Supprimer les immeubles de faible hauteur à Hanoi, une bonne idée mais presque impossible à réaliser

En donnant son avis sur le projet « Orientation pour la planification de la capitale de Hanoi pour la période 2021-2030, vision jusqu'en 2050 », le groupe d'experts comprenant le Dr Chu Manh Hung (secrétaire du Parti de l'Université de droit de Hanoi) et le Dr Do Xuan Trong (chef adjoint du département de droit foncier) a proposé d'éliminer les maisons de faible hauteur (maisons individuelles dans les zones civiles, maisons de ville, lotissements, terrains à vendre) dans la zone centrale de la capitale et de construire un système de maisons modernes à plusieurs étages.

Selon un groupe d'experts de l'Université de droit, l'élimination des bâtiments de faible hauteur dans le centre urbain améliorera l'efficacité de l'utilisation des terres, répondra aux besoins de logement des populations et élargira le système d'infrastructures.

La proposition des Dr Chu Manh Hung et Do Xuan Trong a suscité de nombreux avis divergents parmi les lecteurs de VietNamNet. Le lecteur Le Dung a soutenu ce point de vue. Cependant, cette proposition est très difficile à mettre en œuvre en raison de la taille excessive de la capitale et de la difficulté de défricher des terrains pour la construction de maisons individuelles.

« Dans les pays développés, il y a très peu de maisons individuelles dans les centres-villes comme Hanoï. Ils planifient et construisent des quartiers résidentiels modernes et soignés, sans beaucoup de ruelles comme les nôtres », a expliqué le lecteur Le Dung.

Les maisons individuelles du centre-ville de Hanoï sont construites entre des immeubles de grande hauteur. (Photo : Dinh Hieu)

À ce propos, Thanh Binh, un lecteur, a déclaré que la faisabilité de cette proposition était extrêmement faible. « Il suffit d'observer la réalité de Hanoï pour savoir si c'est réalisable ou non. Hanoï compte des millions de personnes vivant dans des maisons individuelles en centre-ville. Alors, comment pouvons-nous éliminer des dizaines de milliers de ces logements ? », a demandé Thanh Binh.

Pour preuve, Thanh Binh a donné l’exemple de centaines de vieux immeubles d’appartements qui se sont dégradés, même à un niveau dangereux, mais il n’est pas facile de les rénover à Hanoi.

« D'où viendra l'argent pour démolir des dizaines de milliers de maisons basses et construire des immeubles de grande hauteur, ce qui coûtera des millions de milliards ? D'où viendra la main-d'œuvre pour compter et déterminer la valeur de chaque maison, et comment sera-t-elle calculée ? Un autre point important est la légalité de cette opération : combien de lois, de décrets et de circulaires sont impliqués ? », s'interroge Thanh Binh, un lecteur.

Il faut rapidement déplacer les écoles et les hôpitaux vers les banlieues

S'adressant à VietNamNet, le lecteur Hai Lua a déclaré que l'idée ci-dessus semblait bonne, mais qu'elle n'était pas réalisable à Hanoï. « Ces dernières années, il a été difficile de déplacer quelques agences, hôpitaux et écoles hors du centre-ville, sans parler des millions de personnes vivant dans des maisons individuelles », a-t-il expliqué.

Nguyen Binh Minh a également exprimé sa crainte que la démolition de maisons individuelles au profit de la construction d'immeubles de grande hauteur n'entraîne une surpopulation accrue au cœur de Hanoï. Les rues de la capitale seraient alors encore plus encombrées.

M. Xuan Hoa a également souligné que les maisons individuelles, et même les mini-appartements, seront difficiles à abandonner dans une ville où le foncier est rare et la population dense. Par conséquent, pour garantir la sécurité, les autorités doivent contrôler strictement les normes de construction des maisons individuelles et des mini-appartements.

Selon Phan Ha, lecteur, le plus important pour Hanoï actuellement est de déménager certaines écoles, certains hôpitaux et certains bureaux en banlieue. « Si ces infrastructures restent en centre-ville, même si la population est dispersée, elle devra toujours s'y rendre pour travailler et étudier. La circulation sera de plus en plus congestionnée », a déclaré Phan Ha.

Bui Dung estime que dans les quartiers du centre-ville de Hanoï, les habitants et les agences devraient être relocalisés en périphérie afin de rendre la ville plus aérée. « Les rues sont déjà bondées de monde et de véhicules, avec des immeubles bas. Maintenant, des milliers de personnes vont se diriger vers les immeubles de grande hauteur. Où iront-ils ? », se demande Bui Dung.

Avec la même inquiétude, Tu Van a partagé son opinion personnelle : il souhaitait vivre dans une maison basse avec un campus spacieux. Mais le paradoxe à Hanoï, c'est qu'avec cette « jungle de béton » compactée, les rues sont étroites, encombrées, poussiéreuses, bruyantes et étouffantes…

« La politique de l'État doit simplement être ajustée pour combler les lacunes et obliger les investisseurs à respecter les réglementations en matière d'urbanisme et de construction. Si la situation actuelle perdure, le nombre de constructions illégales et sans permis augmentera, ce qui engendrera des lacunes », a déclaré Tu Van.

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