Selon une étude de Batdongsan.com.vn, depuis le début du quatrième trimestre 2023, le marché locatif a connu de fortes fluctuations, avec un intérêt accru pour tous les segments. Cependant, les petits appartements de moins de 35 m² ont retenu le plus l'attention.
L'intérêt pour ce type d'appartements s'explique par les fluctuations des prix des loyers. Ces dernières années, les prix des appartements locatifs et des résidences avec services du centre-ville ont considérablement augmenté, tandis que d'autres produits locatifs restent chers.
Les résultats de l'enquête de Batdongsan.com.vn montrent également que le loyer mensuel moyen à Hanoï pour les appartements est de 13 millions de VND et celui des pensions de famille de 3,5 millions de VND. À Hô-Chi-Minh-Ville, le loyer moyen est de 12,5 millions de VND et celui des pensions de famille de 4,8 millions de VND. Ce loyer présente également une grande différence entre le centre-ville et les banlieues et quartiers environnants.
Les appartements de grande surface ont enregistré des prix d'ancrage élevés.
Les loyers mentionnés ci-dessus sont assez élevés par rapport aux revenus, ce qui incite les locataires à réfléchir. Sur les deux principaux marchés mentionnés ci-dessus, la majorité des personnes interrogées estiment que les loyers devraient être inférieurs à 20 %. Seulement 12 à 22 % estiment que les loyers actuels sont raisonnables.
Les loyers restant élevés, les solutions proposées pour résoudre ce problème incluent la location d'un logement plus petit (67 %), la location d'un logement plus éloigné (27 %), la vie avec plus de personnes (20 %), la location d'un logement avec moins de commodités (13 %) et la location d'un logement avec moins de meubles (7 %).
Face à l'évolution de la demande locative, la plupart des propriétaires ont déclaré qu'ils ne réduiraient pas les loyers, ou du moins de moins de 10 %. De ce fait, de nombreux quartiers centraux se sont retrouvés vacants, les locataires se déplaçant vers les banlieues et les provinces voisines.
Ainsi, à la fin de l'année, certains quartiers centraux ont connu une vague d'expulsions massives, notamment pour les grands appartements dont les loyers atteignaient 20 millions de VND par mois. À Hô-Chi-Minh-Ville, par exemple, de nombreuses zones de location d'appartements ou de condominiums haut de gamme avec services ont dû publier des annonces en permanence pour trouver des locataires.
De plus, dans certaines zones suburbaines comme les districts de Binh Chanh et de Nha Be, ou dans les quartiers voisins de Hô-Chi-Minh-Ville comme Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa et Nhon Trach (Dong Nai), un grand nombre de locataires ont cherché de nouveaux logements. Parmi eux, une partie travaille à Thu Duc et dans les quartiers centraux de Hô-Chi-Minh-Ville.
Les appartements à louer dans les banlieues et les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville accueillent un grand nombre de clients du centre.
Les appartements à louer dans ce quartier sont souvent bon marché, parfois moitié moins chers qu'en centre-ville. Par exemple, dans certains immeubles situés rue Pham Van Dong ou à Di An City, le loyer d'un appartement de deux chambres varie de seulement 5 à 6 millions de VND par mois, selon l'emplacement et le mobilier. De plus, les locataires sont exonérés de frais de service, car ils bénéficient toujours de la période de faveur de l'investisseur. En revanche, pour un appartement similaire en centre-ville, le loyer peut atteindre 12 à 15 millions de VND par mois.
De nombreux avis indiquent que la tendance des locataires à s'installer en banlieue va se poursuivre, car les loyers ne devraient pas baisser dans un avenir proche. De plus, les prix des appartements devraient continuer d'augmenter dans le cadre du nouveau cycle de développement du marché. Il est donc possible que les loyers continuent d'augmenter pour garantir la rentabilité des propriétaires.
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