Bloqué à cause de la vente d'appartements pendant la fièvre des prix

Hanoi Vendre un appartement dans le district de Ha Dong pour le double du prix auquel ils l'ont acheté, mais M. Quan et sa femme ne peuvent pas être contents car ils ne peuvent pas trouver une autre maison et l'ancienne continue d'augmenter en prix.

« Je pensais que c'était le pic à ce moment-là. Si je ne vendais pas rapidement, le prix risquait de chuter et je perdrais l'occasion de changer de maison », a déclaré Tran Trung Quan, un mécanicien de 38 ans.

Il y a deux ans, lui et sa femme ont acheté cet appartement de 69 m² pour plus d'un milliard de VND. Fin 2023, le prix des appartements dans le quartier a doublé ; de nombreuses familles ont vendu, réalisant des bénéfices de plusieurs milliards de VND et achetant une maison sur place ou payant un peu plus pour changer d'appartement. M. Quan a opté pour la deuxième option, lassé de devoir parcourir près de 20 km chaque jour.

« Vu le prix, j'étais moi aussi intéressé. Beaucoup de gens vendaient et les courtiers n'arrêtaient pas de m'appeler, alors j'hésitais », a-t-il déclaré.

Après avoir vendu leur maison, M. Quan et sa femme se sont empressés d'en acheter une nouvelle, mais les projets correspondant à leurs critères ont également vu leurs prix augmenter. Entre-temps, plus d'un mois plus tard, la valeur de leur ancien appartement a augmenté de 100 millions de VND. Début mars, la maison d'un voisin s'est vendue 300 millions de VND de plus que la sienne.

« À partir de ce jour, ma femme n'a cessé de se plaindre d'avoir perdu une somme d'argent équivalente à plusieurs années de dur labeur », a-t-il déclaré.

Un projet d'appartements de 10 ans à Co Nhue 1, district de Bac Tu Liem. Photo : Phan Duong

Le cas de M. Vu Van Trung, 42 ans, qui a vendu un appartement à Mo Lao, dans le district de Ha Dong, est encore plus regrettable. Son appartement de 73 m², situé au rez-de-chaussée et idéalement situé, a été vendu pour 3,2 milliards de VND deux semaines avant Têt Nham Thin.

« Un mois plus tard, le prix de mon ancien appartement a augmenté de 400 millions de VND », a déclaré M. Trung. Plusieurs nouveaux projets immobiliers ont ouvert à la vente à proximité, contribuant à la hausse soudaine des prix dans son quartier. « Les prix des appartements montent en flèche, même en tant que professionnel du bâtiment, je suis choqué », a-t-il déclaré.

Sur certains groupes et forums de familles souhaitant acheter une maison à Hanoï, de nombreuses personnes ont partagé des situations cocasses, car elles en avaient profité pour vendre leur appartement à un prix plus élevé. Quelqu'un a raconté qu'au milieu de l'année dernière, voyant le prix de sa maison augmenter, il l'avait rapidement vendue et louée, attendant l'occasion d'en acheter une nouvelle. Deux mois plus tard, face à la soudaine augmentation des prix, il a rapidement acheté un appartement identique dans le même quartier pour près de 400 millions de VND de plus. Une autre personne a vendu son appartement et acheté une maison à Hoai Duc. Aujourd'hui, elle en a assez de faire plus de deux heures de route chaque jour, et son mari et sa femme se disputent. Avec l'argent dépensé pour l'achat de la maison, elle n'a plus la possibilité d'acheter un appartement près du centre.

« Ma famille a vendu sa maison au milieu de l'année dernière et a déménagé pour acheter un appartement plus grand dans un nouveau projet, en payant 95 % de sa valeur. Mais la construction du projet est maintenant temporairement interrompue, la maison est toujours louée et les intérêts mensuels d'un prêt de près d'un milliard de VND sont toujours dus. Le prix de l'ancienne maison vendue l'année dernière a augmenté de 20 à 30 % cette année », a déclaré un membre du forum.

Spécialiste de longue date de l'immobilier résidentiel dans le district de Long Bien, M. Nguyen Manh Quang, 34 ans, a déclaré que les prix de la plupart des appartements du quartier avaient augmenté de 30 à 40 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette forte hausse des prix, surtout après le Têt, a suscité de nombreux regrets. « Je reçois souvent des regrets de la part de propriétaires qui vendent trop tôt », a-t-il déclaré.

Début 2024, une étude sur le marché immobilier menée par la société financière américaine NetCredit a montré que les prix des appartements dans le centre-ville de Hanoï ont augmenté de 77 % au cours de l'année écoulée. Les dernières statistiques de Savills ont également montré que les appartements à Hanoï ont atteint un nouveau seuil de prix, avec une hausse de 24 % par rapport à la même période en 2022.

Offre limitée, nouveaux produits principalement dans le segment haut de gamme. Le déséquilibre croissant entre l'offre et la demande pousse les prix des appartements à battre continuellement de nouveaux records. L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime qu'en 2024, les prix des appartements primaires continueront d'augmenter en moyenne de 3 à 8 %.

« Les prix des appartements connaissent une croissance annuelle moyenne à deux chiffres. Rien que l'année dernière, l'indice des prix des appartements à Hanoi a augmenté de 16 % par rapport au début de l'année », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, président de VARS.

M. Robert Linh, vice-président d'une société immobilière à Hanoï, a déclaré qu'il n'existe pas de réponse unique à la question du « moment idéal pour vendre un appartement ». Le taux de rendement souhaité par le propriétaire est celui qui, une fois atteint, est approprié.

En investissement, la prise de bénéfices est toujours une arme à double tranchant. Vendre à un prix élevé, puis racheter à un prix élevé, ne constitue pas un profit. Un investisseur avisé doit acheter à très bas prix après avoir vendu pour un investissement à long terme. « La plupart des gens investissent en double mise, par exemple en vendant une maison à 3 milliards, en réalisant un bénéfice d'un milliard, puis en achetant un bien immobilier pour environ 4 milliards. Si l'on calcule les flux de trésorerie, les coûts d'intérêt et l'inflation, ce n'est pas un investissement rentable », a déclaré M. Linh.

M. Linh a conseillé aux propriétaires de biens immobiliers que l'on souhaite revendre pour acheter ailleurs ou utiliser l'argent à d'autres fins, d'attendre un peu, surtout après cette période, car les prix vont remonter. Ceux qui ont réellement besoin de vivre devraient acheter dès maintenant ou au moment qui leur convient, car les prix des appartements ont généralement tendance à augmenter.

« Les familles qui souhaitent vendre leur maison pour en acheter une nouvelle en ce moment doivent être vigilantes et ne la vendre que lorsqu'elles ont trouvé un nouveau projet. Ne la vendez pas pour déposer de l'argent à la banque, car le taux d'intérêt actuel de l'épargne est bas et ne peut pas rivaliser avec la hausse des prix des appartements », a déclaré M. Linh.

L'investisseur Le Quoc Kien conseille à ceux qui ont besoin de rénover leur logement de profiter de la hausse des prix des appartements pour réaliser un profit et acheter un autre logement. Cependant, s'ils sont toujours satisfaits de leur cadre de vie actuel, il n'est pas nécessaire de se précipiter pour vendre leur maison et d'acheter ensuite à un prix plus élevé. Pour réaliser un profit sans changer de cadre de vie, il est essentiel de publier une annonce de vente et de rechercher une nouvelle maison à acheter. « Il ne faut pas vendre sa maison sans avoir visité un nouveau logement », a déclaré M. Kien.

Cependant, faire ces deux choses en parallèle, organiser les flux de trésorerie de la vente et du rachat pour qu'ils correspondent l'un à l'autre n'est pas facile, nécessite beaucoup de connaissances et d'expérience dans le domaine de l'immobilier et n'est pas pour les amateurs.

Plus de trois mois après la vente de la maison, la famille de M. Quan utilise le bénéfice de la vente pour louer un appartement à Me Tri (district de Nam Tu Liem), à seulement 4 km du lieu de travail de sa femme. Malgré les réticences de sa femme, il est toujours satisfait, car il peut travailler plus près et accroître le patrimoine familial.

« J'ai pu rester plus de deux ans sans perdre d'argent, et j'ai même réalisé un bénéfice d'un milliard de dongs. Je me considère toujours chanceux », a-t-il déclaré.

Phan Duong

Source: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html