Au cours du second semestre 2024, Hanoï comptera environ 9 500 nouveaux appartements mis sur le marché.

La majorité de cette offre sera concentrée dans la région Ouest, bénéficiant de son emplacement stratégique et de ses infrastructures établies.

Selon les données de marché de Cushman & Wakefield Vietnam, au deuxième trimestre 2024, les ventes de nouveaux appartements à Hanoi ont atteint environ 7 400 unités, en hausse de 110 % par rapport au trimestre précédent et de 147 % par rapport à la même période l'année dernière.

Le prix moyen primaire a atteint près de 2 640 USD/m², en hausse de 11 % en glissement trimestriel et de 30 % en glissement annuel. La croissance des ventes neuves au premier semestre 2024 s'explique par la rareté de l'offre neuve ces dernières années.

Les projets nouvellement lancés avec un statut juridique transparent, des investisseurs réputés, des politiques de vente attractives et des services publics tout-en-un ont enregistré des performances de vente positives.

La plupart de ces projets proviennent de grandes zones urbaines intégrées de l'ouest de Hanoï. La demande croissante d'appartements à Hanoï est stimulée par la demande croissante de logements, conjuguée à la croissance démographique et à l'immigration. Par ailleurs, la demande d'investissement revient progressivement vers le secteur immobilier dans un contexte d'instabilité économique .

Les prix des appartements primaires continuent d'augmenter en raison de la rareté de l'offre. Cette hausse des prix est également due au fait que l'offre de logements de milieu et haut de gamme représente 98 % de l'offre neuve, tandis que l'offre d'appartements abordables reste limitée.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers ( VARS), le volume des transactions devrait augmenter d'environ 20 % par rapport au premier semestre de l'année, car l'offre ne devrait « rebondir » qu'à la fin de l'année, toujours principalement apportée par le type d'appartement.

Avec l'augmentation de l'offre principale d'appartements, principalement d'appartements de luxe, le prix moyen des appartements dans les projets avec des prix autour de 40 millions de VND/m2 continuera d'augmenter, mais à un rythme plus lent, autour de 100 à 300 millions de VND/appartement.

Les districts de Dong Anh et de Gia Lam devraient devenir des districts d'ici 2025, contribuant à l'offre attendue des grandes zones urbaines intégrées telles que Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park et BRG Smart City.

Au second semestre 2024, le marché immobilier devrait accueillir environ 9 500 nouveaux appartements. La majeure partie de cette offre sera concentrée dans la région Ouest, bénéficiant de son emplacement stratégique et de ses infrastructures bien établies.

De plus, au cours du second semestre 2024, l’offre devrait continuer à se concentrer dans les zones urbaines intégrées telles que Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City.

À partir de 2025, les districts suburbains, notamment Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien et Thanh Tri, devraient dominer l'offre future d'appartements grâce au développement des infrastructures et aux initiatives d'urbanisme du gouvernement .

Selon VARS, grâce à de nombreux facteurs positifs, en attendant l'adoption des nouvelles lois, le marché immobilier poursuivra sa reprise durable avec des résultats en amélioration progressive. D'ici la fin de l'année, le processus de reprise du marché immobilier aura clairement progressé.

Ainsi, grâce à une croissance économique supérieure au scénario prévu, le crédit a échappé à la morosité ambiante, les taux d'intérêt des prêts restent bas et les investissements publics continuent d'être encouragés. L'entrée en vigueur des lois, le 1er août 2024, mettra fin à l'attentisme. Les entreprises de développement de projets se lanceront dans une course effrénée pour se défaire des agences de gestion de l'État.

Parallèlement, les investisseurs sont plus confiants dans le lancement de leurs produits, favorisant ainsi l'investissement des liquidités dues par les banques dans l'immobilier.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html