui se plaint depuis 25 ans de récupérer la maison comme le rapporte Tuoi Tre Online .

Annulation des ventes aller-retour, retour de la maison

En mars 1990, Bitroco a signé un accord de prêt avec la Coopérative de crédit de la Poste pour un montant total de 500 millions de VND afin de poursuivre ses activités. M. Cong n'a pas hypothéqué sa maison auprès de la Coopérative de crédit de la Poste.

Fin 1990, la dette de M. Cong, principal et intérêts compris, s'élevait à 814 millions de VND. Cependant, en décembre 1990, la Coopérative postale adressa une dépêche au Comité populaire du 5e district, déclarant à tort que la dette de Bitroco dépassait 1,7 milliard de VND et demandant la vente aux enchères de la maison de M. Cong pour recouvrer cette dette. De mars 1990 à janvier 1991, M. Cong versa à la Coopérative postale plus de 1,52 milliard de VND et 194 taels d'or (soit plus que la dette de près de 800 millions de VND et 194 taels d'or).

La Coopérative postale a, d'une part, transmis le dossier de M. Cong à la police pour poursuites pénales. D'autre part, elle a vendu aux enchères la maison située au 317 Tran Binh Trong à Mme Trinh Tu Toan pour 875 millions de VND, déduisant ainsi ce montant de la dette de M. Cong. De plus, M. Cong a été contraint de signer un document de vente de la maison à Mme Toan pour 240 millions de VND.

Bien que M. Cong se soit plaint à plusieurs reprises de la vente illégale de la maison par la Coopérative postale, à de nombreux endroits et à différents niveaux, l'affaire n'a pas été résolue. Cependant, en 2008, Mme Toan a tout de même obtenu du Comité populaire du 5e arrondissement un certificat pour la maison et le terrain situés au 317, rue Tran Binh Trong.

Immédiatement après avoir reçu le certificat, Mme Toan a vendu la maison à Hai Duong Company Limited. Hai Duong Company l'a vendue à M. Quach Chanh Sang (en 2009), M. Sang l'a vendue à M. Nguyen Huu Dang (en 2019).

Le jugement de première instance a reconnu que la maison était toujours la propriété légale de M. Cong (demandeur) et a annulé les actes de vente conclus entre M. Cong et la Coopérative postale avec Mme Toan (défendeuse) pour nullité. Par la suite, le tribunal a également annulé les transactions et documents connexes relatifs à la maison intervenus ultérieurement, la première transaction étant invalide.

Il y a des signes de cession d’actifs.

La maison 317 Tran Binh Trong (District 5, Ho Chi Minh-Ville) est toujours la maison de M. Cong selon le verdict juridiquement valable - Photo : PHUONG NHI

Après le procès en première instance, M. Dang, M. Sang et le Groupe des Postes et Télécommunications (qui ont des droits et obligations connexes) ont fait appel et le Parquet populaire de Hô Chi Minh-Ville a également protesté.

Le jugement d'appel n° 242 (juillet 2020) a accueilli l'appel et déclaré que la maison appartenait à M. Dang. Immédiatement après le jugement d'appel, M. Dang a vendu la maison à M. Truong Cong Minh.

En août 2022, la Cour populaire suprême a annulé le jugement d'appel n° 242, estimant erronée l'appartenance de la maison à M. Dang. La décision finale demandait un nouveau procès et devait clarifier la bonne foi du nouvel acquéreur, M. Minh, afin de garantir les droits de M. Cong.

Lors de l'audience d'appel du 27 juin, la chambre de première instance a constaté que M. Minh affirmait avoir acheté la maison à M. Dang pour 220 milliards de VND avec ses propres fonds (80 milliards de VND) et l'avoir hypothéquée auprès d'une banque pour un prêt de 140 milliards de VND. Cependant, lors de l'audience et à maintes reprises, le tribunal a demandé des preuves, mais M. Minh et le représentant de la banque prêteuse n'ont disposé d'aucun document ni d'aucune preuve pour étayer ces dires.

Par conséquent, le tribunal estime que la vente de la maison de M. Dang à M. Minh n'était pas de bonne foi, montrant des signes de cession d'actifs (la maison de M. Cong).

Dans le même temps, le jury a également déterminé qu'en 2019, lorsque M. Dang a acheté la maison à M. Sang, l'affaire était traitée par le tribunal, mais M. Dang a quand même acheté la maison, ce qui n'était pas de bonne foi et légal.

La Cour d'appel a alors déclaré nulles et non avenues les transactions de vente et d'achat de la maison entre MM. Dang et Minh. Le jugement de première instance a été confirmé, et les appels de MM. Dang, Sang, du Groupe des Postes et Télécommunications, ainsi que la protestation du Parquet populaire de la ville, ont été rejetés. M. Minh et la banque qui avait reçu l'hypothèque sur la maison ont été contraints de restituer la maison à M. Cong.

Source : https://tuoitre.vn/toa-cap-cao-tuyen-tra-lai-nha-cho-giam-doc-25-nam-keu-oan-20240627170704816.htm