Les transactions de maisons de ville se réchauffent

Sur les sites d'actualités immobilières et les réseaux sociaux tels que Zalo, Facebook, TikTok..., les informations sur la vente de maisons de ville et de petites maisons de ruelle avec des prix allant de 2,8 milliards à 5 milliards de VND attirent l'attention des acheteurs.

Agent immobilier à Go Vap, Phu Nhuan et Binh Thanh (HCMV), M. Nguyen Lan nous a fait visiter une maison de 32 m² située dans une ruelle à environ 60 m de la rue Nguyen Thuong Hien (district de Binh Thanh). « Le propriétaire a proposé 4,2 milliards de VND, mais avec un acompte de 4 milliards de VND, on peut l'acheter. En investissant un peu plus pour reconstruire le rez-de-chaussée et les trois étages, le prix de la maison peut grimper jusqu'à 5 ou 6 milliards de VND », a expliqué M. Lan.

Les maisons de ruelle et les maisons de ville à prix raisonnables sont des segments attractifs à l'heure actuelle.

Un autre courtier, M. Nguyen Hoang, a déclaré qu'il venait de conclure l'affaire pour une maison de 102,6 mètres carrés, dont le prix demandé était de seulement 4,5 milliards de VND, soit environ 35 % de moins que le prix du marché. « Le propriétaire souhaitait conclure la vente avant le Nouvel An lunaire et a donc accepté de baisser le prix à 4,2 milliards de VND. S'il avait attendu après le Têt, le prix aurait été plus élevé. L'acheteur a vu le prix avantageux, équivalent à celui d'un appartement de deux ou trois chambres, et a donc payé rapidement », a expliqué M. Hoang.

Mme Do Linh Dan, agent immobilier de longue date à Thu Duc (HCMV), a également indiqué qu'au cours des deux ou trois derniers mois, les transactions dans le segment des maisons de ville individuelles dans le centre-ville ont été très actives. Non seulement les transactions ont augmenté, mais les prix des logements ont également légèrement progressé d'environ 5 % par rapport au début de 2022. La demande d'achat pour vivre représente 60 à 70 % ; le reste concerne les achats pour investir, la location… L'une des motivations qui poussent de nombreuses personnes à acheter une maison en ce moment est la baisse des taux d'intérêt bancaires.

M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de la société immobilière Wowhome, a constaté une forte demande de maisons de ville préfabriquées (certifiées « red books ») ou de terrains individuels dans les quartiers centraux de Hô-Chi-Minh-Ville. Une partie de l'offre est constituée de maisons anciennes et délabrées, rénovées et mises en vente ; le reste est destiné aux propriétaires qui souhaitent vendre rapidement pour des raisons personnelles. Le segment des 3 à 5 milliards de dongs répond à la plupart des besoins des acheteurs.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Company, les maisons de ville abordables bénéficient toujours de liquidités, surtout en fin d'année, car elles répondent aux besoins réels des citadins. Ce segment est également en forte concurrence avec les appartements de milieu de gamme.

Normalement, les maisons dans les zones limitrophes du centre de Ho Chi Minh-Ville telles que les districts 5, 7, 4, Binh Thanh, Go Vap... sont très attractives pour les acheteurs.

« Les transactions de maisons de ville et de maisons de ruelle d'ici la fin du deuxième trimestre 2024 continueront d'attirer des acheteurs, avec une liquidité accrue. Cette tendance initiera une reprise de la liquidité dans d'autres segments tels que les appartements, les maisons de ville haut de gamme et les terrains… », a prédit M. Quang.

Dr. Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services, a déclaré que le moment où le marché immobilier touchera le fond et augmentera progressivement à nouveau sera une opportunité pour ceux qui préfèrent les maisons de ville, les maisons de ruelle ou qui souhaitent accumuler des actifs.

Source : https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm