L'espace locatif est au ralenti

De nombreux locaux du centre de Ho Chi Minh-Ville peinent à trouver des locataires.

Ces derniers temps, la situation économique difficile a entraîné un effondrement de nombreux secteurs de services à Hô-Chi-Minh-Ville, affectant considérablement les espaces locatifs du centre-ville. Début 2023, la vague de retours de locaux s'est multipliée, se concentrant davantage dans les rues centrales de la ville. De nombreux magasins, centres commerciaux et immeubles ont affiché des panneaux annonçant des transferts de locaux.

Actuellement, dans certaines rues centrales des 1er et 3e arrondissements, comme le quartier du Lac de la Tortue, les rues Cong Xa Paris, Hai Ba Trung, Pham Ngoc Thach et Pasteur, on peut facilement apercevoir de nombreux locaux affichant des annonces de location ou de transfert. Non seulement les enseignes et magasins nationaux, mais aussi une série de géants étrangers ont progressivement quitté le centre du 1er arrondissement, comme McDonald's, Café Saigon La Poste et PhinDeli.

Mme Linh (propriétaire d'un local à louer rue Pasteur, 1er arrondissement) a déclaré : « Début 2023, mon locataire a rendu le local car l'activité du café était en difficulté. Après avoir récupéré le local, je suis restée plusieurs mois sans locataire. Afin d'avoir rapidement des clients, j'ai baissé le prix de location à plusieurs reprises, de 5 % à 10 %, mais je n'ai toujours pas eu de clients. Si auparavant, avant d'avoir mis le local en location, quelqu'un m'aurait contacté pour le louer en premier, mais maintenant, malgré l'affichage depuis près de six mois, aucun client n'a encore signé de contrat. »

Non seulement les locaux de Mme Linh, mais aussi de nombreux locaux des 1er et 3e arrondissements, tels que les rues Le Lai, Le Loi, Dong Khoi et Cach Mang Thang, sont encore vacants. Cependant, le loyer de ces locaux reste très élevé, variant entre 4 500 et 45 000 USD/mois (soit 100 millions à 1 milliard de VND/mois) selon la zone et l'emplacement.

Mme Phuong Uyen (agent immobilier) a expliqué que de nombreux commerçants et entreprises du centre-ville, ne disposant pas des ressources financières nécessaires pour survivre, sont contraints de partir. Parallèlement, ils sous-louent leurs locaux pour récupérer une petite partie de l'acompte versé avec l'ancien propriétaire. L'emplacement privilégié du local, en plein centre-ville, rend difficile une baisse de prix par rapport à d'autres quartiers. De plus, le propriétaire n'accepte de baisser le prix que si les clients signent un contrat à long terme. Aujourd'hui, les commerces se déplacent progressivement vers les périphéries, comme Thu Duc, les districts de Binh Thanh et de Go Vap, où les loyers sont plus avantageux, entre 30 et 70 millions de VND par mois.

Actuellement, les locataires privilégient progressivement le commerce en ligne, nécessitant un espace suffisamment petit pour fonctionner, plutôt que de louer un grand espace coûteux en plein cœur de Hô-Chi-Minh-Ville. En minimisant les coûts fixes, ces entrepreneurs réduisent directement le prix de leurs produits pour accroître leur compétitivité. Cependant, certains propriétaires acceptent une légère réduction de loyer, mais les locataires refusent toujours. L'achat puis la location de biens immobiliers (RE) dans de beaux emplacements au cœur des grandes villes pourraient bien prendre un nouveau tournant.

Français Les données de Batdongsan.com.vn montrent qu'au premier trimestre 2023, la demande de location de maisons en front de rue à Hô-Chi-Minh-Ville a diminué, en particulier dans le centre-ville. En conséquence, le nombre de clients cherchant à louer des maisons de ville dans le district 1 a diminué de 40 %, dans le district 3 a diminué de 45 %, et dans d'autres districts non centraux comme le district 7 a diminué de 52 %, le district 10 a diminué de 48 % et le district de Phu Nhuan a diminué de 50 % par rapport à la demande locative du quatrième trimestre 2022. Notamment, au quatrième trimestre précédent, la demande de location de maisons de ville dans le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville a également diminué de manière continue et forte, la baisse a duré du deuxième trimestre 2022 à aujourd'hui et n'a montré aucun signe de reprise.

Expliquant la baisse de la demande de maisons de ville en location en centre-ville, les experts économiques ont expliqué que la situation économique actuelle était plus difficile qu'auparavant, que les gens avaient tendance à se serrer la ceinture et à contrôler leurs dépenses de manière plus stricte. Cela signifie que les entreprises doivent également recalculer toutes leurs dépenses afin de réguler leur budget et de maintenir leurs activités.

Actuellement, la plupart des grandes entreprises immobilières doivent se restructurer, fermer massivement des sites inefficaces et déficitaires ou délocaliser leurs activités vers des zones en développement pour garantir revenus et bénéfices. Au lieu de chercher à maintenir un point de vente dans un emplacement central, les entreprises doivent se concentrer sur l'efficacité de chaque magasin, de chaque modèle, et choisir le bon emplacement pour investir.

De plus, le coût des locaux représente une part importante du coût total des activités ; les locaux à bas prix sont donc systématiquement privilégiés. La vague de délocalisation du centre-ville devrait s'accentuer dans les années à venir. Selon les experts, il faudra au moins un an pour rééquilibrer le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville. Par conséquent, propriétaires et locataires devraient dès à présent négocier un prix raisonnable, dans l'intérêt de tous.

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