En Corée du Sud et à Singapour, la taxe n'a pas réussi à endiguer la hausse des prix de l'immobilier. En Chine, cette mesure fait encore l'objet d'une réflexion approfondie.
L'immobilier fait toujours l'objet de spéculations et les prix augmentent de manière « exponentielle »
Dans un rapport adressé au Bureau du Gouvernement , le ministère de la Construction a demandé au ministère des Finances d'étudier et de proposer conjointement des politiques fiscales pour les particuliers possédant plusieurs maisons/terrains ; et de taxer simultanément les biens immobiliers abandonnés et inutilisés. Le ministère espère que cette politique contribuera à limiter la spéculation et le « surfing », qui perturbent le marché.
Auparavant, de nombreux experts avaient également proposé une deuxième taxe foncière pour « dompter » les prix de l'immobilier. Cependant, la réalité a montré que de nombreux pays, malgré l'application de cette politique, n'ont toujours pas réussi à freiner les prix de l'immobilier.
Par exemple, en Corée du Sud, le pays impose déjà des impôts élevés aux personnes possédant trois logements ou plus et à celles possédant deux logements dans les zones centrales. Cependant, malgré ces politiques fiscales rigoureuses, les « requins » sud-coréens détiennent encore une part importante de l'immobilier dans le pays.
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| De nombreux jeunes Sud-Coréens ont abandonné leur rêve d'acheter une maison à Séoul. Photo : Pexels |
Selon le ministère du Territoire, entre 2018 et 2023, environ 7 996 biens immobiliers appartenaient à seulement 30 personnes ultra-riches. La valeur totale de ces actifs s'élève à plus de 897 millions de dollars. Il est à noter que 24 des 30 personnes figurant sur la liste ont principalement acheté des maisons à Séoul, Incheon et dans la province de Kyunggi, des endroits où la demande de logements est la plus forte au pays du kimchi.
Commentant ces chiffres, Min Hong-chul, membre du Parti démocratique (DPK), un parti d'opposition, a déclaré sans détour que les politiques anti-spéculation immobilière du gouvernement n'ont pas été efficaces.
Par ailleurs, selon le syndicat coréen, la jeune génération de ce pays peine énormément à accéder à la propriété. Les statistiques montrent que les travailleurs d'une vingtaine d'années doivent économiser pendant environ 86 ans pour pouvoir acheter un appartement à Séoul.
À Singapour, en avril 2023, l'État insulaire a décidé de doubler la taxe foncière sur les acquéreurs étrangers, la faisant passer de 30 % à 60 %. Parallèlement, les citoyens singapouriens seront soumis à un taux d'imposition de 20 % pour l'achat d'une résidence secondaire, contre 17 % auparavant.
Toutefois, selon Reuters, les prix de l'immobilier à Singapour ont continué d'augmenter fortement au cours des six premiers mois de 2023, malgré la tendance générale à la baisse du marché mondial. Même le logement social a connu une croissance rapide dans ce pays, atteignant presque le seuil du million de dollars US par logement.
Soyez prudent lorsque vous taxez les résidences secondaires
En Chine, pays d'un milliard d'habitants, la deuxième taxe foncière nationale n'a pas encore été mise en place. Cette situation découle des craintes d'impacts négatifs potentiels sur le marché immobilier, source d'instabilité financière et économique . Malgré la situation difficile actuelle, la Chine s'efforce d'assouplir les conditions d'achat de logements afin de stimuler le marché.
Au Vietnam, nombreux étaient ceux qui s'attendaient à ce qu'une deuxième taxe foncière soit introduite dans la loi foncière de 2024. Cependant, cette disposition n'est pas arrivée à temps pour la version finale de la loi. M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, a toutefois déclaré qu'il ne s'agissait pas d'une mauvaise nouvelle.
« Nous n'avons pas encore évalué l'impact de la deuxième taxe foncière sur le marché. Même si elle est appliquée, les prix de l'immobilier pourraient continuer à augmenter, ou inversement. Par conséquent, si nous prenons une décision hâtive, nous nous retrouverons dans une situation où la précipitation est fatale. Ce problème nécessitera davantage de temps pour être testé et analysé », a déclaré M. Quang aux journalistes du journal Dau Tu.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, l'imposition d'une deuxième taxe foncière pourrait réduire la demande, entraînant d'autres conséquences à long terme pour l'économie. Sans précaution, des failles juridiques pourraient même se former. Par exemple, les propriétaires de plusieurs biens immobiliers pourraient échapper à l'impôt en les faisant enregistrer par leurs proches, ou les propriétaires pourraient augmenter les loyers pour compenser le coût des impôts…
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html
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