Potentiel de l'immobilier du District 8 dans le nouveau cycle immobilier

Apporte de nombreux avantages particuliers

Situé à la frontière de nombreux grands arrondissements de Hô-Chi-Minh-Ville, tels que les arrondissements 4, 7, 5 et 6, il constitue un important point de transit pour les marchandises de la région. Le arrondissement 8 abrite également de nombreux ports fluviaux importants, tels que les ports de Binh Dong, Binh Loi et Chanh Hung, ainsi que près d'une centaine d'entrepôts, de toutes tailles, gérés par différents niveaux.

Concernant les infrastructures routières, le 8e arrondissement compte six lignes à vocation internationale reliant les régions et les zones urbaines voisines, dont la rue Nguyen Van Linh, l'avenue Est-Ouest, Trinh Quang Nghi, la rue Ho Hoc Lam, la route nationale 50 et sa rocade. À l'avenir, la ligne ferroviaire urbaine n° 5 et la route surélevée n° 3 traverseront le 8e arrondissement pour faciliter la circulation des résidents locaux.

En termes de superficie, le district 8 a un périmètre de près de 32 km, plusieurs fois plus grand que les districts centraux tels que le district 3, le district 4, le district 5, et est équivalent en taille au district de Go Vap.

Potentiel de l'immobilier dans le district 8, Ho Chi Minh-Ville dans le nouveau cycle du marché immobilier image 1 — Le district 8 bénéficie d'un fort développement en matière d'infrastructures de transport, ce qui crée une dynamique pour le marché immobilier.

Grâce à ces atouts, le 8e arrondissement constitue un pont entre le centre du 1er arrondissement et l'ouest de la ville, non seulement en termes économiques , mais aussi démographiques. Cependant, son urbanisation est légèrement plus lente que celle d'autres quartiers du centre-ville en raison de la fragmentation du territoire par des canaux. Par conséquent, de nombreux terrains vacants y subsistent et les prix de l'immobilier y sont également inférieurs à ceux d'autres zones.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, le 8e arrondissement compte actuellement environ 70 projets immobiliers qui ont été, sont ou seront remis ou mis en œuvre avec une variété de types de biens immobiliers, notamment des appartements, des maisons de ville, des bureaux, des centres commerciaux, des zones urbaines intégrées, etc. Parmi eux, il y a environ 40 projets d'appartements, le nombre restant est alloué à de nouveaux projets de zones urbaines, des complexes, des villas, des maisons de ville, des maisons de ville, etc. et d'autres types de biens immobiliers.

Selon les experts, le marché immobilier du 8e arrondissement est particulièrement adapté aux acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement et disposant de moyens financiers limités, car le prix des appartements y est environ 30 % inférieur à celui des logements similaires dans d'autres arrondissements. Cependant, grâce au fort développement du réseau de transports, il est très pratique de se rendre du 8e arrondissement au centre-ville.

Quant aux investisseurs, il est important de prendre en compte la difficulté de réaliser des profits à court terme, car les difficultés du marché immobilier ne se sont pas améliorées. Si vous privilégiez la spéculation en ce moment, il sera difficile de réaliser des profits. Cependant, cette période est aussi l'occasion pour les investisseurs de se concentrer sur une recherche approfondie de biens immobiliers adaptés dans le 8e arrondissement ou de se concentrer sur le type d'appartement à louer actuellement.

Comment investir sur le marché du District 8 ?

Comme mentionné précédemment, à l'heure actuelle, opter pour un bien immobilier locatif bon marché est une option pour de nombreux investisseurs disposant de financements. Dans le 8e arrondissement, le marché locatif est très diversifié, tant en termes de types que de segments, allant des entrepôts aux maisons de ville, en passant par les maisons individuelles, les appartements et les pensions de famille. Bénéficiant d'avantages en termes de transports, d'urbanisme et de population, ce quartier attire un grand nombre d'immigrants qui souhaitent y vivre et y travailler, ce qui explique le fort développement du marché locatif.

Selon Batdongsan.com.vn, l'achat de maisons délabrées, à rénover et à remettre en état, puis à louer sous forme de mini-dortoirs ou d'appartements avec services, est un type d'investissement qui intéresse de nombreux investisseurs dans le marché immobilier du 8e arrondissement. Ce type d'investissement s'adresse aux étudiants et aux travailleurs souhaitant vivre dans des logements plus abordables, avec des loyers compris entre 1,5 et 2 millions de VND pour un dortoir et entre 3 et 5 millions de VND pour un appartement entièrement meublé avec services.

Potentiel immobilier du district 8, Ho Chi Minh-Ville dans le nouveau cycle du marché immobilier, image 2 — L'offre d'appartements à bas prix et de milieu de gamme est un atout de l'immobilier du District 8.

Français Quant au prix de location des maisons pour locaux commerciaux ou bureaux dans le 8e arrondissement, il a toujours été assez élevé en 2020, est passé de légèrement à très élevé en 2021, mais a été fortement touché par l'épidémie la même année et ne s'est pas complètement rétabli en 2022. Les arrondissements ayant connu la plus forte augmentation des prix de location des maisons de ville en 2022 sont : le 14e arrondissement (augmentation de 150 %), le 2e arrondissement (augmentation de 67 %), le 6e arrondissement (augmentation de 50 %). Actuellement, le prix de location moyen des maisons de ville dans le 8e arrondissement varie de 11,5 à 50 millions/mois, le prix moyen le plus élevé étant concentré dans le 2e arrondissement (50 millions/mois), le 8e arrondissement (35 millions/mois) et le 9e arrondissement (30 millions/mois).

Outre le marché locatif, le 8e arrondissement propose également des résidences de standing, prisées par de nombreux investisseurs et acquéreurs. On y trouve encore de nombreux appartements dont les prix s'échelonnent de l'entrée de gamme au milieu de gamme, contrairement à d'autres quartiers de Hô-Chi-Minh-Ville où le luxe domine.

Français De nombreux projets dans le 8e arrondissement enregistrent des prix inférieurs à 40 millions de VND/m2, comme Dream Home Riverside (25-29 millions de VND/m2), Tara Residence (30-38 millions de VND/m2), Green River (32-46 millions de VND/m2), Conic Riverside (28-36 millions de VND/m2), The PegaSuite 2 (35-40 millions de VND/m2)... Ces prix sont tous des prix du marché secondaire, car certains projets sont en exploitation depuis de nombreuses années. Cependant, ces derniers temps, les prix des appartements sur ce marché ont également enregistré une augmentation de 15 à 20 %.

À l'avenir, le marché immobilier résidentiel sera également alimenté par l'offre de projets immobiliers de premier ordre. Bien que les prix de vente soient supérieurs à ceux des projets plus anciens, ils restent dans une fourchette de prix acceptable, notamment pour les personnes souhaitant acquérir une maison. Le 8e arrondissement est également l'un des arrondissements proches du centre qui regorgent d'appartements de premier ordre, tandis que d'autres arrondissements proches du centre, comme le 4e arrondissement ou le district de Binh Thanh, en manquent.

Selon Batdongsan.com.vn, le marché immobilier du District 8 présente encore un fort potentiel de rebond. Cependant, les investisseurs doivent étudier attentivement les différents types de biens et les comparer avec ceux d'autres zones, suivre de près les évolutions en matière d'urbanisme et d'infrastructures et bien comprendre la légalité du projet dans lequel ils souhaitent investir.

Source