Avec des milliards de dollars, devriez-vous investir dans l'immobilier à Hai Phong ?

M. Dinh Thanh, un investisseur à Hanoi, dispose de 3 milliards de VND et souhaite investir dans l'immobilier dans les provinces du nord.

M. Thanh envisage d'investir sur certains marchés comme Quang Ninh, Hai Phong et Bac Giang . Il compte notamment investir massivement à Hai Phong, mais s'interroge sur le potentiel de hausse des prix et sur le choix du segment.

Peut-être que non seulement M. Thanh, mais aussi de nombreux autres investisseurs ont la même préoccupation.

S'adressant à un journaliste de VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que les investisseurs devaient privilégier des marchés à croissance économique stable et durable. La région du Nord, Quang Ninh, Bac Giang et Hai Phong affichent des taux de croissance bons et stables.

En 2022, les trois provinces se classaient respectivement au 1er, 2e et 3e rang du classement de l’Indice de compétitivité provinciale (IPC).

En ce qui concerne les investissements directs étrangers (IDE), Hai Phong a jusqu'à présent attiré plus de 1 000 projets d'IDE pour un capital d'investissement total de près de 28 milliards USD. Au cours des huit premiers mois de 2023, la ville a accordé de nouvelles licences à 45 projets d'IDE pour un capital d'investissement total de près de 2,1 milliards USD et à 11 projets d'investissement nationaux (DDI) pour environ 15 000 milliards de VND (près de 600 millions USD).

Selon M. Chung, Quang Ninh, Hai Phong et Bac Giang ont toutes un potentiel d’investissement.

Avec des milliards de dollars, les investisseurs se demandent s'ils doivent investir dans l'immobilier dans les provinces à la périphérie de Hanoï ? (Photo : N.Le)

Cependant, dans une analyse plus approfondie, M. Chung a déclaré que le marché immobilier de Quang Ninh a commencé à se développer depuis 2015 et est devenu plus fort depuis 2017. Jusqu'à présent, lorsque de nombreux « grands acteurs » sont entrés pour développer des projets au cours des 5 dernières années, les prix de l'immobilier ont augmenté de 3 à 5 fois.

Les prix de l'immobilier à Quang Ninh sont actuellement très élevés, avec des prix qui démarrent souvent à 100 millions de VND/m², voire plus. Dans un contexte de développement rapide et dynamique, les possibilités d'investissement ne seront pas immédiates, mais s'inscriront dans la durée.

À Bac Giang, le marché a également connu un essor ces trois dernières années, attirant l'attention des investisseurs, notamment dans le secteur foncier. Cependant, l'investissement foncier n'est pas encore une tendance, il ralentit et n'est pas un segment prioritaire. La tendance se concentre sur l'immobilier résidentiel et l'immobilier de trésorerie.

Pendant ce temps, selon le dirigeant de SGO Homes, à Hai Phong, l'offre de produits de logement au cours des 5 dernières années n'a pas été très importante.

L'offre de logements bas est quasi inexistante. Les immeubles de grande hauteur, quant à eux, coûtent environ 40 millions de VND/m² ; ce prix est équivalent à celui de Quang Ninh et Hanoï. Les maisons basses ne coûtent actuellement qu'environ un tiers du prix de Hanoï et de Quang Ninh.

Hai Phong est orientée vers le développement de l'expansion démographique, la population augmentera d'environ 1 million de personnes dans les 7 prochaines années ou l'échelle industrielle dans la période 2021-2025, la ville prévoit de déployer la construction de plus de 6 200 hectares.... Avec une orientation de développement claire, le marché a une base de prix bas, une forte vitesse d'investissement montre qu'il s'agit d'un marché potentiel", a évalué M. Chung.

De nombreux grands investisseurs investissent à Hai Phong, ce qui constituera le moteur de l'excellence du marché à l'avenir. M. Chung a indiqué qu'au cours des trois prochaines années, les prix des biens immobiliers de faible hauteur augmenteront d'au moins 30 à 50 % ; ceux des immeubles de grande hauteur augmenteront à un rythme plus lent.

Remarques lors de l'investissement

Outre les avantages mentionnés ci-dessus, M. Chung a également déclaré que le marché immobilier de Hai Phong présente encore certaines limites, telles que la taille relativement petite du projet en raison de sa localisation dans le centre-ville et de la rareté des fonds fonciers.

Une autre limitation est qu’à Hai Phong, les produits de faible hauteur comprendront à la fois des terrains et des maisons préfabriquées, de sorte que l’investissement total est plus important que sur certains marchés qui ne vendent que des terrains, sans maisons.

Lors d'un investissement à l'heure actuelle, M. Chung a noté que les investisseurs doivent disposer de 70 % de liquidités et ne doivent utiliser qu'un effet de levier financier de 30 %.

De cette façon, si un investisseur dispose d’environ 3 milliards de VND, il peut investir dans des produits d’une valeur de plus de 4 milliards de VND dans le centre-ville.

Les investisseurs doivent déterminer s'ils souhaitent investir à court, long ou moyen terme. À ce stade, il est préférable de déterminer un investissement à moyen terme, au moins sur 2 à 3 ans, voire plus. Il est également important de déterminer sa capacité financière pour choisir le produit le plus adapté. Par exemple, si vous disposez de 5 milliards de VND, vous ne devriez investir que dans un produit valant 7 milliards de VND ; si vous ne disposez que de 2 milliards de VND, vous ne devriez pas investir dans un produit valant 5 à 7 milliards de VND.

« D'autre part, choisir un projet dans un emplacement central, un projet avec un statut juridique solide et un investisseur compétent sont des points indispensables au moment de décider d'investir », a recommandé M. Chung.

Où investir quand on a 300 millions de VND inutilisés ? Un emploi stable avec un salaire mensuel de 10 millions de VND ; j'ai actuellement 350 millions de VND d'épargne à la banque. Dois-je continuer à épargner pour percevoir des intérêts ou investir pour faire des bénéfices ?

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