Les transactions d'appartements à Hanoi diminuent fortement

(Dan Tri) - Certains courtiers ont déclaré que les transactions d'appartements à Hanoi ont fortement diminué, mais que les propriétaires continuent d'augmenter leurs prix de vente.

Les transactions d’appartements en baisse ?

Bien que M. Nguyen Hong, agent immobilier à Hanoï, ait publié sans relâche ces deux derniers mois des annonces invitant les clients à acheter des appartements, aucune transaction n'a été enregistrée. Il a indiqué que depuis le début de l'année, les prix de vente des appartements à Hanoï ont connu une hausse constante, allant même jusqu'à fluctuer quotidiennement.

Depuis le début de l'année, de nombreux appartements ont vu leur prix de vente doubler. Le prix de vente est très élevé : un appartement de deux chambres coûte environ 4 à 5 milliards de VND. Certains pensent que ce prix élevé profite aux courtiers, car la commission augmente également. Mais en réalité, le prix est trop élevé, les acheteurs ne peuvent pas se le permettre, ce qui fait que les transactions sont rares. Depuis deux mois, je n'ai pas réussi à vendre un seul appartement », a-t-il déclaré.

Selon lui, la plupart des acheteurs se contentent désormais de regarder autour d'eux et d'attendre que les prix baissent. Au contraire, les propriétaires continuent d'augmenter leurs prix de vente, même en l'absence d'acheteurs.

Selon M. Vu Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, les transactions d'appartements ont diminué ces deux derniers mois. La raison en est la hausse des prix et l'attentisme des acheteurs.

De plus, les appartements actuellement proposés sur le marché sont tous chers et ne conviennent pas à la majorité des acheteurs. Actuellement, M. Tung propose principalement des appartements de deux chambres, dont le prix avoisine les 5 milliards de VND.

« Les appartements de deux chambres à 2,8-3 milliards de VND seront rapidement liquidés. À l'inverse, les appartements à 5 milliards de VND ou plus sont en vente depuis longtemps, mais peinent encore à trouver preneur. Or, la réalité est que les prix élevés sont dus aux attentes des vendeurs. Ils veulent tous vendre leurs appartements au prix fort, c'est pourquoi ils augmentent constamment leurs prix de vente. Cela mécontente les courtiers, qui ne trouvent pas preneurs », a-t-il déclaré.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Par exemple, M. Tung a raconté qu'il y a quinze jours, il avait proposé à un client d'acheter un appartement de 67 m² dans le district de Nam Tu Liem (Hanoï) pour 4,5 milliards de VND. Cependant, après que le client eut versé l'acompte, le propriétaire a changé d'avis et a souhaité le vendre pour 4,8 milliards de VND. Faute d'accord, le client a refusé d'acheter.

Expert : Les gens ont moins de mentalité FOMO

S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a déclaré que récemment, les prix des appartements à Hanoï ont connu une forte hausse, principalement locale, en raison de l'écart entre l'offre et la demande. Jusqu'à présent, les prix des appartements à Hanoï ont dépassé leur pic.

« J'ai un groupe d'amis qui ont tous des revenus élevés, mais en regardant les prix actuels des appartements, ils pensent tous qu'ils sont trop élevés, pas proportionnels à la valeur et très difficiles d'accès », a-t-il déclaré.

Selon lui, les prix des appartements sont trop élevés, ce qui pousse de nombreuses personnes à reporter leur projet d'achat. La liquidité du marché immobilier est très faible ces derniers temps.

M. Toan prédit que les prix des appartements n'augmenteront guère dans un avenir proche. Cependant, il sera également très difficile de les voir baisser immédiatement, sauf dans les cas où ceux qui ont besoin d'argent baissent leur prix pour vendre rapidement.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), l'évolution des prix de l'immobilier a toujours été un sujet brûlant et a suscité une vive attention du public. Cette flambée des prix est le fruit de spéculations, de profits excessifs et de l'exploitation du déséquilibre entre l'offre et la demande pour accumuler des biens, faire grimper les prix et ainsi faire la différence.

Il estime que l'intérêt pour les appartements s'est atténué, car les gens ont moins peur de rater quelque chose. Cependant, lorsqu'un nouveau niveau sera atteint, il sera difficile de voir les prix baisser à court terme, surtout lorsque le marché de Hanoï n'aura pas résolu le problème de l'offre et de la demande.

« Bien que la hausse des prix montre des signes d'impact, les spéculateurs créent des informations confuses, créant une offre et une demande virtuelles pour faire grimper les prix sur le marché de la revente. Par conséquent, lorsqu'ils dépensent de l'argent, les acheteurs doivent comparer attentivement les prix avant d'acheter », a déclaré l'expert.

Le Dr Nguyen Van Dinh a déclaré que pour réduire les prix des appartements à Hanoï, il fallait accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux. Il fallait réguler l'offre de manière proactive en utilisant efficacement les outils de planification, en ajustant la planification et en allouant des fonds fonciers propres supplémentaires afin d'aider les investisseurs à mettre en œuvre les projets de logements sociaux dès leur élaboration.

Selon lui, à long terme, pour stabiliser les prix des appartements en particulier et des logements en général, une forte participation de l'État est nécessaire. Il est notamment nécessaire de continuer à promouvoir le développement des infrastructures de transport, en réduisant les temps de trajet entre les zones périphériques et le centre-ville, et l'offre en provenance des banlieues permettra de réduire les prix de l'immobilier.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm