Les maisons préfabriquées dans le Sud sont invendues

Dans les provinces du sud, seulement 3 maisons de ville sur le marché primaire - ouvertes pour la première fois à la vente par des investisseurs - ont été négociées en avril, soit le niveau le plus bas depuis le début de l'année.

Le directeur d'une salle des marchés immobiliers du 5e arrondissement, employant plus de 100 personnes, a déclaré que le nombre de transactions de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville avait chuté à un niveau si bas que de nombreux projets n'ont rien vendu. Selon les données des salles des marchés, un super-projet de maisons basses construit à proximité immédiate de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem a vendu deux unités au cours des quatre derniers mois (sans compter les produits vendus par les investisseurs eux-mêmes, car ces unités ne disposent pas d'équipe commerciale).

En particulier, un projet de logements préfabriqués à Thu Duc a enregistré une baisse des transactions depuis le début de l'année, avec une vente tous les 7 à 14 jours. « Auparavant, sur 10 clients venus visiter le projet, un seul a conclu la transaction. Aujourd'hui, sur 30 clients, seulement 0,5 à 1 produit est finalisé. Beaucoup de gens se contentent de regarder, mais ne prennent pas de décision », a déclaré le directeur de l'étage immobilier situé au-dessus.

Selon VnExpress , les maisons basses et les maisons de ville préfabriquées à Hô-Chi-Minh-Ville coûtent entre 15 et 20 milliards de VND par unité, ciblant les acheteurs disposant de liquidités (50 % de prêt, 50 % de paiement en espèces) et sont actuellement très difficiles à atteindre en raison des taux d'intérêt élevés. Ce segment de Duc Hoa ( Long An ), situé en front de rue et évalué à 10 milliards de VND, a également eu du mal à trouver des acheteurs au cours du mois dernier. Sur les marchés de Bien Hoa et de Nhon Trach (Dong Nai), les maisons de ville en projet, évaluées à 12 à 16 milliards de VND par unité ou plus, stagnent depuis plusieurs semaines maintenant.

Les évolutions susmentionnées sont également mentionnées dans le rapport du groupe DKRA (société de services immobiliers). Ainsi, en avril, seules trois maisons de ville et villas du panier principal ont été vendues à Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs. Il s'agit du niveau de liquidité le plus bas enregistré mensuellement depuis fin 2022, et du niveau le plus bas depuis cinq ans sur une base trimestrielle.

Cette unité a déclaré que la demande du marché est très faible, équivalente à seulement 0,3 % par rapport à la même période l'année dernière. Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong n'ont enregistré aucune transaction le mois dernier. Les projets ouverts à la vente en avril ont enregistré des prix en baisse de 8 à 10 % en moyenne par rapport à l'ouverture précédente (à environ 6 mois d'intervalle). La politique de réduction du marché des maisons de ville jusqu'à 20 %, avec engagement de relouer dans les 12 mois, a été appliquée par certains investisseurs pour stimuler le marché primaire, mais n'a enregistré aucun changement.

Immobilier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Quynh Tran — Immobilier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : *Quynh Tran*

M. Chau, agent immobilier exerçant depuis plus de dix ans à Hô-Chi-Minh-Ville et Dong Nai, a déclaré que non seulement le marché primaire est confronté à des difficultés, mais que la demande de maisons préfabriquées sur le marché secondaire (où les investisseurs achètent et revendent) est également faible. Bien que le prix des maisons de ville et des villas en banlieue ait souvent baissé de 15 à 25 % sur le marché secondaire, les anciens propriétaires étant débordés financièrement et ayant vendu leurs biens, les acheteurs continuent de trouver les prix peu attractifs.

Selon M. Chau, les habitants de la province ne sont pas intéressés par l'achat de maisons de ville, car ces biens ne répondent qu'aux besoins d'un futur logement et ne peuvent être utilisés à des fins commerciales compte tenu du faible nombre d'habitants. Par ailleurs, les acheteurs de maisons préfabriquées en banlieue sont principalement des investisseurs de Hô-Chi-Minh-Ville, mais ce groupe est actuellement en situation de précarité financière ou préfère conserver ses liquidités.

M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la société de recherche et développement DKRA Group, a confirmé que cette situation dure depuis plus de quatre mois et montre des signes d'aggravation.

Selon M. Thang, les maisons préfabriquées dans les projets sur le marché secondaire connaissent actuellement de fortes fluctuations, car les investisseurs recourant à des prêts bancaires (à effet de levier) sont nombreux à vouloir les vendre à prix coûtant, à réduire leurs profits et même à baisser leurs prix pour limiter leurs pertes. Cependant, la demande de vente est forte, mais le pouvoir d'achat est très faible.

Selon M. Thang, la stagnation de la liquidité des maisons de ville s'explique principalement par la valeur extrêmement élevée des actifs. Le prix de vente des maisons préfabriquées dans les projets s'élève à environ 10 milliards de VND par unité dans les provinces périphériques et peut atteindre des millions de dollars à Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui incite les investisseurs fortunés à la prudence.

La deuxième raison est que la vague de baisse des prix secondaires ne montre aucun signe d’arrêt, ce qui fait craindre aux acheteurs de nouvelles baisses de prix, ce qui conduit à une mentalité d’attentisme.

En outre, des questions juridiques incomplètes, la réputation des investisseurs n'est pas suffisamment convaincante, l'avancement du projet n'est pas conforme aux engagements et la lente reprise économique maintient également les acheteurs hors du marché.

M. Thang a prédit qu'avec le marché gelé et le faible sentiment des acheteurs de maisons, la liquidité des maisons de ville pourrait continuer à diminuer dans les mois à venir.

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