Modèle de dortoir privé, sleepbox tout compris est constamment « épuisé »

L'essor des services « tout compris » des sleepbox

Avec la hausse constante des loyers ces derniers temps, trouver une chambre dans le centre-ville pour étudier ou travailler est devenu extrêmement difficile pour beaucoup. Le prix moyen d'une chambre dans ce quartier est généralement de 4 à 5 millions de VND par mois, hors charges. Par conséquent, pour réduire le coût du logement, les étudiants ou les travailleurs cherchent souvent à partager les frais.

Cependant, trouver un colocataire est également un problème pour beaucoup, car il est difficile de s'adapter à la colocation dans une petite chambre. C'est pourquoi les chambres partagées avec des espaces séparés et indépendants, comme les dortoirs et les « sleeping box », sont devenues une tendance récente dans le développement des services de location pour les personnes à faibles revenus.

Les résidences universitaires privées sont un type de logement assez répandu, en plein essor depuis 7 ou 8 ans. De nombreux propriétaires sont prêts à diviser des chambres ou des appartements pour développer ce type de logement. Similaire aux résidences universitaires, ce type de logement privé propose également des lits superposés avec casiers individuels. Il convient parfaitement aux étudiants qui viennent d'arriver en ville pour étudier et qui ne sont pas habitués à organiser leur logement et leurs repas.

Les dortoirs privés sont assez bon marché et conviennent à de nombreuses personnes disposant de moyens financiers modérés, ayant principalement besoin d'un endroit où dormir.

Les dortoirs privés sont généralement assez abordables, selon le nombre de personnes, allant de 1,2 à 2 millions de VND/lit/mois. Dans certaines chambres, le prix indiqué comprend souvent les services, l'électricité et l'eau, et parfois même le riz et les épices. Certains propriétaires peuvent diviser une chambre pour 2 ou 3 personnes, auparavant louée 5 millions de VND, en dortoir pour 12 personnes. Cette formule permet de générer des bénéfices plus importants, mais nécessite de trouver davantage de locataires.

Le deuxième type de logement, en plein essor depuis un ou deux ans, est le sleepbox, très populaire auprès de nombreux locataires. La plupart des projets locatifs affichent complet avant même la livraison des chambres. Ce type de logement est similaire aux dortoirs, mais l'espace de vie est séparé, plus intime et spacieux que les lits superposés. Le prix du sleepbox est plus élevé que celui des dortoirs, variant entre 1,8 et 3 millions de VND par lit et par mois. Ce prix comprend généralement l'électricité, l'eau et les charges, le locataire n'ayant aucun autre frais à payer.

Le type Sleepbox offre plus d'espace privé, le prix est donc également plus élevé que celui du dortoir.

Ce type de box est très populaire auprès des étudiants, des travailleurs et même des employés de bureau, car ils ne trouvent pas de locataire pour réduire leurs coûts. Il convient également aux personnes qui viennent de commencer à travailler à Hô-Chi-Minh-Ville et qui ont peu de relations sociales. Chaque box étant équipée d'un verrou, d'un espace privé et de la climatisation 24h/24 et 7j/7, ce type de box est également choisi par de nombreux freelances comme lieu temporaire de travail et de repos grâce à son prix de location avantageux.

Actuellement, les dortoirs et les « sleeping box » se développent fortement à Hô-Chi-Minh-Ville. On les trouve dans tous les quartiers de la ville, mais surtout dans des quartiers comme Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh ou le 7e arrondissement.

« Lit » brûlant en permanence

Des deux types de lits mentionnés ci-dessus, les lits « sleeping box » sont souvent les plus populaires, surtout auprès des étudiants. Ce type de lit est souvent en rupture de stock pour les nouveaux projets, offre des services complets et est abordable.

Selon Mme Giang Huong, propriétaire d'un système de location de chambres-sommeil avec dortoirs : « Notre système s'étend de Binh Thanh au district 7, concentré dans les zones comptant de nombreuses universités. La plupart des locataires de ces chambres-sommeil sont des étudiants ; les chambres de notre système sont donc soigneusement conçues, avec des salles de classe et des bibliothèques supplémentaires pour leur offrir un espace d'étude. Le prix de ces chambres-sommeil dans des zones comme Dien Bien Phu est d'environ 2,5 millions de VND/lit/mois. De plus, il existe toujours un système de dortoirs, adapté aux étudiants aux moyens financiers plus modestes ou à certains travailleurs, comme les techniciens, les commerciaux… à des prix plus avantageux. »

L'espace intérieur d'une sleepbox coûte environ 3,3 millions de VND/mois.

Mme Huong a notamment indiqué que, comparée à la location d'une chambre au même endroit, la location d'une sleepbox est moins chère et plus pratique grâce aux services annexes, au nettoyage régulier et à l'équipement complet (purificateur d'eau, réfrigérateur, chauffe-eau, climatiseur...). Ces deux dernières années, le prix des sleepbox dans les anciens établissements est resté stable. Dans les nouveaux établissements, en raison de l'augmentation des coûts de construction ou de l'ajout de services annexes et de salles communes supplémentaires pour les locataires, le prix de location a également augmenté de 5 à 10 %.

Pour les professionnels, ce type de logement est également stable et permet de maintenir le taux d'occupation, car la plupart des locataires de sleepbox restent généralement stables, louant leurs logements pendant au moins six mois. De ce fait, le bailleur a moins de temps à consacrer à la recherche de nouveaux locataires, les nouveaux projets étant toujours en situation de « plein de lits ».

Dans certains projets bien situés, de nombreux clients doivent réserver un à deux mois à l'avance pour attendre que des lits se libèrent. C'est pourquoi de nombreux projets ont constamment ouvert de nombreuses succursales dans le même quartier et au même endroit. Par exemple, la chaîne Sleepbox de Mme Huong a ouvert quatre succursales dans le seul district de Binh Thanh, face à la demande croissante.

On prévoit qu'à l'avenir, avec la hausse constante des prix des chambres en centre-ville, ce type d'hébergement sera privilégié par de nombreux travailleurs à faibles revenus et par de nouveaux étudiants. Par conséquent, les dortoirs privés se développeront et s'agrandiront, répondant à la demande de locations abordables, pratiques et stables.

Source: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html