Les prix des maisons dans les ruelles profondes de Hanoi ont fortement chuté.

Les maisons en ruelle à Hanoï ont toujours été un segment « populaire » depuis de nombreuses années en raison de leurs prix raisonnables. En particulier, de 2021 à fin 2022, ce segment de logements a connu une forte croissance continue, atteignant même, dans certains endroits, le prix au mètre carré des maisons adjacentes en banlieue.

Cependant, après avoir connu une période de forte croissance, ce segment montre désormais des signes de ralentissement, de plus en plus de défauts étant révélés, notamment en matière de sécurité incendie. Actuellement, de nombreux propriétaires ont accepté de baisser le prix de plusieurs centaines de millions de VND par unité afin de valoriser rapidement leurs biens et d'éviter de lourdes pertes en capital, mais il reste difficile de trouver des acheteurs.

En vendant une maison dans une ruelle de la rue Dinh Cong (district de Hoang Mai, Hanoi), M. Le Van Minh a déclaré qu'il souhaitait actuellement vendre sa maison de toute urgence pour 3,6 milliards de VND afin d'avoir de l'argent pour rembourser ses dettes, mais trouver un acheteur en ce moment n'est pas facile.

La maison dans la ruelle est terminée depuis plus d'un an maintenant, mais M. Minh et sa femme sont prêts à réduire le prix de 300 à 400 millions de VND pour les acheteurs ce mois-ci, ainsi que les meubles de base.

De nombreuses maisons situées dans des ruelles profondes font l'objet de fortes remises. (Illustration : Cong Hieu).

« Certaines personnes ont appelé pour visiter la maison en personne, mais elles n'étaient pas intéressées car l'allée était assez profonde et étroite. Elles craignaient qu'en cas d'incendie, le camion de pompiers ne puisse pas entrer et que le tuyau ne soit pas assez long pour atteindre la maison », a déclaré M. Minh.

De même, Mme Hoang Thi Mai (habitant dans le quartier de Thuong Dinh, district de Thanh Xuan, Hanoi) a également publié une annonce pour vendre une maison de 4 étages située au fond d'une ruelle à perte pour 2,3 milliards de VND.

Mme Mai a indiqué que sa famille était prête à baisser le prix de la maison pour toute personne souhaitant l'acheter ce mois-ci. Parallèlement, elle transférera également des meubles de valeur tels que des lits, des armoires, des tables, des chaises, des ustensiles de cuisine, etc.

« Je vends depuis des mois. De nombreux clients ont appelé pour visiter la maison, mais personne ne l'a achetée. Après les incendies dangereux, notamment celui tragique du mini-appartement de Khuong Ha, les clients sont encore plus hésitants, craignant que l'allée soit profonde et étroite, et que la forte densité de construction rende la maison étouffante et manque de lumière », a déclaré Mme Mai.

Les données d'enquête de Batdongsan.com.vn sur les prix du marché ces derniers temps montrent que dans le district de Cau Giay, des maisons individuelles d'une superficie d'environ 50 à 60 m2, de 5 à 6 étages et entièrement meublées sont proposées à la vente à environ 220 à 230 millions de VND/m2, soit environ 15 à 20 millions de VND/m2 moins cher qu'il y a 3 à 4 mois.

Les maisons de la même zone dans le district de Thanh Xuan sont à vendre à 160 - 210 millions de VND/m2, selon l'emplacement.

Pendant ce temps, dans le district de Dong Da, le prix d'une maison unifamiliale d'une superficie de 40 mètres carrés ou moins dans une ruelle est d'environ 100 millions de VND/mètre carré.

Une maison donnant sur une ruelle accessible aux voitures et adaptée à un usage professionnel ou locatif coûte encore plus de 20 milliards de VND pour une surface de 60 m2 (équivalent à plus de 400 millions de VND/m2).

Ce prix est moins cher que la période de « fièvre » avant l’épidémie de COVID-19.

Les investisseurs et les experts attribuent cette situation à la hausse récente des taux d'intérêt, qui alimente l'hésitation des acheteurs, qui attendent constamment des baisses de prix plus importantes, ce qui entraîne une baisse des liquidités. Par conséquent, bien que répondant aux besoins réels des acheteurs, ils doivent néanmoins baisser les prix pour trouver des clients.

En particulier, après le récent incendie grave à Hanoi, les clients sont encore plus hésitants et hésitants à l'égard des maisons situées dans des ruelles profondes ou des petites ruelles, car si un incendie se déclare, il sera très difficile pour les camions de pompiers d'y accéder.

De nombreuses maisons dans la ruelle sont proposées à la vente à des prix très réduits. (Capture d'écran).

Selon M. Nguyen Xuan Cau, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, le prix des maisons situées dans les ruelles a diminué de 10 à 15 % par rapport à la mi-2022. Cependant, les prix dans ce segment restent bien supérieurs aux moyens des personnes ayant de réels besoins.

« L'année dernière, les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté, car de nombreux propriétaires ont invoqué l'excuse d'une offre limitée et d'une forte demande. Ils ont donc été gonflés à un niveau supérieur à leur valeur réelle. Cependant, un an plus tard, de nombreuses maisons ont été mises en vente, mais aucun acheteur n'a trouvé preneur. Par conséquent, les propriétaires ont dû revoir leurs attentes à la baisse et leurs prix de vente », a expliqué M. Cau.

Selon ce courtier, de nombreuses maisons de la rue sont en vente depuis six mois, mais n'ont pas trouvé preneur. La raison en est que les taux d'intérêt actuels des prêts restent élevés, ce qui inquiète de nombreuses personnes.

« En réalité, la demande de logements reste très élevée, mais l'économie est actuellement affectée, ce qui fait que certains ont reporté leur projet d'achat. De plus, certaines familles attendent toujours que les prix continuent de baisser », a ajouté M. Cau.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier est « gonflé » plus que la réalité depuis de nombreuses années. Au cours des premiers trimestres de l'année, le marché devrait connaître peu de fluctuations et le nombre de transactions devrait continuer de diminuer par rapport à la même période en 2022.

« Les clients sont prêts à mettre de l'argent de côté avec la mentalité d'attendre d'acheter le plus bas, mais savoir si le marché a touché le fond ou non est encore une question à laquelle il faut du temps pour répondre, car il n'existe aucune mesure pour déterminer le plus bas du marché immobilier », a déclaré M. Dinh.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que tout le monde espère que le marché atteindra son point bas, mais que personne ne sait où il se situe. Si le calcul est erroné, l'opportunité pourrait passer inaperçue.

« Comme en 2012-2013, beaucoup espéraient que la crise ferait encore baisser les prix de l'immobilier, mais avant de pouvoir acheter, les prix ont recommencé à augmenter. Par conséquent, les clients, en particulier ceux qui achètent des maisons pour y vivre, doivent calculer et analyser leurs besoins afin de prendre la bonne décision au bon moment », a conseillé M. Quyet.

Chau Anh

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