Dans l'après-midi du 30 août, Knight Frank Vietnam a annoncé les dernières recherches sur le marché des espaces de coworking à Ho Chi Minh-Ville en 2023.
Les prix de location des bureaux partagés à Hô-Chi-Minh-Ville ont chuté de 34 %. (Photo : D.V)
Selon l’étude, l’offre d’espaces de coworking a augmenté de 16 % dans toute la ville, tandis que les taux d’occupation et les loyers demandés ont considérablement diminué.
Concrètement, en juillet 2023, Hô Chi Minh-Ville disposait d'un total de 95 300 m2 d'espaces de coworking, soit une augmentation de 12 800 m2 (16 %) par rapport à la même période en 2022. Cependant, le taux d'occupation moyen n'était que de 81 %, en baisse de 5 % par rapport à l'année dernière.
Le prix demandé pour les espaces de bureaux partagés dans ce segment a diminué de 34 %, pour atteindre 209 USD/personne/mois (plus de 5 millions de VND/personne/mois). Parallèlement, le prix de location d'un bureau personnel a également diminué de 35 %, pour atteindre seulement 139 USD/personne/mois (plus de 3,3 millions de VND/personne/mois).
La principale raison de cette baisse des prix est l'augmentation de l'offre, notamment en dehors du centre-ville. Cette situation a contraint les opérateurs à baisser les loyers pour attirer les clients.
Les données de Knight Frank Vietnam montrent que le taux d'occupation des espaces de coworking atteint 79 % dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, et même 87 % dans les zones émergentes comme Thu Duc (notamment le quartier de Thao Dien). Ce chiffre est nettement supérieur à celui des districts de Phu Nhuan et Tan Binh (généralement de 40 à 50 %).
« Les chiffres ci-dessus montrent que les locataires recherchent de plus en plus des emplacements de location de premier ordre. Les petits locataires souhaitent souvent partager des locaux avec des entreprises similaires et bénéficier d'équipements et d'infrastructures de fournisseurs et d'opérateurs réputés du marché », a déclaré un représentant de Knight Frank Vietnam.
DAI VIET
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